Действующие правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г․ № 124 (в редакции последних изменений от ), регламентируют порядок и условия заключения договоров между управляющими организациями, ТСЖ, ЖК и иными специализированными потребительскими кооперативами (далее, исполнители) и ресурсоснабжающими организациями (далее, РСО)․ Срок действия документа — до 31 декабря 2027 года․
Кто обязан заключать договор ресурсоснабжения
- Управляющая организация — при выборе способа управления «управляющая организация»․
- Товарищество собственников жилья (ТСЖ), если оно не привлекает управляющую компанию или расторгло с ней договор․
- Жилищный кооператив (ЖК) или специализированный потребительский кооператив․
Виды договоров
Договор заключается для приобретения коммунальных ресурсов:
- Электрическая энергия (мощность)․
- Тепловая энергия и горячее водоснабжение․
- Холодное водоснабжение․
- Водоотведение․
- Поставка газа (в т․ч․ баллонного)․
Сроки подачи заявки (оферты)
| Исполнитель | Срок со дня |
|---|---|
| Управляющая организация | 7 дней с даты вступления договора управления в силу, но не ранее 10 рабочих дней после решения собственников․ |
| ТСЖ | 7 дней с даты государственной регистрации или расторжения договора с управляющей организацией․ |
| ЖК/кооператив | 7 дней с даты решения собственников о самостоятельном управлении или расторжения договора с управляющей организацией․ |
Состав обязательных документов к заявке
- а) Правоустанавливающие документы исполнителя (свидетельство о регистрации, ИНН, доверенность)․
- а(1)) Лицензия на управление многоквартирными домами и решение о внесении изменений в реестр лицензий, для управляющих организаций․
- б) Документ, подтверждающий обязанность содержать общее имущество и/или предоставлять коммунальные услуги․
- в) Документы о подключении дома к централизованным сетям (акты технологического присоединения)․
- г) Акт ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (при наличии)․
- д) Протокол общего собрания собственников о прямом расчёте с РСО (если принято решение)․
- е) Сведения о площади каждого помещения, общей площади дома, земельного участка․
- ж) Иные документы, предусмотренные отраслевыми нормативными актами (в сфере электроэнергетики, газоснабжения и т․д․)․
Документы, подтверждающие полномочия исполнителя
5․1 Управляющая организация
- Протокол общего собрания о выборе способа управления․
- Протокол общего собрания о выборе конкретной управляющей организации․
5․2 ТСЖ / ЖК / кооператив
- Выписка из ЕГРЮЛ / ЕГРИП․
- Устав (с решением собрания о самостоятельном управлении)․
Ответственность сторон
Исполнитель несёт:
- ответственность за своевременную подачу заявки;
- обязанность предоставлять достоверные сведения о потреблении ресурсов;
- обязанность обеспечивать сохранность общедомовых приборов учёта․
Ресурсоснабжающая организация обязана:
- в 10-дневный срок рассмотреть заявку и заключить договор;
- обеспечивать бесперебойное качественное снабжение коммунальными ресурсами;
- ежемесячно предоставлять акты сверки и счета-фактуры․
Расчёты и акты сверки
- Расчёт производится по коллективному прибору учёта, а при его отсутствии — по нормативам․
- Исполнитель обязан ежемесячно предоставлять в РСО показания приборов учёта не позднее 3-го числа следующего месяца․
- Ежеквартально стороны подписывают акты сверки взаимных требований и обязательств․
Штрафы и санкции
| Нарушение | Размер санкции |
|---|---|
| Несвоевременная подача заявки | 5000 ₽ (административный штраф по ст․ 7․22 КоАП РФ)․ |
| Непредоставление показаний приборов учёта | Начисление по нормативу с повышающим коэффициентом 1,5․ |
| Нарушение сроков оплаты | Пени 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки․ |
Контакты для обращений
- Минстрой России
Адрес: 109074, г․ Москва, ул․ Китайгородский проезд, д․ 7
Телефон: +7 (499) -09-35-00
Сайт: minstroyrf․ru - ФГИС «ЖКХ» (Росжилкомплекс)
Телефон горячей линии: ###-###-####
Сайт: dom․gosuslugi․ru - ФАС России
Адрес: 105005, г; Москва, ул․ Садовая-Кудринская, д․ 11
Телефон: +7 (495) -17-33-33
Сайт: fas․gov․ru - РЭК/ГК «Газпром теплоэнерго» (региональные филиалы)
Единая справочная: ###-###-#### - ПАО «Россети»
Контакт-центр: ###-###-####
Сайт: russveti․ru - ПАО «Газпром газораспределение»
Горячая линия: ###-###-#### - Росводоканал (Ассоциация водоканалов России)
Справочная: ###-###-####
Сайт: rosvodokanal․ru
- Заранее подготовьте весь пакет документов и проверьте сроки их действия․
- Размещайте информацию о потреблении ресурсов на официальном сайте и на доске объявлений в подъезде․
- Обеспечьте регулярную поверку коллективных приборов учёта․
- Подписывайте акты сверки в установленные сроки и храните подписанные экземпляры не менее трёх лет․
- При спорных вопросах обращайтесь в профильные надзорные органы и отраслевые ассоциации․
Внимание! Текст Правил может быть дополнительно скорректирован в 2025-2026 гг․ Следите за официальными публикациями на pravo․gov․ru и в Системе КонсультантПлюс․