Как формируется цена на однокомнатную квартиру по реновации?
При переселении жильцы получают новые квартиры бесплатно, если площадь не превышает норму предоставления (для одиноких — 33 м², для семей — 18 м² на человека). Если желаемая планировка больше, придётся доплатить. Основные факторы цены:
- Локация новостройки. На юге или востоке Москвы квадратный метр дешевле, чем в центре или на северо-западе.
- Этаж и планировка. Первые и последние этажи традиционно стоят дешевле; квартиры с террасой или панорамными окнами, дороже.
- Срок сдачи. Ключи от домов 2026–2027 годов сдачи сегодня оцениваются на 8–12 % выше, чем от долгостроев 2028–2029 годов.
Сколько стоит докупить «лишние» метры в 2026 году?
Доплата рассчитывается по формуле:
(желаемая площадь – положенная по норме) × рыночная цена м² – скидка 10 % для участников реновации.
Ориентиры стоимости за 1 м² в новостройках реновации
- Юго-Восток (Выхино-Жулебино, Капотня) — 235 000–250 000 ₽/м²
- Север (Левобережный, Алтуфьево) — 285 000–310 000 ₽/м²
- Запад (Солнцево, Тропарёво-Никулино) — 295 000–325 000 ₽/м²
- Центр (Таганский, Басманный) — 380 000–410 000 ₽/м²
Пример: одинокому переселенцу положено 33 м². Он хочет 42-метровую однушку в Лефортово. Доплата составит (42-33) × 400 000 × 0,9 = 3,24 млн ₽.
Варианты получения квартиры: что можно выбрать?
- Аналогичная однокомнатная, без доплаты, если площадь равна или меньше нормы.
- Студия + кладовка — вариант эконом-класса, площадь 28–30 м², без доплаты.
- Двухкомнатная 40–45 м² — расширенная заявка, доплата от 1,8 до 3,5 млн ₽ в зависимости от района.
Как оформить доплату: пошаговая инструкция
- Получите письмо о вариантах переселения в МФЦ вашего округа.
- Подайте заявку на выбор большей квартиры через портал mos.ru или лично в МФЦ.
- Одобрение Фонда реновации, до 10 рабочих дней.
- Приёмка квартиры и регистрация права собственности в Росреестре.
Кому положены льготы и субсидии?
Дополнительные скидки 5–15 % предусмотрены для:
- инвалидов I и II группы;
- ветеранов и участников ВОВ;
- многодетных семей;
- работников бюджетной сферы (врачей, учителей, полицейских).
Подробности — в Управе района или на горячей линии (см. ниже).
Контактные центры и телефоны для обращений
Единая справочная программы реновации
- Телефон: +7 (495) -77-05-55 (круглосуточно)
- Сайт: https://www.дом.москва/renovation
- WhatsApp-бот: +7 (977) -00-77-55
МФЦ «Мои документы»
- Центральный офис: Верхняя Красносельская, 3а (м. Красносельская)
- Режим работы: пн–пт 08:00–20:00, сб–вс 10:00–16:00
- Онлайн-очередь: mfc.mos.ru
Филиалы ГУП «Московский фонд реновации» по округам
| Округ | Адрес | Телефон | |
|---|---|---|---|
| ЦАО | ул. Покровка, 14 | +7 (495) -21-12-34 | cao@ren.mos.ru |
| Северный | ул. Лескова, 18 | +7 (495) -99-11-22 | sao@ren.mos.ru |
| Юго-Восточный | ул. Кетчерская, 13 | +7 (495) -99-33-44 | uvao@ren.mos.ru |
| Западный | Озёрная ул., 11 | +7 (495) -33-55-77 | zao@ren.mos.ru |
Банки-партнёры для ипотечного дополнения
- Сбербанк: ###-###-####, sberbank.ru/mortgage/renovation
- ДОМ.РФ: ###-###-####, dom.rf/ipoteka
- Газпромбанк: ###-###-####, gazprombank.ru/mortgage
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли продать квартиру, полученную по реновации, сразу после получения ключей?
Да, но только после регистрации права собственности в Росреестре (обычно 7–14 дней). Ограничений на продажу нет.
Как узнать очередь своего дома на снос?
На сайте inmos.ru/cartography введите адрес: отобразиться статус, срок сноса и проект переселения.
Можно ли выбрать район новостройки?
- По умолчанию предлагается ближайший микрорайон-замещение.
- При наличии свободных квартир можно выбрать любой строящийся дом программы реновации Москвы.
- Очередь соблюдается: сначала получают согласие те, кто живёт в первой волне сносимых домов.
Важно: цены и условия обновляются ежеквартально. Перед подачей заявки уточняйте данные по контактам выше или в личном кабинете на mos.ru.