Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

В статье разберёмся, какие обязанности по коммунальным услугам возлагает закон на товарищество собственников жилья (ТСЖ), как ТСЖ взаимодействует с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и собственниками, какие бывают нарушения и куда обращаться за помощью.

Что говорит закон: ст. 135 ЖК РФ и смежные нормы

• ЖК РФ, ст. 135 ч. 2.2: если в доме, управляемом ТСЖ, предоставляется газоснабжение, то в уставе ТСЖ обязательно должно быть прописано заключение договора со специализированной организацией на техобслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования.
• ЖК РФ, ст. 155 п. 5: начисленные коммунальные платежи считаются целевыми средствами и обязаны поступать на расчётный счёт ТСЖ, а затем перечисляться поставщикам ресурсов.
• ЖК РФ, ст. 162: ТСЖ, заключив договор управления, становится исполнителем коммунальных услуг, если:
  1. непосредственно поставляет ресурсы потребителям;
  2. самостоятельно содержит общедомовое имущество (ОИ).

Круг обязательств ТСЖ перед собственниками

Услуги, которые ТСЖ обязано обеспечивать

• горячее и холодное водоснабжение;
• водоотведение (канализация);
• электроснабжение;
• теплоснабжение (отопление и ГВС);
• газоснабжение (при наличии сетей);
• вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО).

Обязанности по договору управления

1. Управление домом: содержание лифтов, подвалов, крыши, подъездов, придомовой территории.
2. Техническое обслуживание: регулярные осмотры, профилактика, аварийные работы.
3. Финансовая отчётность: ежегодные отчёты правления, ревизионной комиссии, собрания собственников.
4. Расчётно-кассовое обслуживание: правильное начисление и своевременное перечисление платежей РСО.

Как происходит расчёт и оплата коммунальных услуг

Схема движения денег

Бухгалтерские проводки при УСН

• Дт 51 Кт 76 — поступление денег от собственника за коммуналку.
• Дт 76 Кт 51 — перечисление денег РСО.
• Дт 50 Кт 86 — поступление членских взносов (в отличие от коммуналки, это целевое финансирование).

Частые нарушения и как их решать

Не проводит собрания и не предоставляет отчёты

Решение: подайте коллективную жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Не перечисляет деньги РСО: копятся долги

Решение: РСО через суд взыскивает долг с ТСЖ, после чего ТСЖ может регрессировать требование к конкретным неплательщикам.

Отказывается заключать договор на газовое оборудование

Решение: обратитесь в Ростехнадзор или Госжилинспекцию вашего региона.

Как взыскать долг с должника-собственника

1. Претензия ТСЖ — письменное требование оплатить задолженность в 30-дневный срок.
2. Судебный приказ — упрощённый порядок, если долг очевиден и не превышает 500 000 ₽.
3. Исковое производство — полноценный суд, если имеются спорные вопросы.
4. Исполнительное производство — ФССП взыскивает деньги, может арестовать счета и имущество.

Важный нюанс: срок исковой давности по коммунальным услугам — 3 года. После этого долг списывается, если должник заявит в суд просрочку.

Актуальные контакты для обращений

• Жилищная инспекция Москвы
  119019, г. Москва, ул. Неглинная, д. 21
  Тел.: +7 (495) -20-36-00
  Сайт: gji.mos.ru
• Ростехнадзор
  109074, г. Москва, ул. Китайгородский проезд, д. 7
  Тел.: +7 (495) -19-90-00
  Сайт: gosnadzor.ru
• ФССП России
  125130, г. Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 14
  Тел.: +7 (495) -40-46-46
  Сайт: fssp.gov.ru
• Федеральная налоговая служба (вопросы по УСН, налогам на доходы ТСЖ)
  Сайт: nalog.ru
  Тел.: ###-###-####
• Единая горячая линия ЖКХ
  122 (со всех операторов РФ)

Что запомнить

• ТСЖ — не владелец ресурсов, а посредник или исполнитель услуг.
• Средства коммунальных платежей не являются доходом ТСЖ при условии своевременного перечисления РСО.
• Нарушения в работе ТСЖ можно оспорить через жилищную инспекцию, прокуратуру, суд.
• Долги по коммуналке взыскиваются в течение 3 лет, потом погашаются по очереди в исполнительном производстве.

Если возникли споры, не откладывайте обращение к профильным органам!