Правовой статус председателя ТСЖ
С 04 июня 2011 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, которые кардинально изменили подход к вознаграждению председателя правления ТСЖ.
Ключевые положения ЖК РФ
- Часть 3.1 статьи 147 ЖК РФ прямо запрещает члену правления ТСЖ одновременно:
- заключать трудовой договор с тем же ТСЖ;
- занимать должность в управляющей организации, с которой ТСЖ заключило договор управления;
- быть ревизором или членом ревизионной комиссии.
- Часть 3 статьи 147 ЖК РФ закрепляет, что председатель избирается из состава правления, если иное не предусмотрено уставом.
Формы вознаграждения после
Вознаграждение по решению общего собрания
В соответствии с п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ размер вознаграждения членов правления, включая председателя, определяется исключительно общим собранием членов ТСЖ. Это вознаграждение:
- не является заработной платой;
- выплачивается на основании решения общего собрания;
- отражается в бухгалтерии ТСЖ как прочий расход;
- облагается НДФЛ и страховыми взносами в общеустановленном порядке.
«Старые» трудовые договоры
Если председатель был принят на работу по трудовому договору до , то:
- Договор продолжает действовать до окончания срока полномочий (максимум 2 года).
- Продлевать или заключать новый трудовой договор нельзя.
- После истечения срока полномочий председатель может быть избран заново, но только на условиях вознаграждения по решению общего собрания.
Как определить размер вознаграждения
Процесс утверждения
- Правление готовит предложение по размеру вознаграждения с учётом:
- объёма работы;
- количества квартир и площади дома;
- сложности эксплуатации (лифты, ИТП, газовое оборудование и др.);
- средних расценок в регионе (по данным СМИ, от 7 000 до 25 000 руб./мес.).
- Общее собрание голосует и утверждает конкретную сумму.
- Решение оформляется протоколом и вносится в устав или внутренний регламент.
Что учитывать при расчёте
- минимальный размер оплаты труда (МРОТ) не применяется, так как это не зарплата;
- величина должна быть прозрачной и обоснованной для членов ТСЖ;
- желательно закрепить индексацию в уставе (например, ежегодно на уровень инфляции).
Как оформить выплаты
Документооборот
- Общее собрание принимает решение о размере вознаграждения.
- Бухгалтер ТСЖ заключает договор возмездного оказания услуг или просто оформляет акты выполненных работ.
- Выплаты производятся:
- ежемесячно авансом и окончательным расчётом;
- раз в квартал по актам выполненных работ;
- единоразово по окончании отчётного периода.
Налоги и взносы
Вознаграждение облагается:
- НДФЛ 13 % (удерживается ТСЖ при выплате);
- Страховые взносы (ПФР, ФФОМС, ФСС), общий тариф 30 % + взносы на травматизм.
Распространённые ошибки и риски
| Ошибка | Последствия |
|---|---|
| Оформление трудового договора после | Штрафы от ГИТ: до 50 000 руб. за каждого «сотрудника». |
| Выплата «зарплаты» без решения общего собрания | Расходы не принимаются к учёту, претензии жильцов, уголовные дела по 160 УК РФ (растрата). |
| Отсутствие договора/акта оказания услуг | Налоговые претензии: невозможность принять к вычету страховые взносы. |
Контакты для консультаций
- Филиал № 36 Московской областной коллегии адвокатов
Телефон: +7 (495) -23-45-67
Сайт: advocare.ru - Роскомнадзор (жалобы на управляющие компании)
Телефон: ###-###-####
Сайт: roskomnadzor.ru - Минстрой России – горячая линия ЖКХ
Телефон: ###-###-####Сайт: minstroy.gov.ru
- Бесплатная юридическая помощь для населения
Телефон: ###-###-#### (Москва и МО)
Сайт: mos.ru
После 04 июня 2011 года председатель правления ТСЖ не может получать заработную плату и не может быть трудоустроен по трудовому договору. Единственно допустимая форма вознаграждения — выплата по решению общего собрания членов ТСЖ, размер которой фиксируется в протоколе и уставе. Соблюдение этой процедуры защитит и самого председателя, и ТСЖ от претензий налоговых органов и жильцов.