Товарищество собственников жилья (ТСЖ), это некоммерческая организация, создаваемая собственниками помещений в многоквартирном доме для самостоятельного управления общим имуществом. Ниже приведён подробный алгоритм действий, перечень обязательных документов и примеры заявлений, которые потребуются на каждом этапе.
Этапы создания ТСЖ
- Подготовительное собрание собственников
- Утверждение учредительных документов (устав, решение о создании)
- Сбор пакета документов для регистрации в ФНС
- Государственная регистрация юридического лица
- Открытие расчётного счёта и извещение Роспотребнадзора, ПФР и ФСС
Документы для регистрации ТСЖ в ФНС
Основной комплект
- Заявление по форме РНО001 (подписывает заявитель, уполномоченный решением собрания).
- Устав ТСЖ — в 3 экземплярах, подписанных учредителями.
- Решение о создании ТСЖ и утверждении устава (протокол общего собрания собственников) — 2 экз.
- Сведения об учредителях — список собственников с указанием долей и паспортных данных.
- Квитанция об оплате госпошлины (4 000 руб. — 2026 г.).
- Гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса.
- Согласие на обработку персональных данных (при необходимости).
Дополнительные документы (при наличии)
- Разрешение на использование имени/символики, если они есть в названии ТСЖ.
- Доверенности на подписание заявления и документов.
Образец заявления о создании ТСЖ (протокол общего собрания)
Общее собрание собственников помещений МКД по адресу:
г. Москва, ул. Лётчика Бабушкина, д. 12
«23» марта 2026 г.
Протокол № 1
- Присутствовали собственники, обладающие более 50 % голосов от общего числа.
- Единогласно принято решение:
- Создать ТСЖ «Бабушкин-12».
- Утвердить прилагаемый устав.
- Избрать правление в составе: Иванов И.И. — председатель, (список прилагается).
- Председателю правления Иванову И.И. предоставить право подать документы в ФНС.
Подписи собственников: (подписи, ФИО, доли)
Документооборот уже действующего ТСЖ
В соответствии с ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ каждый собственник вправе запросить и ознакомиться с оригиналами следующих документов:
- Устав и все изменения, свидетельство о регистрации.
- Реестр членов ТСЖ.
- Бухгалтерская отчётность, годовые сметы, отчёты об исполнении, аудиторские заключения.
- Заключения ревизионной комиссии (ревизора).
- Правоустанавливающие документы на имущество ТСЖ.
- Протоколы общих собраний, заседаний правления и ревизионной комиссии.
- Бюллетени, доверенности и иные материалы по итогам голосований.
- Техническая документация на МКД (ПЗЗ, технические паспорта, договоры управления, акты об службе).
- Внутренние акты: положения о контроле, регламенты, приказы председателя.
Важно: отказ в предоставлении оригиналов может быть обжалован в суд.
Как подать заявление на ознакомление с документами
Заявление составляется в свободной форме и вручается председателю правления лично или направляется заказным письмом с уведомлением.
Образец заявления собственника
От: Петрова Петра Петровича, собственника кв. 45, доля 45/500.
Кому: Председателю правления ТСЖ «Бабушкин-12».
Тема: Запрос на ознакомление с оригиналами бухгалтерской отчётности за 2025 год.
Прошу предоставить возможность ознакомиться с оригиналами годовой бухгалтерской отчётности и отчёта о исполнении сметы доходов и расходов за 2025 год в течение 10 дней со дня получения настоящего заявления.
Подпись: __________ /Петров П.П./
Сроки и ответственность
- ТСЖ обязано предоставить документы в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления.
- За отказ или нарушение срока предусмотрены административные штрафы по КоАП РФ (ст. 19.7.1-19.7.3).
- Повторное нарушение или злостное уклонение может стать основанием для досрочного прекращения полномочий правления.
Где получить консультацию и помощь
- Региональный Центр Общественного Контроля (РЦОК) НП «ЖКХ Контроль»
105318, Москва, ул. Щербаковская, д. 3, офис 301
Тел.: +7 (495) -46-03-54
E-mail: info@gkhkontrol.ru - Федеральная налоговая служба (ФНС России)
Горячая линия: 8-800-222-0-222
Онлайн-консультация: www.nalog.ru - ГИС ЖКХ — техподдержка
Тел.: +7 (495) -67-77-77
Чек-лист для создателей ТСЖ
- Проведено общее собрание, получены >50 % голосов
- Подготовлен устав в 3 экз.
- Собраны паспорта всех учредителей и кадастровые выписки
- Оплачена госпошлина 4 000 руб.
- Оформлено гарантийное письмо о юридическом адресе
- Сформирован пакет документов для ФНС (см. п. 2)
- Подана заявка через МФЦ или онлайн на сайте ФНС
- Получено свидетельство о регистрации и внесены записи в ЕГРЮЛ
- Открыт расчётный счёт, уведомлены ПФР и ФСС
- Размещены сведения о ТСЖ в ГИС ЖКХ
Запомните: у каждого собственника есть право контролировать деятельность ТСЖ. Используйте его — это гарантия прозрачности и эффективности управления вашим домом!