Жилищные кооперативы — это объединения граждан или юридических лиц‚ созданные для совместного решения жилищных вопросов. В настоящее время в России действуют несколько организационно-правовых форм жилищных кооперативов. Однако‚ по последним данным‚ в Государственной Думе рассматривается законопроект № 920521-8‚ предусматривающий полную ликвидацию жилищно-строительных кооперативов как организационно-правовой формы.
Основные организационно-правовые формы жилищных кооперативов
Жилищный кооператив (ЖК)
Жилищный кооператив — это потребительская кооперативная организация‚ членами которой являются граждане‚ объединившиеся для удовлетворения своих жилищных потребностей. Основные признаки:
- право собственности на помещения возникает только после полной выплаты паевого взноса;
- управление осуществляется общим собранием членов кооператива;
- имущество формируется из паевых взносов членов;
- при выходе из кооператива возвращается стоимость пая.
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)
Жилищно-строительный кооператив — это некоммерческая организация‚ созданная гражданами или юридическими лицами для строительства жилья. Основные признаки:
- строительство ведётся за счёт паевых взносов членов;
- после ввода дома в эксплуатацию кооператив распределяет квартиры между членами;
- возможен переход в ЖК или ТСЖ после завершения строительства;
- на 2026 год рассматривается законопроект о ликвидации ЖСК после завершения всех текущих строек.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
ТСЖ — это некоммерческая организация‚ объединяющая собственников жилья в многоквартирном доме. Основные признаки:
- собственники квартир уже имеют право собственности на свои помещения;
- управление осуществляется общим собранием собственников;
- имущество формируется из взносов собственников;
- является альтернативой ЖСК после ввода дома в эксплуатацию.
Сравнительная таблица организационно-правовых форм
| Форма | Назначение | Право собственности | Источники финансирования | Управление |
|---|---|---|---|---|
| ЖК | Приобретение готового жилья | Возникает после полной оплаты паевого взноса | Паевые взносы членов | Общее собрание членов кооператива |
| ЖСК | Строительство жилья | Возникает после ввода дома и полной оплаты паевого взноса | Паевые взносы‚ целевые средства‚ кредиты | Общее собрание членов кооператива |
| ТСЖ | Управление эксплуатируемым домом | Собственники уже имеют право собственности | Взносы собственников‚ доходы от хозяйственной деятельности | Общее собрание собственников |
Последние изменения в законодательстве
Согласно информации от 14:15:22‚ комитет Госдумы по строительству и ЖКХ внес в Госдуму законопроект № 920521-8‚ предусматривающий полную ликвидацию жилищно-строительных кооперативов после завершения всех текущих строек. Это означает‚ что:
- новые ЖСК регистрироваться не будут;
- существующие ЖСК должны будут преобразоваться в ЖК или ТСЖ;
- все права и обязательства членов ЖСК будут сохранены в полном объёме.
Контакты для обращений
При возникновении вопросов по организационно-правовым формам жилищных кооперативов рекомендуется обращаться в следующие инстанции:
Федеральные органы власти
- Государственная Дума РФ‚ Комитет по строительству и ЖКХ
Адрес: 103426‚ г. Москва‚ ул. Охотный ряд‚ д. 1
Телефон: +7 (495) -97-55-64
Электронная почта: komitet@duma.gov.ru
Сайт: https://duma.gov.ru - Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ
Адрес: 129110‚ г. Москва‚ Хорошёвское шоссе‚ д. 12‚ стр. 2
Телефон: +7 (495) -26-92-47
Электронная почта: info@gosstroy.ru
Сайт: https://minstroy.gov.ru - Росреестр
Адрес: 125009‚ г. Москва‚ ул. Воздвиженка‚ д. 4/7
Телефон: ###-###-#### (звонок по России бесплатный)
Сайт: https://rosreestr.gov.ru
Региональные органы власти (на примере Москвы)
- Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
Адрес: 125009‚ г. Москва‚ ул. Тверская‚ д. 13
Телефон: +7 (495) -57-51-11
Электронная почта: info@dom.mos.ru
Сайт: https://dom.mos.ru - Мосжилинспекция
Адрес: 127051‚ г. Москва‚ ул. Неглинная‚ д. 5/25‚ стр. 1
Телефон: +7 (495) -25-05-00
Сайт: https://www.mos-housing.ru
Некоммерческие и общественные организации
- Национальное объединение жилищных кооперативов России (НОЖКР)
Адрес: 129090‚ г. Москва‚ ул; Солянка‚ д. 14/1
Телефон: +7 (495) -80-07-72
Электронная почта: info@nojkr.ru
Сайт: https://www.nojkr.ru - Российская гильмания управляющих и девелоперов (РГУД)
Адрес: 123557‚ г. Москва‚ ул. Зорге‚ д. 15
Телефон: +7 (495) -81-00-00
Электронная почта: info@rgud.ru
Сайт: https://www.rgud.ru
Рекомендации для граждан и организаций
В связи с предстоящими изменениями в законодательстве рекомендуется:
- Провести внутренний аудит в вашем ЖСК: уточнить статус строительства‚ объём финансовых обязательств и готовность к трансформации.
- Консультироваться с юристами‚ специализирующимися на жилищном праве и кооперативном законодательстве.
- Своевременно подать документы на преобразование ЖСК в ЖК или ТСЖ‚ чтобы не попасть под ликвидационные процедуры.
- Следить за официальными источниками информации: сайт Госдумы‚ Минстроя России и Росреестра.
Организационно-правовые формы жилищных кооперативов в России находятся на стадии трансформации. ЖСК больше не будут регистрироваться‚ а действующие кооперативы должны будут выбрать форму сохранения или перейти в ЖК или ТСЖ. Настоятельно рекомендуем всем заинтересованным лицам своевременно обращаться в вышеуказанные контактные центры и следить за обновлениями в законодательстве.