Годовое очное собрание членов ТСЖ — обязательное мероприятие‚ от которого нельзя отказаться. Начиная с 18 июня 2011 года (изменения в ЖК РФ) провести заочное или очно-заочное голосование можно только после попытки созвать очную встречу. Ниже приведён полный алгоритм подготовки и проведения очного собрания в 2026 году.
Содержание
- Кто может инициировать собрание
- Определение повестки дня
- Подготовка документации
- Уведомление собственников
- Проведение собрания: регламент и кворум
- Оформление итогов
- Контакты для обращений
Кто может инициировать очное собрание
- Правление ТСЖ (в рамках годового собрания)
- Управляющая компания‚ если договор управления заключён
- Местные органы власти (по инициативе жителей)
- Любой собственник помещения, с 2025 года достаточно одной заявки‚ подписанной не менее чем 5 % собственников
Определение повестки дня
Типовые вопросы очного собрания:
- Утверждение годового отчёта правления и ревизионной комиссии.
- Утверждение сметы доходов и расходов на 2026-2027 год.
- Выбор способа управления домом (ТСЖ/УК/непосредственное управление).
- Изменение размера обязательных взносов и платежей.
- Выборы правления‚ ревизионной комиссии‚ председателя.
Подготовка документации
| Документ | Кем готовится | Срок до собрания |
|---|---|---|
| Проект повестки дня | Инициатор | не менее 14 дней |
| Информационное сообщение (Приказ Минстроя №411/пр от ) | Секретарь ТСЖ | не менее 10 дней |
| Бюллетени для голосования | Правление | за 3 дня |
| Протокол формы ОСС-ТСЖ (образец 2026) | Секретарь | в день собрания |
Уведомление собственников
Способы уведомления:
- вручение под роспись в квартире;
- направление заказного письма с уведомлением;
- размещение на официальном сайте ТСЖ и в подъезде (обязательно фото-фиксация).
Важно: текст уведомления должен содержать дату‚ время‚ место проведения‚ повестку дня и порядок ознакомления с документами.
Проведение собрания: регламент и кворум
Регистрация участников
Вести список присутствующих должен секретарь ТСЖ. Каждый участник подписывается в журнале регистрации‚ указывая:
- Ф.И.О.;
- номер квартиры / долю в праве общей собственности;
- основание участия (собственник/представитель по доверенности).
Кворум
Собрание правомочно‚ если присутствуют собственники более 50 % площадей дома (ст. 45 ЖК РФ). При очно-заочной форме учитываются все полученные бюллетени.
Порядок голосования
- Выборы председательствующего и счётной комиссии.
- Обсуждение каждого вопроса повестки.
- Заполнение бюллетеней участниками.
- Подсчёт голосов и составление протокола.
Оформление итогов
Обязательные элементы протокола очного собрания:
- дата и время начала/окончания;
- общая площадь помещений дома и количество голосов‚ принявших участие;
- результаты по каждому вопросу (за / против / воздержался);
- подписи председательствующего и членов счётной комиссии.
Срок хранения протокола — не менее 3 лет. Копии выдаются по запросу любого собственника в течение 5 рабочих дней.
Контакты для обращений
Если возникли вопросы по организации очного собрания‚ обращайтесь:
- Территориальный орган Минстроя РФ по вашему региону
Телефон: ###-###-####
Электронная почта: info@minstroy.gov.ru - Госжилинспекция (ГЖИ)
Онлайн-приёмная: gzhk.ru/appeal - Юридическая консультация «Жилищный эксперт»
Многоканальный: ###-###-####
WhatsApp/Telegram: ###-###-#### - Горячая линия КонсультантПлюс: ЖКХ и ТСЖ
###-###-#### (круглосуточно)