Охранная зона тепловых сетей — это специально установленная полоса земли вокруг теплотрассы, в пределах которой действуют особые правила эксплуатации, строительства и землепользования. Соблюдение этих норм гарантирует безопасность людей, сохранность инфраструктуры и бесперебойное теплоснабжение. Ниже приведены ключевые положения, актуальные на 2026 год, а также перечень контактов, куда можно обратиться за консультацией и разрешениями.
Нормативно-правовая база
- Федеральный закон № 190-ФЗ «О теплоснабжении», определяет основные принципы формирования и охраны тепловых сетей.
- СП 60.13330.2020 «Тепловые сети» — строительные нормы и правила, устанавливающие ширину охранных зон в зависимости от диаметра труб и способа прокладки.
- Постановление Правительства РФ № 410 (ред. 2025 г.) — регламентирует ответственность за самовольное строительство в охранной зоне.
- Региональные законы и постановления, субъекты РФ могут вводить дополнительные ограничения и коэффициенты.
Размеры охранных зон
2.1 Подземные тепловые сети
- Диаметр труб ≤ 300 мм → по 2 м с каждой стороны от оси трубопровода.
- Диаметр труб 301–500 мм → по 3 м.
- Диаметр труб 501–800 мм → по 4 м.
- Диаметр труб > 800 мм → по 5 м.
2.2 Надземные тепловые сети (опорная прокладка)
- С каждой стороны от крайней опоры или трубы → не менее 2 м.
- В местах поворотов, компенсаторов и вентилей зона расширяется до 4 м.
2.3 Канализационные колодцы и камеры
- 2 м от наружной границы колодца.
- Если колодцы расположены группой, зона охватывает всю площадь группы плюс 2 м по периметру.
Что запрещено в охранной зоне
- Любое строительство объектов капитального и некапитального строительства (заборы, гаражи, бытовки, теплицы).
- Размещение тяжёлой техники, складов строительных материалов, мусора.
- Посадка деревьев с мощной корневой системой (дуб, тополь, клён) ближе 3 м от трубы.
- Рытьё котлованов и траншей без согласования.
- Организация автомобильных стоянок и проездов без усиления покрытия.
Что разрешено при соблюдении условий
- Малые архитектурные формы (лавочки, урны, цветники) — при наличии письменного разрешения теплосетевой организации.
- Газон или посадка низкорослых кустарников на расстоянии ≥ 1,5 м от трубы.
- Тимчасовые ограждения во время ремонта с обязательным согласованием.
- Проезд спецтехники для обслуживания теплосети по утверждённому маршруту.
Как согласовать работы в охранной зоне
- Подать заявку в региональное филиал ПАО «Т Плюс» или местную теплосетевую компанию:
— через официальный сайт (раздел «Согласование работ»);
— лично в офисе обслуживающей организации;
— через МФЦ (если доступна услуга «Согласование строительства в охранной зоне»). - Приложить документы: правоустанавливающие документы на землю, проект (схема расположения теплосети, чертёж строения), гарантийное письмо о соблюдении требований.
- Получить технические условия (ТУ) — срок рассмотрения ≤ 15 рабочих дней.
- Заключить договор на технологическое присоединение или разрешение на строительство.
- Уведомить о завершении работ и предоставить акт ввода объекта.
Ответственность за нарушения
| Вид нарушения | Размер штрафа (физ. лица) | Размер штрафа (юр. лица) | Дополнительные меры |
|---|---|---|---|
| Самовольное строительство | 3 000–5 000 ₽ | 300 000–500 000 ₽ | Принудительный снос |
| Загрязнение территории | 2 000–3 000 ₽ | 100 000–250 000 ₽ | Обязанность устранить последствия |
| Повреждение изоляции труб | 5 000–10 000 ₽ | 500 000–1 000 000 ₽ | Возмещение ущерба, уголовная ответственность при утечке |
Контакты для обращений (актуально на 24 марта 2026 г.)
7.1 Федеральные и межрегиональные организации
- Минстрой России
Адрес: 109147, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 39/1
Телефон горячей линии: ###-###-####
Email: info@minstroyrf.gov.ru
Сайт: minstroyrf.gov.ru - Госстройнадзор (Федеральная служба по надзору в сфере строительства и ЖКХ)
Телефон: ###-###-####
Сайт: gkh.gov.ru
7.2 ПАО «Т Плюс», крупнейший оператор тепловых сетей
- Центральная справочная служба
Телефон: ###-###-#### (круглосуточно)
Сайт: tplusgroup.ru - Пермский филиал ПАО «Т Плюс»
Адрес: 614990, г. Пермь, ул. Ленина, д. 67
Телефон: +7 (342) -00-04-20
Email: perm@tplusgroup.ru
Онлайн-приёмная: perm.tplusgroup.ru/feedback - Отдел согласования строительства и охраны теплосетей
Телефон: +7 (342) -00-04-22
График работы: Пн–Пт 08:00–17:00 (обед 12:00–13:00)
7.3 Региональные единые диспетчерские службы (примеры)
- Москва — ЕДДС МосТеплоЭнерго
Телефон: +7 (495) -39-55-55 - Санкт-Петербург — «Теплосеть СПб» (АО «ТЭК СПб»)
Телефон: +7 (812) -06-00-00 - Екатеринбург — ООО «Свердловская теплосетевая компания»
Телефон: +7 (343) -85-44-44
7.4 Государственные и муниципальные инстанции
- МФЦ (Мои документы)
Услуга: «Согласование строительства в охранной зоне теплосети»
Сайт: mfc.ru (выберите ваш регион) - Администрация района/города
Отдел архитектуры и градостроительства
Обычно заявки принимаются через электронную услугу «Госуслуги» → «Строительство» → «Согласование проектов».
Как быстро получить консультацию онлайн
- Госуслуги — раздел «ЖКХ» → «Теплоснабжение» → «Консультация по охранным зонам» (ответ в течение 3 рабочих дней).
- Мобильное приложение «Т Плюс» — чат-бот в разделе «Согласование» (ответ в течение 30 минут в рабочее время).
- Telegram-каналы региональных теплосетей — публикуется актуальная информация о плановых ремонтах и изменениях нормативов.
Перед любыми работами на участке, прилегающем к теплотрассе, обязательно получите официальное разрешение. Даже небольшая теплица или забор могут быть признаны самовольной постройкой и снесены за счёт собственника. При возникновении вопросов обращайтесь в перечисленные выше организации, сохраняйте переписку и номера заявок — это упростит решение спорных ситуаций.
Обновлено 24 марта 2026 г.