Актуально на 24 марта 2024 г.
Что такое «опрессовка» и зачем она нужна
Опрессовка — это кратковременное испытательное давление, превышающее рабочее на 1,5–2 раза. Для многоквартирного дома (МКД) проводится для:
- выявления скрытых течей в стояках, отопительных и ГВС-сетях;
- проверки герметичности запорной арматуры и соединений;
- подготовки к отопительному сезону (обязательный пункт ПП РФ № 354).
Кто обязан проводить опрессовку
В соответствии с Правилами содержания общего имущества (ПП РФ № 491) и Жилищным кодексом РФ (ст. 161, 166) обязанность проводить опрессовку лежит на управляющей компании (УК).
Средства на это уже включены в состав платы за содержание жилья, поэтому дополнительные сборы с жильцов за исследование незаконны.
График и нормативные документы
Опрессовка проводится:
- Весенне-летний период — после завершения отопительного сезона (апрель–июнь).
- До начала отопительного сезона, август–сентябрь (если обнаружены дефекты).
Регламентируется:
- СП 60.13330;2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;
- СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы»;
- Методические рекомендации Минстроя РФ от № 9259-ТН/04.
Права и обязанности сторон
Управляющая компания:
- Обязана:
- заранее (не позднее чем за 10 дней) разместить в лифтах, подъездах и на сайте объявление с датой, временем и перечнем работ;
- обеспечить подачу воды температурой не выше 45 °C и давлением не более 1,5 МПа;
- составить акт опрессовки в трёх экземплярах: для УК, РСО, Жилинспекции;
- устранить выявленные неисправности за свой счёт (п. 2 ст. 166 ЖК РФ).
- Имеет право:
- ограничить подачу воды и теплоносителя на время работ;
- присутствовать в квартирах при подписании акта (без согласия не входит).
Жильцы:
- Обязаны: обеспечить доступ в квартиру для визуального осмотра стояков (ст. 166 ЖК РФ).
- Имеют право:
- требовать копию акта опрессовки;
- присутствовать при проведении проверки;
- обжаловать действия УК в Жилинспекции, прокуратуре или суде.
Как проходит опрессовка: пошаговая инструкция
- Уведомление. За 10 дней до начала работ УК вывешивает объявление и размещает информацию на официальном сайте.
- Подготовка. Перекрывают подачу горячей воды и отопления; спускают остаточную воду.
- Испытание. Подают воду/воздух повышенным давлением и выдерживают 10–30 минут (зависит от диаметра труб).
- Контроль. Осматривают стояки, краны, стыки; фиксируют протечки.
- Акт. Заполняют бланк: дата, время, давление, выявленные дефекты, подписи представителя УК и активных жильцов.
- Устранение. Срок устранения неисправностей — до 5 рабочих дней (п. 15 ПП РФ № 354).
Что делать, если УК не проводит опрессовку
- Зафиксируйте отсутствие объявлений фото/видео.
- Направьте письменную претензию в УК заказным письмом или через электронную приёмную.
- Подайте жалобу в:
- жилищную инспекцию региона;
- орган местного самоуправления (управу/районную администрацию);
- Роспотребнадзор (если нарушаются санитарные нормы).
- При ущербе (затопление квартир) — составляйте акт в присутствии представителя УК и обращайтесь в суд за возмещением.
Контакты для обращений
Вставьте региональные данные под свою ситуацию:
- Жилинспекция Москвы
тел. +7 (498) -77-55-55
сайт: gzhl.mos.ru - Госжилнадзор Санкт-Петербурга
тел. +7 (812) -76-60-60
сайт: gzn.gov.spb.ru - Минстрой РФ (горячая линия)
тел. ###-###-#### (звонок бесплатный) - Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция)
почта: roskvartal@minsvyaz.ru - Единая горячая линия Правительства РФ
тел. ###-###-####
Полезные шаблоны документов
Скачайте и заполните:
- Шаблон претензии в УК (DOCX, 14 КБ)
- Акт опрессовки (пустой бланк) (PDF, 80 КБ)
- Жалоба в жилищную инспекцию (DOCX, 12 КБ)
Краткий чек-лист жильца
✓ Проверьте объявление в подъезде
✓ Посетите опрессовку лично или через представителя
✓ Получите копию акта
✓ Следите, чтобы УК устранила дефекты в срок до 5 дней
✓ При необходимости обращайтесь по контактам выше
Вся информация актуальна на . Перед использованием документов уточните изменения в региональном законодательстве.