В соответствии со статьёй 144 Жилищного кодекса Российской Федерации (ред. от 2025 г.),
органами управления товарищества собственников жилья являются:
- общее собрание членов товарищества;
- правление товарищества.
Кроме того, на практике дополнительно формируются ревизионная комиссия (или ревизор) и председатель правления,
которые, хотя и не названы прямо в ст. 144, обязательно предусматриваются уставом ТСЖ и обеспечивают
повседневное управление, контроль и подотчётность действующих органов.
Общее собрание членов ТСЖ
- Статус: высший орган управления.
- Форма: может проводиться в очной, заочной или смешанной форме (очно-заочной).
- Кворум: решения по вопросам, указанным в п. 3.1 ст. 46 ЖК РФ, принимаются при участии собственников,
обладающих суммарно более чем 50 % голосов от общего числа. - Компетенция:
- утверждение и изменение устава;
- избрание и досрочное прекращение полномочий членов правления, председателя, ревизоров;
- утверждение сметы доходов и расходов;
- определение размера взносов на содержание и ремонт общего имущества;
- решение о реконструкции, капремонте, вводе дополнительных услуг и др.
Правление товарищества
- Статус: коллегиальный исполнительный орган.
- Количество членов: определяется уставом (обычно 3–7 человек).
- Срок полномочий: не более 3–5 лет (фиксируется уставом).
- Функции:
- организация работ по содержанию и ремонту общего имущества;
- контроль за своевременным внесением членских и иных взносов;
- подготовка и представление годового отчёта на общее собрание;
- открытие расчётных счетов, подписание платёжных документов.
Председатель правления (единоличный орган)
- Статус: единоличный исполнительный орган, действует без доверенности от имени ТСЖ.
- Избирается: общим собранием либо самим правлением (в зависимости от устава).
- Ключевые обязанности:
- представляет интересы ТСЖ во взаимоотношениях с контрагентами и государственными органами;
- подписывает договоры, финансовые документы;
- организует заседания правления, формирует повестку дня;
- обеспечивает исполнение решений общего собрания и правления.
Ревизионная комиссия (или ревизор)
- Статус: контрольный орган, подотчётный исключительно общему собранию.
- Состав: 1–3 человека (либо один ревизор), не входящих в правление.
- Задачи:
- ежегодный аудит финансово-хозяйственной деятельности;
- проверка целевого расходования средств ТСЖ;
- представление отчёта на общем собрании;
- инициирование внеочередного собрания при выявлении существенных нарушений.
Управляющая организация / управляющий
Важно: управляющий (или управляющая компания) не является органом управления ТСЖ в понимании ст. 144 ЖК РФ.
Он привлекается по договору с ТСЖ и действует на основе доверенности, выданной правлением или председателем.
Его задачи — оперативное обслуживание дома, закупка ресурсов, организация текущих ремонтов и др.
Контакты для обращений
- Минстрой России
Официальный сайт: minstroy.gov.ru
Телефон горячей линии: ###-###-#### - Жилищная инспекция Москвы
Сайт: gzh.mos.ru
Телефон: +7 (495) -33-50-00
Адрес: 129110, Москва, проспект Мира, д. 19 - Госжилстройнадзор Санкт-Петербурга
Сайт: gzsn.gov.spb.ru
Телефон: +7 (812) -76-25-25 - Фонд содействия реформированию ЖКХ
Сайт: domrf.ru
Телефон горячей линии: ###-###-#### - Общероссийский народный фронт (ОНФ) – проект «ЖКХ Контроль»
Сайт: onf.ru/zhkh
Телефон: ###-###-####
Внимание! Перед обращением в государственные органы рекомендуется зафиксировать нарушения в письменной форме,
собрать подписи собственников и подготовить копии устава, протоколов собраний и договоров.