В 2026 году программа реновации жилищного фонда столицы продолжает активно реализовыватся. Однокомнатные квартиры в пятиэтажках, попавших под снос, становятся «входным билетом» в современные новостройки без дополнительных вложений; Ниже — подробный разбор того, какие именно «однушки» участвуют в программе, какие права имеют их собственники и куда обращаться за консультацией.
Что такое реновация в контексте однокомнатных квартир?
Программа реновации затрагивает преимущественно дома серий II-32, II-35, 1-335, К-7, МХ-1, «Хрущёвки» и другие панельные/кирпичные пятиэтажки 1957–1968 годов постройки. Если ваша однокомнатная квартира расположена в таком доме и он включён в утверждённый реестр, вы автоматически становитесь участником программы.
Как узнать, подлежит ли ваш дом сносу?
2.1 Онлайн-карта реновации
Официальный портал fr.mos.ru предоставляет интерактивную карту реновации Москвы, где можно быстро проверить конкретный адрес.
Как пользоваться:
- Откройте страницу Карта реновации.
- Введите адрес или воспользуйтесь фильтром «Однокомнатные квартиры».
- Если здание подсвечено красным, дом признан подлежащим сносу; оранжевый — идёт голосование; зелёный — уже включён в программу и ожидает переселения.
2.2 Список однокомнатных квартир в ЦАО, включённых в реновацию 2026
По данным ГК «Фонд Реновации» и портала novostroev.ru, в 2026 году в Центральном административном округе под снос пойдут >120 пятиэтажек, где преобладают именно однокомнатные квартиры общей площадью 30–34 м².
Частичный перечень адресов (однокомнатные квартиры):
- ул. Антонова-Овсеенко, д. 2, стр. 1 — 42 «однушки»
- ул. Плющиха, д. 55, стр. 1 — 38 «однушек»
- 3-й Самотёчный пер., д. 10 — 55 «однушек»
- ул. Пресненский Вал, д. 38, стр. 4 — 60 «однушек»
- Большая Почтовая ул., д. 51–53, стр. 1 — 48 «однушек»
- Кожевническая ул., д. 17/14, стр. 2 — 36 «однушек»
- Шмитовский пр-д, д. 46, 29 «однушек»
- Бакунинская ул., д. 77, стр. 3 — 31 «однушка»
- Бакунинская ул., д. 49, стр. 4 — 27 «однушек»
- Бакунинская ул;, д. 10–12, стр. 1, 50 «однушек»
- Аптекарский пер., д. 8 — 33 «однушки»
- Панфиловский пер., д. 1/16, стр. 2 — 40 «однушек»
- 1-й Коптельский пер., д. 9, стр. 2 — 45 «однушек»
- Русаковская ул., д. 8, 52 «однушки»
- Шелепихинская наб., д. 26 — 35 «однушек»
- Стрельбищенский пер., д. 9А — 28 «однушек»
- Нижегородская ул., д. 1, стр. 1 — 44 «однушки»
Примечание: список неполный. Актуальный реестр обновляется ежемесячно на официальном портале.
7 шагов для владельца однокомнатной квартиры
- Проверка статуса дома — через портал или МФЦ.
- Регистрация в программе на mos.ru (требуется подтверждённая учётная запись).
- Выбор варианта переселения: равнозначная квартира, компенсация, или переезд в стартовую площадку.
- Осмотр новостройки и подписание предварительного договора (ДДУ).
- Подготовка документов: ЕГРН, паспорт, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности.
- Переезд — компания-перевозчик предоставляется бесплатно Фондом реновации.
- Приёмка новой квартиры с актом ввода и подписанием основного ДДУ.
Что важно знать о равнозначной однокомнатной квартире
- Площадь не может быть меньше исходной, но часто становится больше за счёт современной планировки.
- Улучшенная отделка «под ключ» (ламинат, санузел, мебельная стенка на кухне).
- Возможность выбора этажа и ориентации по свету до момента окончания строительства.
Стартовые площадки для однокомнатных квартир в 2026 году
5.1 ЦАО
- ЖК «Символ», ул. Зоологическая, д. 26 — 1 200 однокомнатных квартир
- ЖК «Level Плющиха», ул; Плющиха, д. 50 — 450 однокомнатных квартир
- ЖК «Filion», Шмитовский проезд, д. 16, 380 однокомнатных квартир
5.2 САО
- ЖК «AIR», Лихоборская наб;, д. 3 — 1 500 однокомнатных квартир
Денежная компенсация вместо квартиры
Если вы не хотите переезжать в новостройку, можно выбрать денежную компенсацию, равную среднерыночной стоимости однокомнатной квартиры вашего района. В 2026 году в ЦАО это:
- от 15,8 млн до 21,4 млн руб. — в зависимости от площади, метража, этажа и вида дома.
Подводные камни и советы экспертов
- Не поддавайтесь на схемы «срочного выкупа» за 60–70 % от рыночной цены.
- Проверяйте застройщика в реестре Минстроя РФ (наш.дом.рф).
- Фиксируйте все договорённости в письменном виде и прикладывайте к ДДУ.
- Используйте материнский капитал или военную ипотеку при переезде в квартиру большей площади (возможна доплата).
Контакты и адреса для обращений
8.1 Фонд реновации жилищного фонда города Москвы
- Телефон горячей линии: +7 (495) -77-5-555 (круглосуточно)
- Официальный сайт: https://fr.mos.ru
- Личный кабинет участника: lk.fr.mos.ru
- Центральный офис: 125130, г. Москва, ул. Нарвская, д. 2А, стр. 1
8.2 Многофункциональные центры «Мои документы»
Без предварительной записи принимают заявления и консультируют по реновации:
- ЦАО: Цветной бульвар, д. 3 (м. «Цветной бульвар»)
- САО: ул. Адмирала Макарова, д. 4 (м. «Водный стадион»)
- ЗАО: ул. Мосфильмовская, д. 35 (м. «Киевская»)
- ЮВАО: ул. Юных Ленинцев, д. 10 (м. «Кожуховская»)
- Онлайн-запись: mfc;mos.ru
8.3 Консультации по правовым вопросам
- Бесплатная юридическая помощь горожанам: +7 (495) -20-55-55
- ГБУ «Жилищник»: жилищник.москва
- Общественная приёмная Мосжилинспекции: 127994, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1
Часто задаваемые вопросы
Вопрос:
Могу ли я продать свою однокомнатную квартиру, если дом уже включён в программу реновации?
Ответ:
Да, но только с полным информированием покупателя. После подписания акта приёма-передачи в новостройку право собственности переходит к вам в первую очередь, затем к новому собственнику.
Сколько времени занимает весь процесс?
От включения дома до получения ключей — в среднем 4–5 лет. Однокомнатные квартиры в ЦАО получают приоритет при стартовых площадках, поэтому срок может сократиться до 3,5 лет.
Однокомнатные квартиры в Москве, попавшие под реновацию,, это не только возможность обновить жильё, но и выгодный актив. Следите за обновлениями на официальных ресурсах, не доверяйте посредникам и используйте официальные контакты для обращений. Всё остальное сделает город.