Кто решает, сколько получает председатель жилищно-строительного кооператива (ЖСК)? Какие льготы ему положены, если дом находится в Волотовском муниципальном округе? И что делать, если собственники отказываются платить? Ниже ― подробный разбор с контактами для обращений.
Законодательная база
- пп. 11 п. 2 ст. 145 ЖК РФ ― именно общее собрание собственников (ОСС) определяет размер оплаты труда председателя и членов правления.
- ст. 110 ЖК РФ ― ЖСК создаётся как потребительский кооператив; деятельность председателя может не оплачиваться, если так решили участники.
- ст. 57 ТК РФ ― если договор оформляется по трудовому договору, в нём обязательно указывается должность, функция и размер оклада.
Как формируют зарплату
- Фиксированный оклад ― устанавливается ОСС и прописывается в Положении об оплате труда.
- Компенсационные выплаты ― льготы в Волотовском МО включают:
- ежемесячную доплату до прожиточного минимума (на 2025 г. ― 15 477 ₽);
- оплату проезда к месту работы и обратно (до 1 500 ₽/мес.);
- добровольное медицинское страхование (до 12 000 ₽/год).
- Премии ― за выполнение плана по экономии фонда капремонта или привлечению ресурсоснабжающих организаций без долгов.
Средние цифры по регионам (2025)
| Регион | Медианный оклад, ₽ |
|---|---|
| Москва | 45 000 – 65 000 |
| Санкт-Петербург | 38 000 – 55 000 |
| Краснодарский край | 28 000 – 40 000 |
| Новосибирск | 25 000 – 35 000 |
| Волотовский МО | 23 000 – 30 000 + льготы |
Способы начисления
- Государственный контракт – если ЖСК заключает соглашение с муниципалитетом (редко).
- Трудовой договор – председатель становится штатным сотрудником, налоги (НДФЛ 13 % + страховые взносы 30 %) удерживаются работодателем.
- Гражданско-правовой договор (вознаграждение) – упрощённый вариант, но не даёт трудовых гарантий (отпуск, больничный).
- Безвозмездное управление – возможно, если собрание проголосовало «за» и прописало это в уставе.
Пошаговое оформление вознаграждения
- Подготовить проект Положения об оплате труда председателя и членов правления.
- Вынести вопрос на ОСС: принимается простым большинством голосов от общего числа голосов собственников.
- Заключить трудовой или гражданско-правовой договор с кооперативом (печать ЖСК, подписи председателя и бухгалтера).
- Зарегистрировать договор в Пенсионном фонде и ФНС (копия направляется в течение 3 рабочих дней).
- Ежемесячно отражать выплаты в бухгалтерской отчётности и отчёте по ЕНВД/УСН.
Что делать, если не платят
Если собственники игнорируют решение ОСС или задерживают выплаты:
- Шаг 1. Направить претензию в правление ЖСК с требованием погасить долг в 10-дневный срок.
- Шаг 2. Подать иск в мировой суд по месту нахождения дома – взыскать задолженность по договору.
- Шаг 3. Обратиться в Роспотребнадзор или жилищную инспекцию для проверки целевого использования средств.
Куда обращаться за разъяснениями и помощью
- Управление жилищно-коммунального хозяйства Волотовского МО
Адрес: 174510, Новгородская обл., д. Волот, ул. Мира, д. 12
Тел.: +7 (8162) -5-63-21
Эл. почта: jkh@volotadmin.ru - Министерство строительства и ЖКХ РФ
Горячая линия: +7 (495) -00-20-12
Онлайн-приёмная: minstroyrf;ru - ФНС России (вопросы по налогам с вознаграждений)
Тел.: 8 (800) -22-22-22 - Бесплатная юридическая консультация (государственная система БЦБ)
Тел.: +7 (495) -20-30-42 - Ассоциация «ЖКХ-Контроль»
Помощь в составлении Положения об оплате труда, образцы договоров
Сайт: jkh-contro1.ru
Размер оплаты председателя ЖСК в 2025 году не фиксирован на федеральном уровне: всё решает общее собрание собственников. В малых городах и посёлках, включая Волотовский МО, сумма может быть минимальной, но компенсируется льготами. Главное ― корректно оформить решение ОСС, заключить договор и вовремя платить налоги. При спорах ― смело обращайтесь по указанным контактам.