В статье собраны самые актуальные сведения о Огородническом некоммерческом товариществе собственников недвижимости (сокращённо ОНТ): что это такое‚ как создаётся и управляется‚ какие права и обязанности у его членов‚ а также куда обращаться за разъяснениями и поддержкой. Все сведения приведены по состоянию на 24 марта 2026 г.
Что такое ОНТ?
Огородническое некоммерческое товарищество собственников недвижимости (ОНТ) – это вид товарищества собственников недвижимости (ТСН)‚ объединяющий граждан‚ которые:
- владеют (или намерены приобрести) земельные участки для огородничества;
- желают совместно пользоваться и распоряжаться инфраструктурой общего пользования (дороги‚ водопровод‚ электросети‚ водоотведение‚ твердые коммунальные отходы и др.);
- создают организацию на добровольных началах без извлечения прибыли (некоммерческая форма).
Деятельность ОНТ регулируется Федеральным законом № 217-ФЗ от «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…». До г. действовал устаревший закон № 66-ФЗ.
Историческая справка
В советский период аналогами ОНТ были:
- Коллективные огороднические товарищества (постановления Совмина СССР и РСФСР 1950-х–1980-х гг.).
- Дачно-строительные кооперативы (постановления 1958–1988 гг.)‚ объединявшие граждан для строительства дач без госфинансирования.
С 2014 г. в ГК РФ появился институт товарищества собственников недвижимости (ТСН)‚ куда позже были «переведены» все садоводческие и огороднические объединения.
Цели создания ОНТ
- Создание благоприятных условий для ведения огородничества (вода‚ электричество‚ газ‚ вывоз ТКО‚ пожарная безопасность‚ охрана).
- Содействие в освоении и оформлении земельных участков.
- Защита прав и представление интересов членов перед органами власти и третьими лицами.
Органы управления ОНТ
| Орган | Функции | Порядок формирования |
|---|---|---|
| Общее собрание членов | высший орган; принимает устав‚ распределяет взносы‚ утверждает смету | созывается не реже 1 раза в год; кворум – более 50 % членов |
| Правление | текущее управление‚ подготовка проектов решений | избирается общим собранием сроком до 3 лет |
| Председатель | руководит правлением‚ подписывает документы‚ представляет ОНТ | избирается 2/3 голосов при кворуме ≥ 50 % членов |
| Ревизионная комиссия (или ревизор) | контроль за финансово-хозяйственной деятельностью | избирается общим собранием |
Земельные и имущественные отношения
- Участки в собственности у конкретных граждан; членство в ОНТ не влияет на право собственности.
- Общее имущество (дороги‚ сети‚ колодцы‚ клубы) находится в общей долевой собственности членов или на праве оперативного управления ОНТ.
- ОНТ может самостоятельно владеть землёй‚ но доли членов на такую землю не распространяются.
Финансовые взносы
Члены обязаны уплачивать:
- Вступительный взнос – размер определяет устав.
- Членские взносы – текущие расходы на содержание общего имущества.
- Целевые взносы – на конкретные мероприятия (ремонт дорог‚ подключение газа).
Невнесение взносов в течение 3 лет даёт основание для обращения в суд о взыскании задолженности и‚ в крайнем случае‚ исключении из членов.
Документы‚ необходимые при создании ОНТ
- Решение учредителей (протокол общего собрания).
- Устав ОНТ (в 2 экземплярах).
- Список учредителей с паспортными данными и земельными участками.
- Кадастровые паспорта участков.
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию ЮЛ (4000 ₽ по состоянию на 03/2026).
- Заявление по форме РН0001 в ИФНС.
Пошаговая инструкция по регистрации
- Подготовка устава – обсуждение и утверждение на собрании.
- Выбор органов управления – председатель‚ правление‚ ревизор.
- Сбор документов – список см. раздел 7.
- Подача в ИФНС – лично‚ через МФЦ или электронно (подпись ЭЦП).
- Получение выписки ЕГРЮЛ – срок 3 рабочих дня при электронной подаче.
- Открытие расчётного счёта в банке.
- Извещение Роспотребнадзора и органов МСУ о начале деятельности.
Льготы и налоги
- Земельный налог: обычно 0‚3 % от кадастровой стоимости сельхозземель (ст. 394 НК РФ)‚ но регионы могут снижать до нуля.
- Единый сельхозналог (если ОНТ перейдёт на ЕСХН) – 6 % к разнице «доходы минус расходы» или 1 % к доходам при упрощёнке.
- Члены-физлица могут получить налоговый вычет 13 % при покупке участка (но не более 260 000 ₽).
Наиболее частые проблемы и способы решения
| Проблема | Решение | Контакт для помощи |
|---|---|---|
| Неплательщики взносов | Претензия → суд → взыскание | Юрист по ЖКХ‚ Минюст РФ |
| Споры о границах участков | Кадастровый инженер‚ межевание | Росреестр‚ Кадастровая палата |
| Отсутствие подключения к инженерным сетям | Заявка в сетевую организацию‚ компенсация из целевых взносов | Городские/районные администрации‚ СМЭС |
Контакты для обращений
- Федеральная налоговая служба
Единый контакт-центр: ###-###-####
Онлайн-обращения: www.nalog.ru - Росреестр (кадастровые вопросы‚ регистрация прав)
Телефон: ###-###-####
Онлайн-услуги: rosreestr.gov.ru - Минстрой России (жилищно-коммунальное хозяйство)
Телефон: +7 (495) -23-40-44
Приёмная: minstroy.gov.ru - Союз садоводов России
Телефон: +7 (495) -18-80-30
Эл. почта: info@sadovodrus.ru - Роспотребнадзор
Горячая линия: ###-###-#### - «Горячая линия» Правительства РФ
Телефон: ###-###-####
Полезные ссылки и образцы документов
- ФЗ-217 в актуальной редакции
- Типовой устав ОНТ (шаблон)
- Госуслуги – подача заявлений в ИФНС онлайн
- Шаблон протокола общего собрания
Если вы столкнулись со сложной ситуацией (суд‚ межевание‚ подключение инженерных сетей)‚ рекомендуем обратится к профильному юристу или к региональному отделению Ассоциации юристов России: тел. +7 (495) -87-76-00‚ сайт rapr.ru.