В Москве любое жилое помещение обязано быть закреплено за определённым видом жилищного фонда.
Это влияет на:

• объём и источники финансирования капитального ремонта;
• льготы и субсидии для граждан;
• обязанности управляющих организаций и балансодержателей.

Основные виды жилищного фонда

Жилищный кодекс РФ (в ред. от ) и московские нормативные акты разделяют фонды на:

1. Фонд социального использования – квартиры, предоставленные по договору социального найма.
2. Фонд коммерческого найма – помещения, сдаваемые по рыночной ставке.
3. Служебный жилищный фонд – квартиры для работников бюджетных и иных организаций (ст. 6 Закона № 283-ФЗ от ).
4. Фонд для временного проживания – гостиницы-общежития и временные дома.
5. Специализированный жилищный фонд – для отдельных категорий граждан (сироты, переселенцы и др.).

Как определить (или изменить) целевое назначение квартиры

Первоначальное определение

В момент ввода дома в эксплуатацию застройщик подаёт в Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ)
сведения о видах помещений. Информация фиксируется в Едином реестре жилищного фонда Москвы.

Изменение/исключение вида

Процедура регулируется Постановлением Правительства Москвы № 261-ПП от (п. 4.1.3):

1. Заявитель (собственник, наниматель, орган местного самоуправления) подаёт заявление в МФЦ или на портал mos.ru.
2. Прилагаются:
   • выписка из ЕГРН;
   • договор социального/коммерческого найма или свидетельство о праве собственности;
   • документы-основания изменения (приказ, распоряжение, решение суда).
3. ДГИ в течение 15 рабочих дней выносит мотивированное решение.
4. Решение дублируется в ЕГИС ЖКХ и публикуется на официальном сайте мэра Москвы.

Влияние типа жилищного фонда на капитальный ремонт

С капремонт общего имущества в МКД оплачивается по разным схемам:

• Фонд социального использования – 100 % расходов покрывает городской бюджет и федеральные программы.
• Коммерческий фонд – средства собираются с собственников в рамках регионального Фонда капремонта.
• Служебный фонд – финансирование несёт организация-собственник помещений (например, Минобороны, МВД).

В 2026 году Правительство Москвы подало запрос в Минстрой РФ о выделении дополнительных федеральных средств
для капремонта специализированного жилищного фонда, что подтверждается материалами ТАСС от .

Часто задаваемые вопросы

Можно ли перевести «коммерческую» квартиру в «социальную»?

Да, но только если квартира была приватизирована и собственник добровольно передаёт её в муниципальную собственность.

Нужно ли согласие жильцов при изменении вида фонда?

Нет, если речь о единоличном собственнике. В остальных случаях – требуется решение общего собрания (простое большинство голосов).

Как быстро обновляются данные в ЕГИС ЖКХ?

Не позднее 5 рабочих дней после получения уведомления от ДГИ.

Куда обращаться: полный список контактов

Внимание! Перед визитом обязательно запишитесь онлайн на mos.ru или через call-центр МФЦ.

Полезные ссылки и сервисы

• Проверить тип жилищного фонда онлайн: gosuslugi.ru → ЖКХ → Жилищный фонд
• Расчёт взносов на капремонт: fkr-mos.ru/calc
• Телеграм-канал ДГИ: t.me/dgi_moscow

Обновлено 24 марта 2026 г.
Если нормативные акты изменятся, мы оперативно опубликуем актуальную версию на нашем сайте.