Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Ниже приведён подробный разбор того, как правильно организовать очное и заочное (включая очно-заочное) общее собрание членов жилищного кооператива (ЖСК), какие требования закреплены в законе, какие подводные камни встречаются на практике и куда обращаться за помощью.

Правовая база

• ЖК РФ ст. 117, 146, 47 — применяются к собраниям членов ЖСК аналогично общим собраниям собственников помещений (ОСС).
• Федеральный закон от № 176-ФЗ ввёл ст. 44.1 ЖК РФ: допустимы три формы голосования — очная, заочная, очно-заочная.
• Устав ЖСК может усугубить, но не ухудшить права членов кооператива (например, ввести электронное голосование).

Основные формы собрания

2.1 Очное собрание

Члены кооператива собираются в одном месте в конкретный час и одновременно обсуждают вопросы повестки дня, после чего голосуют.

• Плюсы: прозрачность, оперативная дискуссия.
• Минусы: низкая явка, сложно собрать кворум.

2.2 Заочное собрание (опросным путём)

Без единого собрания: бюллетени/электронные опросы рассылаются каждому члену, а результат суммируется по окончании срока.

• Плюсы: удобно, высокая вовлечённость.
• Минусы: риск оспорить из-за нарушений в сроках или подсчёте голосов.

2.3 Очно-заочное собрание

Это одно единое собрание, которое делится на два этапа:

1. Очный этап: встреча и первоначальное обсуждение.
2. Заочный этап: члены, не пришедшие на очное заседание, голосуют опросным путём (бумажным или через ГИС ЖКХ).

Важно: протокол и решения оформляются единым документом.

Пошаговая инструкция по подготовке

Шаг 1. Инициатор и инициативная группа

Инициатором может быть:

• Председатель ЖСК;
• Ревизионная комиссия;
• Не менее 10 % членов ЖСК.

Шаг 2. Повестка дня и проекты решений

Составьте чёткий перечень вопросов и подготовьте формулировки решений «за/против».

Шаг 3. Уведомление членов кооператива

Не позднее чем за 10 дней до начала собрания направьте:

• уведомление;
• повестку дня;
• бюллетень (если заочная форма);
• рекомендованный регламент.

Способы уведомления: почта, e-mail, размещение на доске объявлений, СМС-рассылка (если предусмотрено уставом).

Шаг 4. Определение кворума

Кворумом считается присутствие (очное + заочное) более 50 % голосов от общего числа членов ЖСК.

Шаг 5. Голосование и подсчёт

• Назначьте счётную комиссию из числа членов ЖСК (не менее 3 человек).
• Срок голосования при заочной форме — 10–30 дней (регламентируется уставом).
• Бюллетени хранятся не менее 3 лет.

Шаг 6. Оформление протокола

Протокол включает:

1. наименование ЖСК;
2. дату, время, место (для очной части) или период заочного голосования;
3. повестку дня;
4. сведения о кворуме;
5. таблицу голосов «за/против/воздержался» по каждому вопросу;
6. подписи председателя и членов счётной комиссии.

Типовые ошибки и судебная практика

• Нарушение сроков уведомления — основание для признания решений недействительными (см. Постановления Президиумов Верховных судов РФ).
• Отсутствие регламента очно-заочного голосования — суд может посчитать, что проведены «два разных собрания».
• Неверный подсчёт кворума — например, учёт голосов «мёртвых душ» или лиц, исключённых из кооператива.

Использование ГИС ЖКХ

Минстрой РФ рекомендует проводить заочные и очно-заочные собрания через систему ГИС ЖКХ:

• экономия бумаги;
• автоматический подсчёт голосов;
• снижение количества судебных споров.

Для этого ЖСК должен подключить свою учётную запись и заранее утвердить регламент дистанционного голосования.

Пример регламента очно-заочного собрания

1. Дата очной части — 15 апреля 2026 г., 19:00, адрес: ул. Лесная, д. 3, офис ЖСК.
2. Заочные бюллетени выдаются/направляются 16 апреля.
3. Срок приёма заочных голосов — до 30 апреля 20:00.

Образцы документов

• Бюллетень заочного голосования (скачать DOCX), ссылка.
• Протокол очно-заочного собрания ЖСК (PDF) — ссылка.
• Регламент голосования через ГИС ЖКХ — ссылка.

Контакты для консультаций и помощи

Всегда начинайте с проверки устава ЖСК — он может ограничивать формы голосования.
Нарушение любого этапа (уведомление, кворум, подсчёт) чревато признанием решения недействительным.
При большом объёме вопросов выбирайте очно-заочную форму с дальнейшим внесением данных в ГИС ЖКХ, это снизит судебные риски.
При сомнениях связывайтесь с Минстроем РФ или Региональной жилинспекцией за разъяснениями.

Удачи вашему ЖСК в проведении честных и законных собраний!