Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом․ Для эффективного функционирования ТСЖ необходимо наличие ряда ключевых должностей, закрепленных законодательством РФ и уставом ТСЖ․ В данной статье рассмотрим, какие должности являются обязательными, какие полномочия они имеют и кто может ими стать․

Общее собрание членов ТСЖ

Общее собрание членов ТСЖ — это высший орган управления товариществом․ Все остальные органы ТСЖ подотчетны именно ему․

Функции:

• Избрание и досрочное прекращение полномочий органов управления (правление, ревизионная комиссия/ревизор)․
• Утверждение устава и внесение в него изменений․
• Установление размеров обязательных платежей и взносов․
• Принятие решений о реорганизации или ликвидации ТСЖ․
• Утверждение годового плана и сметы расходов․

Правление ТСЖ

Правление ТСЖ — это исполнительный орган, осуществляющий текущее руководство деятельностью товарищества․

Обязанности:

• Обеспечение содержания и ремонта общего имущества дома․
• Организация заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг․
• Контроль за своевременным внесением членских взносов․
• Представление ТСЖ во взаимоотношениях с государственными органами, юридическими и физическими лицами․

Председатель правления ТСЖ

Председатель правления ТСЖ — лицо, которое возглавляет правление и действует от имени ТСЖ без доверенности․

• Кто может стать: любой дееспособный член ТСЖ, достигший 18 лет․
• Способ назначения: избирается общим собранием членов ТСЖ из числа членов правления, если иное не предусмотрено уставом;
• Форма работы: как правило, на общественных началах, но возможно заключение трудового договора (рекомендуется для определенности в оплате труда и ответственности)․

Основные полномочия:

• Созывает и ведет заседания правления ТСЖ․
• Подписывает договоры и финансовые документы․
• Выдает доверенности на представление интересов ТСЖ․
• Обеспечивает исполнение решений общего собрания и правления․

Ревизионная комиссия (или ревизор)

Ревизионная комиссия (или один ревизор) осуществляет контроль за финансово-хозяйственной деятельностью правления․

• Кто может стать: любой член ТСЖ, не входящий в состав правления․
• Функции: проверка бухгалтерской отчетности, контроль целевого использования средств, представление отчетов на общем собрании․

Необязательные, но часто встречающиеся должности

Управляющий ТСЖ

Управляющий ТСЖ — это наемный сотрудник (физическое лицо) или внешняя управляющая компания, которое(я) делегирует правление часть своих полномочий по оперативному управлению домом․

• Отличие от председателя:
  • Председатель — выборный орган, действует на общественных началах или по договору․
  • Управляющий — исключительно наемный работник, действует на основании трудового договора или доверенности, выданной правлением․
• Обязанности управляющего:
  • Подбор и контроль подрядных организаций․
  • Организация текущего и капитального ремонта․
  • Ведение документации и отчетности перед правлением․
  • Обеспечение безопасности и чистоты в доме․
• Кто может стать управляющим: любое физическое лицо с высшим или средним специальным образованием, опытом в сфере ЖКХ или управления недвижимостью․
• Кто нанимает: правление ТСЖ на основании решения общего собрания․

Краткое сравнение: Председатель vs Управляющий

Как оформить трудовые отношения

• Штатное расписание: если председатель или управляющий работают за зарплату, должность обязательно вносится в штатное расписание ТСЖ․
• Должностная инструкция: утверждается правлением и подписывается сотрудником․
• Трудовой договор: заключается между ТСЖ (работодатель) и сотрудником (председатель/управляющий)․
• Доверенность: на управляющего или иного представителя выдается на срок до 3 лет (ст․ 185․1 ГК РФ)․

Контакты для обращений и получения образцов документов

• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилнадзор)
  Официальный сайт: gzk․mos․ru (для Москвы)
  Телефон: +7 (495) -33-40-40
• Минстрой России
  Официальный сайт: minstroyrf․ru
  Телефон: +7 (495) -39-99-99
  Электронная приемная: minstroyrf․ru/feedback
• Юридические консультации Правосудие․ру
  Сайт: pravo․ru
  Раздел с образцами договоров: pravo․ru/documents
• Региональные центры «ЖКХ Контроль»
  Единая горячая линия: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
• Образцы документов для ТСЖ:
  • Устав ТСЖ (образец)
  • Трудовой договор с председателем ТСЖ (образец)
  • Должностная инструкция управляющего ТСЖ

Важно! Перед подписанием любых документов рекомендуем проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве․