ОКВЭД-2 2026: «Управление и эксплуатация жилищного фонда»
Полный гид по подбору кодов, регистрации и отчётности
Начиная с 2026 года действует обновлённая редакция Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОКВЭД-2 (ОК 029-2014 (КДЭС Ред․ 2))․
В статье разберёмся, какие именно коды нужны компаниям и ИП, управляющим многоквартирными домами, ТСЖ, ЖКС, управляющим компаниям, ТСН и ЖСК, как выбрать основной, добавить дополнительные и избежать штрафов․
Кратко о новых правилах ОКВЭД-2 2026
- Количество кодов не ограничено, но один из них должен быть основным (генерирует ≥ 60 % выручки)․
- Все коды указываются при регистрации ИП/ООО, а также при смене видов деятельности․
- Данные передаются в Росстат и ФНС, по ним начисляются страховые взносы, проверяется право на льготы и субсидии․
- С 2026 г․ действует единый официальный справочник ОКВЭД-2 (XML- и Excel-версии)․
Основной код для управления жилищным фондом
| Код ОКВЭД-2 | Наименование | Примечания |
|---|---|---|
| 68․32 | Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе | Именно этот класс является основным для всех управляющих компаний, ТСЖ, ЖКС, ТСН и ЖСК․ Включает:
|
Дополнительные коды, которые часто требуются управляющим организациям
Ремонт и техническое обслуживание
- 43․21․2, Производство общестроительных работ по ремонту жилых зданий․
- 43․22 — Производство отделочных работ․
- 43․29 — Производство прочих строительных работ (замена лифтового оборудования, фасадные работы)․
- 33․12, Ремонт и техническое обслуживание машин и оборудования (ремонт лифтов, насосов, теплообменников)․
Коммунальные услуги и эксплуатация инженерных систем
- 36․00 — Забор, очистка и распределение воды (при эксплуатации внутренних водопроводов)․
- 37;00 — Канализация, сбор и удаление сточных вод․
- 38․11 — Сбор неопасных отходов (вывоз ТБО с придомовой территории)․
Дополнительный сервис
- 66․29․9 — Деятельность агентов по оформлению страховых возмещений (страхование квартир)․
- 71․12․9, Деятельность по техническому обследованию зданий (экспертиза ЖКС)․
- 81․10 — Деятельность по озеленению и благоустройству территорий (обслуживание газонов, детских площадок)․
Как выбрать и указать коды при регистрации ИП/ООО
- Откройте справочник ОКВЭД-2 2026 на сайте ФНС России или okved2․ru․
- Найдите раздел L, «Деятельность по операциям с недвижимым имуществом» → Класс 68 → Подкласс 68․3 → 68․32․
- В форме Р11001 (ИП)/ Р11001 (ООО) укажите:
- в поле «Основной вид деятельности», 68․32;
- в разделе «Дополнительные виды деятельности» — необходимые коды из п․ 3․
- Подайте заявление в ИФНС через сервисы «Мое дело», «ТаксКом», «1С-Эльба» или лично в МФЦ․
Как добавить или изменить коды уже после регистрации
Если спектр услуг расширился (например, начали сами делать ремонт лифтов), нужно:
- подать уведомление в ФНС по форме Р24001 (электронно через ЕСИА или на бумаге в МФЦ);
- оплатить госпошлину 800 ₽ (для ООО) или 350 ₽ (для ИП);
- внести изменения в ЕГРЮЛ/ЕГРИП в течение 3 рабочих дней․
Что грозит за неправильные коды
- Штраф для должностных лиц — 500–1 000 ₽ (ст․ 14;25 КоАП РФ)․
- Отказ в получении субсидий на капремонт и льгот по налогу на прибыль․
- Проблемы при прохождении проверок Госжилинспекции и Роспотребнадзора․
Где проверить актуальность и корректность кодов
- ФНС России — официальная база ОКВЭД-2
- ОКВЭД-2 онлайн-справочник с расшифровкой
- Классификаторы․ру — поиск по ключевым словам
Чек-лист для управляющих компаний и ИП
- Определите, что основной код 68․32 покрывает ≥ 60 % выручки․
- Добавьте необходимые дополнительные коды (ремонт, водо-канализация, вывоз мусора)․
- Проверьте коды в документах: уставе, ЕГРЮЛ/ЕГРИП, договорах с жителями․
- Если требуется лицензия МЧС или Ростехнадзора (на лифты, газовое оборудование), убедитесь, что ОКВЭД соответствует лицензионным требованиям․
- Каждый год подтверждайте данные при сдаче отчётности в Росстат (форма 1-предприятие)․
Контакты для консультаций и обращений
- Федеральная налоговая служба (ФНС России)
Горячая линия: ###-###-####
Эл․ почта: info@nalog․ru
Официальный сайт: www․nalog․gov․ru - Росстат
Тел․: ###-###-####
Эл․ почта: stat@gks․ru
Сайт: rosstat․gov․ru - Минстрой России
Тел․: +7 (495) -47-19-99
Эл․ почта: info@minstroyrf․ru
Сайт: minstroyrf․gov․ru - ГКУ «Департамент городского имущества города Москвы»
Адрес: 125009, г․ Москва, ул․ Новая Басманная, д․ 10
Тел․: +7 (495) -57-08-08
ИНН: 7705031674, ОГРН: 1037739510423 - Бесплатная юридическая консультация по ЖКХ и ОКВЭД
Телефон горячей линии РосЖКХ: ###-###-####
Онлайн-чат на сайте: dom․gosuslugi․ru
Важно! Перед изменением кодов уточняйте актуальные реквизиты и режим работы контактных центров на официальных сайтах․