С 1 марта 2026 года правила отчетности для товариществ собственников жилья (ТСЖ) кардинально изменились. В этой статье мы собрали всю актуальную информацию о том‚ что именно обязано размещать ТСЖ в ГИС ЖКХ‚ в какие сроки и с какими последствиями за неисполнение.
Краткий ответ
Да‚ ТСЖ обязано размещать информацию в ГИС ЖКХ с . Это касается ежегодных отчетов по единой форме‚ сведений о состоянии дома и ряда других документов‚ перечень которых мы приведем ниже.
Что именно должно быть выложено в ГИС ЖКХ
1.1 Обязательные ежегодные отчеты (с )
- Годовой отчет о деятельности ТСЖ – по форме Минстроя РФ № ЖКХ-ТСЖ-1
- Отчет о финансово-хозяйственной деятельности – баланс‚ отчет о прибылях и убытках‚ пояснительная записка
- Сведения о размере взносов и задолженности собственников
- План капитального ремонта на 3 года (при наличии фонда капремонта)
1.2 Технические и правовые сведения о доме
- Электронный паспорт многоквартирного дома (МКД) – формируется с марта 2026 автоматически на основе данных ЕГРН и РСО:
- площадь‚ этажность‚ год постройки;
- инженерные системы и их состояние;
- энергетические характеристики (класс энергоэффективности).
- Сведения из ЕГРН – правообладатели помещений‚ обременения‚ технический план;
- Договор управления или устав ТСЖ – актуальная редакция.
1.3 Реестр собственников и решения общих собраний
В ГИС ЖКХ должен быть размещен:
- Реестр собственников помещений – формируется на базе ГИС ЖКХ по инициативе Росреестра;
- Протоколы общих собраний – не позднее 5 дней после регистрации решения;
- Локальные нормативные акты ТСЖ – правила внутреннего распорядка‚ порядок пользования общим имуществом и т. д.
Кто загружает данные и в какие сроки
| Вид информации | Кто размещает | Срок |
|---|---|---|
| Ежегодный отчет | Председатель ТСЖ / бухгалтер | До 30 апреля каждого года |
| Электронный паспорт МКД | Автоматически Росреестром | Данные обновляются ежедневно |
| Протоколы ОСС | Председатель ТСЖ / секретарь | В течение 5 рабочих дней |
| Договор управления / устав | Председатель ТСЖ | В течение 10 дней после вступления в силу |
Пошаговая инструкция: как разместить отчет в ГИС ЖКХ
- Зарегистрируйте организацию в ГИС ЖКХ
- На портале dom;gosuslugi.ru выберите «Регистрация юридического лица» → «ТСЖ».
- Заполните реквизиты: ИНН‚ ОГРН‚ адрес‚ ФИО председателя‚ БИК банка.
- Подтвердите учетную запись через ЕСИА (Госуслуги) или усиленную квалифицированную электронную подпись (КЭП).
- Подготовьте пакет документов
- Годовой отчет в формате XML (генерируется в любой бухгалтерской программе с модулем ГИС ЖКХ);
- Подписанный скан протокола утверждения отчета общим собранием;
- Электронная подпись председателя ТСЖ или главного бухгалтера.
- Загрузите отчет
- Войдите в личный кабинет → «Отчетность» → «Создать отчет».
- Выберите период «2025 год» (для первой отчетности в 2026);
- Прикрепите файл XML‚ проверьте контрольные суммы и нажмите «Отправить».
- Сохраните квитанцию о приеме (PDF) – она понадобится при проверках.
Ответственность за неразмещение информации
- Административный штраф
- На председателя ТСЖ – 20 000–50 000 ₽ (КоАП РФ‚ ст. 13.19.7);
- На само ТСЖ – 100 000–300 000 ₽.
- Внесение в реестр ненадежных управляющих организаций – последующий запрет на заключение новых договоров управления.
- Риск отмены решений общих собраний – если протокол не опубликован в ГИС ЖКХ‚ он может быть признан недействительным при судебном споре.
Частые вопросы собственников и председателей
Можно ли доверить заполнение отчета сторонней фирме?
Да‚ но договор оказания услуг должен быть утвержден общим собранием‚ а подпись отчета – только КЭП председателя или главного бухгалтера ТСЖ.
Что делать‚ если в доме меняется председатель посередине года?
Новый председатель обязан подать уточнённые сведения о себе в ГИС ЖКХ в течение 3 дней после вступления в должность.
Нужно ли копировать отчет на стенд в подъезде?
Нет‚ если он уже размещен в ГИС ЖКХ. Но для удобства собственников стенд лучше оставить – это уменьшает количество обращений.
Контакты для обращений
- Федеральная горячая линия ГИС ЖКХ
8-800-700-8-08-08 (круглосуточно‚ бесплатно по РФ)
support@gisjkhsupport.ru - Региональные центры поддержки
- Москва и МО: +7 (495) -70-44-44‚ mos.ru/gisjkh
- Санкт-Петербург: +7 (812) -76-74-74‚ gu.spb.ru/gisjkh
- Краснодарский край: +7 (861) -67-90-90‚ gis.krasnodar.ru
- Онлайн-консультант в личном кабинете ГИС ЖКХ
Чат доступен будние дни с 9:00 до 18:00 мск. Войдите через ЕСИА → «ГИС ЖКХ» → «Техподдержка». - Росреестр (вопросы ЕГРН и реестра собственников)
###-###-####‚ rosreestr.gov.ru