С момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) в 2005 году вопрос обязательности создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) регулярно поднимается на общих собраниях собственников․ Однозначного «да» или «нет» в законе нет: всё зависит от того, какой способ управления домом выберут собственники․ Ниже – подробный разбор норм ЖК РФ, судебной практики и контактов, куда обращаться за помощью․
Что такое ТСЖ и зачем оно нужно
ТСЖ – это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом (ст․ 135 ЖК РФ)․
- Форма: юридическое лицо со своей печатью и расчётным счётом․
- Цель: содержание дома, коммуникаций, придомовой территории, начисление и взыскание платежей․
- Доходность: прибыль не распределяется между участниками, а идёт на нужды дома․
Обязательно ли создавать ТСЖ?
Нет, не обязательно․ ЖК РФ предусматривает три варианта управления МКД:
- ТСЖ – собственники сами управляют домом через созданное ими товарищество․
- Управляющая организация (УО) – подрядная компания, выбранная на общем собрании․
- Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или прямое управление собственниками (редко используется)․
Выбор способа осуществляется на общем собрании собственников простым большинством голосов (50 % + 1 голос от общего числа голосов) (ст․ 44, 136 ЖК РФ)․ Если большинство проголосовало за УО или ЖСК, ТСЖ создавать не нужно․
Когда ТСЖ создаётся в обязательном порядке
В жизни встречаются ситуации, когда собственники фактически вынуждены регистрировать ТСЖ:
- Нет управляющей компании, которая согласится взять дом, либо УО расторгла договор․
- Региональный оператир требует внести дом в реестр ТСЖ для корректного начисления коммунальных платежей․
- Судебные споры: собственники хотят напрямую взыскивать долги с неплательщиков без посредников․
Таким образом, закон не обязывает, но обстоятельства могут подтолкнуть к регистрации ТСЖ․
Пошаговая схема создания ТСЖ (если решили)
- Инициативная группа (не менее 2 человек) готовит проект устава и повестку собрания․
- Уведомление о собрании размещается за 10 дней на сайте Росреестра/Госуслуг и на доске объявлений․
- Общее собрание проводится очно или заочно (с учётом требований ст․ 45․1–45․3 ЖК РФ)․
- Принимается решение: более 50 % голосов «за» создание ТСЖ и утверждение устава (ч․ 3 ст․ 135 ЖК РФ)․
- Регистрация в ФНС:
- Подаётся пакет: протокол собрания, устав, сведения о учредителях, заявление формы Р11014․
- Срок: 3 рабочих дня; госпошлина – 4 000 ₽․
- Открытие расчётного счёта и постановка на учёт в налоговой и Фондах․
Плюсы и минусы создания ТСЖ
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
|
|
Частые ошибки при создании ТСЖ
- Недостаточное количество голосов – важно считать не квартиры, а доли в праве общей собственности․
- Отсутствие кворума – при очном собрании нужно >50 % голосов от общего числа голосов․
- Неверный протокол – должен быть подписан всеми присутствующими и содержать приложение со списком собственников․
Куда обращаться за консультацией и помощью
Федеральные и региональные контакты:
- Минстрой РФ
109028, г․ Москва, Китайгородский пр-д, д․ 7, стр․ 1
Тел․: +7 (495) -23-40-40
minstroy․gov․ru - ФНС России: горячая линия по регистрации юрлиц
8 (800) -22-22-22 (звонок бесплатный)
nalog․ru - Росреестр: справки по ЕГРН и кадастровым спорам
8 (800) -00-34-34
rosreestr․gov․ru - Жилищный инспектор вашего региона – адрес и телефон уточняйте на сайте гкд․жкх․рф
- Центральный офис КонсультантПлюс
117292, Москва, ул․ Кржижановского, 6
Тел․: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
consultant․ru
Не обязательно, но выгодно, если собственники хотят:
- Полностью контролировать расходы на содержание дома․
- Быстро решать вопросы ремонта и взыскания долгов․
- Избегать конфликтов с управляющими компаниями․
Если же большинству удобно УО, можно оставить всё как есть․ Решение принимаете именно вы – собственники помещений в вашем доме․