Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – это юридическое лицо, созданное собственниками жилых и нежилых помещений для совместного управления и эксплуатации общего имущества. Как и любая организация, ТСН обязано указать в учете свой основной вид экономической деятельности, обозначаемый кодом ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности). Правильно выбранный код ОКВЭД влияет на налогообложение, возможность получения субсидий и упрощённые процедуры закрытия организации.

Почему правильный ОКВЭД важен для ТСН?

Самое главное помнить, что неправильный код ОКВЭД может привести к:

• неправильному расчёту налогов (НДС, налог на прибыль, налог на имущество);
• отказу банков в открытии расчётного счёта или в предоставлении кредитных линий;
• недоступности государственных субсидий и грантов, предназначенных для жилищных кооперативов;
• недоисполнению требований налоговых органов при проверках.

Основные коды ОКВЭД, применяемые в ТСН

Для большинства товариществ собственников недвижимости подходят следующие коды ОКВЭД:

1. 68.31 – Управление собственным жильём и/или иным недвижимым имуществом.
   Подходит для ТСН, которые занимаются обслуживанием общих территорий, обслуживанием инженерных систем, уборкой и охраной.
2. 71.12 – Деятельность в области технического контроля и испытаний.
   Используется, если ТСН проводит регулярные технические осмотры зданий, проверку систем вентиляции, пожарной безопасности и т.п.
3. 81.10 – Деятельность по обслуживанию зданий.
   Подходит, когда ТСН привлекает сторонних подрядчиков для выполнения ремонтных и текущих работ, но при этом остаётся ответственным за их координацию.
4. 81.30 – Деятельность по благоустройству территорий.
   Для ТСН, которые занимаются озеленением, содержанием придомовых территорий, установкой детских площадок.
5. 84.23 – Деятельность по управлению жилой недвижимостью.
   Если ТСН выступает в роли управляющей компании, осуществляющей сбор платежей, ведение бухгалтерского учета и т.п.

Как выбрать правильный код ОКВЭД для ТСН

Выбор кода ОКВЭД следует проводить поэтапно:

1. Определите основной вид деятельности ТСН (управление общим имуществом, технический контроль, благоустройство и т.д.).
2. Сравните ваш вид деятельности с описаниями кодов ОКВЭД в официальном справочнике (приоритет – код с наиболее близким описанием).
3. Проверьте, не подпадает ли ваш ТСН под несколько кодов одновременно. В таком случае выбирайте тот, который будет отражать основную деятельность, остальные можно указать как дополнительные (дополнительные коды ОКВЭД).
4. Обратитесь к налоговому консультанту или в ФНС для подтверждения выбранного кода.
5. После согласования внесите код в устав ТСН и в ЕГРЮЛ (через портал Госуслуг или МФЦ).

Пример заполнения ОКВЭД в учредительных документах ТСН

Ниже – условный фрагмент устава ТСН с указанием ОКВЭД:

 Раздел 5. Предмет деятельности Товарищества

 5.1. Основной вид экономической деятельности Товарищества определяется кодом ОКВЭД 68.31 – Управление собственным жильём и/или иным недвижимым имуществом.
 5.2. Дополнительные виды деятельности (при необходимости):

 ⎼ 81.30 – Деятельность по благоустройству территорий;
 ⎼ 71.12 – Деятельность в области технического контроля и испытаний.
 

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по выбору кода ОКВЭД или требуется помощь в оформлении документов, обратитесь по следующим каналам:

• Федеральная налоговая служба (ФНС)
  Телефон горячей линии: 8‑800‑500‑07‑22
  Электронная почта: info@nalog.ru
  Официальный сайт: nalog.ru
• Московский городской отдел по жилищным вопросам
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
  Email: zhk@mos.ru
  Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 7
• Региональный центр поддержки МСП
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
  Email: msp-support@region.ru
  Сайт: msp.region.ru
• Юридическая компания «Право и Жильё»
  Тел.: +7 (495) -23‑12‑34
  Email: info@pravoizhile.ru
  Консультация по ОКВЭД – бесплатно в течение первого часа.

Выбор правильного кода ОКВЭД – один из ключевых шагов при регистрации и дальнейшей деятельности ТСН. Он определяет налоговый режим, упрощает взаимодействие с органами власти и открывает доступ к государственным программам поддержки. При выборе кода следует руководствоваться реальными видами деятельности вашего товарищества и при необходимости консультироваться со специалистами. Не забывайте, что самое главное помнить, что корректный ОКВЭД – это фундамент для стабильного и законного функционирования вашего ТСН.

Дата актуализации статьи: