Дата подготовки материала: 23 марта 2026 г.
Актуальные цифры, тренды цен, структура жилого фонда и полезные контакты, всё в одном обзоре.
Ключевые итоги 2024 года
- 29,3 млн м² — общая площадь жилищного фонда Томской области (рост +1,7 % за год).
- 28,2 м² приходится на одного жителя: в городе — 27,0 м², в селе — 31,2 м².
- 68,2 % жилого фонда сосредоточено в городской местности (20,0 млн м²).
- 64,2 % площади — в многоквартирных домах, 24 % — в индивидуальных, 11,7 %, в блокированных.
Структура квартирного фонда
По количеству комнат
| Тип квартиры | Доля от общего числа |
|---|---|
| 2-комнатные | 36,3 % |
| 1-комнатные | 29,5 % |
| 3-комнатные | 27,4 % |
| 4+ комнат | 6,8 % |
По форме собственности
- 95,4 %, частный жилищный фонд.
- 4,6 % — муниципальная и государственная собственность.
По материалу стен
- Кирпичные дома — 39,0 %
- Деревянные, 28,0 %
- Панельные — 25,8 %
- Другие (монолит, блоки, смешанные) — 7,2 %
Показатели благоустройства
Доля жилой площади, оборудованной одновременно водопроводом, канализацией, отоплением, ГВС и газом/электроплитами:
- в городах — 82,9 %;
- в сёлах — 30,7 %.
Состояние жилого фонда
| Износ | Доля фонда |
|---|---|
| менее 30 % | 57,8 % |
| 31–65 % | 32,9 % |
| свыше 65 % | 9,3 % |
Ценовая динамика и рынок новостроек
Новостройки
- Средняя цена квартиры, 7,7 млн руб.
- Цена за м² — 131 000 руб.
- Количество предложений за 2024 г. выросло на 3 %.
Вторичный рынок
- Средняя цена квартиры, 5,6 млн руб.
- Однокомнатные — 4,2 млн руб.
- В конце 2024 года наблюдался резкий рост цен на «старые» квартиры (+1,8 % к III кварталу).
Темпы строительства
За ноябрь 2024 года в Томской области ввели в эксплуатацию 68,5 тыс; м² жилья. За весь год темп прироста составил +1,7 %.
Контакты для обращений и дополнительной информации
Томскстат (Томская область, Росстат)
- Адрес: 634050, г. Томск, ул. Гагарина, д. 56
- Телефон: +7 (3822) -2-72-77
- Сайт: 70.rosstat.gov.ru
- Обратная связь: на сайте есть форма «Нашли ошибку?» — выделите текст и нажмите Ctrl+Enter;
Департамент строительства Томской области (Минстрой)
- Адрес: 634034, г. Томск, пр. Ленина, 46
- Телефон: +7 (3822) -1-18-84
- E-mail: minstroy@tomsk.gov.ru
- Сайт: tomsk.gov.ru
Городская администрация Томска (управление архитектуры и градостроительства)
- Адрес: 634050, г. Томск, пл. Ново-Соборная, 1
- Телефон: +7 (3822) -5-95-55
- Сайт: tomsk.ru
Риэлторские и аналитические организации
- Авито Недвижимость, realty.avito.ru
- Томская палата недвижимости — +7 (3822) -0-60-70
- Союз строителей Томской области, info@sstroy70.ru
Полезные советы покупателям и девелоперам
- Покупателям: самый «свежий» фонд, в новостройках восточного и юго-восточного направлений Томска (микрорайоны «Черемошники», «Южный», «Зеленая роща»).
- Инвесторам: деревянный жилой фонд с износом 31–65 % (28 % от фонда) требует капремонта и может быть интересен под снос/перестройку.
- Девелоперам: в сегменте 2-комнатных квартир (36,3 %) спрос стабилен, а предложение в Томске выросло всего на 3 % — есть свободная ниша.
Источники: Томскстат, Департамент строительства Томской области, «Авито Недвижимость», vtomske.ru, АиФ-Томск. Данные актуальны на март 2026 г.