Важно! С 2026 года в России продолжается активное обсуждение ликвидации жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) как юридической формы. Однако на текущий момент (24 марта 2026 г.) закон ещё не принят, и десятки тысяч кооперативов продолжают свою работу. Ниже приведены актуальные нормативные положения и контакты для консультаций.
Какие органы управления предусмотрены в ЖСК?
- Общее собрание членов кооператива — высший орган управления. Оно:
- утверждает устав и вносит в него изменения;
- избирает председателя и члены правления;
- определяет размер паевых и иных взносов;
- решает вопросы реорганизации или ликвидации ЖСК.
- Правление кооператива — исполнительный орган, который:
- организует текущее содержание и эксплуатацию дома;
- подписывает договоры с поставщиками коммунальных услуг;
- утверждает годовые сметы и отчёты.
- Председатель кооператива, единоличный исполнительный орган. Он:
- действует от имени ЖСК без доверенности;
- представляет интересы кооператива в судах и перед органами власти;
- подписывает финансовые документы и договоры.
- Ревизионная комиссия (или ревизор) — контрольный орган:
- проверяет финансово-хозяйственную деятельность правления и председателя;
- готовит заключения для общего собрания;
- имеет право инициировать внеочередное общее собрание при выявлении нарушений.
Порядок избрания и сроки полномочий
Избрание всех органов осуществляется открытым или тайным голосованием на общем собрании членов кооператива. Срок полномочий:
- председатель, не более 5 лет;
- члены правления и ревизионной комиссии — не более 3 лет.
Проект закона о ликвидации ЖСК: что меняется?
Законопроект № 920521-8, внесённый в Госдуму в мае 2025 г., предусматривает:
- обязательную трансформацию ЖСК в ТСН или ЖК до 1 января 2028 г.;
- передачу прав собственности на квартиры непосредственно членам кооператива;
- сохранение обязательств по коммунальным долгам и кредитам.
Контакты для консультаций и обращений
Федеральные органы
- Минстрой России
Официальный сайт: minstroy.gov.ru
Телефон горячей линии: +7 (800) -00-00-00 (звонок бесплатный по РФ)
Адрес: 129354, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/1 - Государственная Дума РФ, Комитет по строительству и ЖКХ
Сайт комитета: duma.gov.ru
Почта: zhkh@duma.gov.ru
Региональные и муниципальные структуры Москвы (пример)
- Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы
Телефон: +7 (495) -39-55-55
Адрес: 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10
Онлайн-приёмная: dom.mos.ru - Мосжилинспекция
Телефон: +7 (495) -22-22-22
Электронная приёмная: gosuslugi.ru/moscow
Контакты для жителей других регионов
Если вы проживаете в другом субъекте РФ, найдите контакты вашего:
- Регионального Минстроя/МинЖКХ, ключевые слова в поиске: «Минстрой + [название региона]».
- Госжилинспекция региона — сайт и телефон указаны на портале госуслуг.
- МФЦ (Мои документы) — любой филиал примет заявление и направит в нужный орган.
Пошаговый алгоритм: что делать, если ваш ЖСК собирается ликвидироваться
- Узнайте дату проведения общего собрания по вопросу реорганизации.
- Получите копию финансового отчёта и акта переоценки имущества.
- Направьте письменные вопросы председателю и в ревизионную комиссию.
- При необходимости обратитесь в Минстрой вашего региона или в прокуратуру.
Самое главное помнить: до момента официального принятия закона о ликвидации ЖСК все действующие положения ГК РФ и ЖК РФ остаются в силе. Обязанности органов управления ЖСК сохраняются, а любые решения об изменении формы управления должны приниматься исключительно общим собранием членов кооператива.