Дата актуализации:

Содержание

1. Правовая природа выплат председателю
2. Вознаграждение или заработная плата?
3. Пошаговый алгоритм утверждения выплат
4. Как рассчитать размер вознаграждения
5. Образцы документов
6. Контакты для консультаций

Председатель правления ТСЖ (товарищества собственников жилья) сочетает функции руководителя организации и представителя интересов собственников․
Он ежедневно решает вопросы эксплуатации дома, взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями, подрядчиками и надзорными ведомствами․
Вопрос оплаты труда председателя остаётся одним из самых спорных: одни считают, что это должна быть официальная зарплата, другие – фиксированное вознаграждение или даже почётная бесплатная работа․

Правовая природа выплат председателю

Законодательство РФ не обязывает ТСЖ платить председателю, но и не запрещает это делать․ Ключевые нормы:

• ЖК РФ, ст․ 145 – председатель избирается из числа членов правления на общем собрании․
• ЖК РФ, ст․ 146 – полномочия правления (и председателя) определяются уставом․
• ГК РФ, ст․ 65․2 – предусматривает возможность выплаты вознаграждения членам органов управления некоммерческой организации․

Судебная практика показывает: допускаются оба варианта – и трудовой договор, и гражданско-правовое соглашение (вознаграждение)․
Конституционный суд РФ в Определении от № 1158-O прямо указал,
что председателю может выплачиваться вознаграждение, не зависящее от сложности работы․

Вознаграждение или заработная плата?

Пошаговый алгоритм утверждения выплат

Вариант 1․ Утверждение вознаграждения

1. Подготовить проект решения общего собрания․
2. Включить в повестку пункты:
   • утверждение размера вознаграждения (фиксированная сумма или % от взносов);
   • периодичность выплат (ежемесячно, квартально, итогом за год);
   • внесение суммы в смету доходов и расходов ТСЖ;
   • полномочие лица (правление/бухгалтер) осуществлять выплату․
3. Оповестить собственников за 10 дней (п․ 4․1 ст․ 45 ЖК РФ)․
4. Провести собрание (очное или заочное голосование)․
5. Оформить протокол общего собрания с приложением реестра голосов․
6. Внести изменения в Устав (если выплаты ранее не предусмотрены)․

Вариант 2․ Утверждение заработной платы

1. На общем собрании принять решение о создании штатной единицы «Председатель ТСЖ»․
2. Утвердить:
   • должностную инструкцию;
   • оклад/тарифную ставку;
   • трудовой договор (шаблон)․
3. Избрать уполномоченных лиц (правление) для подписания трудового договора․
4. Заключить договор, оформить трудовую книжку (при необходимости)․
5. Включить ФОТ в смету доходов и расходов ТСЖ на год․
6. Обновить Устав (добавить сведения о штатном расписании)․

Как рассчитать размер вознаграждения

Рекомендуется опираться на фактическую загруженность председателя и экономические показатели ТСЖ:

• Метод 1․ % от годового фонда капитального ремонта или фонда содержания (0,5–2 %)․
• Метод 2․ Фиксированное ежемесячное вознаграждение: 3 000–15 000 ₽ (в зависимости от региона и размера дома)․
• Метод 3․ Почасовая оплата: кол-во фактически отработанных часов × ставка (например, 300 ₽/час);

Пример расчёта:
Дом 120 квартир, годовой фонд 4 800 000 ₽․ Общее собрание установило 1 % годового фонда․
4 800 000 × 1 % = 48 000 ₽ в год → 4 000 ₽ ежемесячно․

Образцы документов

Пункт повестки общего собрания (вознаграждение)

Вопрос 3․ Утверждение ежемесячного вознаграждения председателю правления ТСЖ
Предложено: установить председателю правления ТСЖ Иванову И․И․ ежемесячное вознаграждение в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей за счёт средств фонда содержания и ремонта общего имущества․ Периодичность выплаты – до 10-го числа месяца, следующего за отчётным․

Пункт повестки (трудовой договор)

Вопрос 4․ Утверждение штатного расписания и заключение трудового договора
Предложено: ввести штатную должность «Председатель правления ТСЖ» с окладом 20 000 руб․/мес, заключить с Ивановым И․И․ с трудовой договор, утвердить должностную инструкцию (Приложение 3)․

Контакты для консультаций и получения образцов документов

• Бесплатная юридическая консультация по ТСЖ
  
  Телефон: ###-###-#### (РФ, ежедневно 9:00–21:00)
  
  Email: help@tsj․ru
• Центр недвижимости и ЖКХ «Жилфонд»
  
  Телефон: +7 (495) -23-45-67
  
  Сайт: www․zhilfond․ru
• Госжилинспекция Московской области
  
  Телефон: +7 (498) -23-45-67
  
  Приёмная: info@gzh․mosreg․ru
• Система «КонсультантПлюс» — раздел ЖКХ
  
  Консультации по подготовке решений собрания:
  
  Телефон: ###-###-####

Важно! Перед проведением общего собрания рекомендуем отправить проект решения в региональную жилинспекцию для устранения возможных ошибок․
Это позволит избежать оспаривания решения впоследствии․