Общие положения

Вахтер (сторож-контролёр) в товариществе собственников жилья (далее — ТСЖ) относится к категории технических исполнителей и подчиняется непосредственно председателю правления ТСЖ или начальнику АХО.

На время отсутствия вахтера его функции и обязанности переходят к лицу, назначенному приказом правления, с обязательным оформлением акта передачи поста.

На должность вахтера принимается лицо, имеющее:

• паспорт гражданина РФ;
• медицинскую справку о состоянии здоровья;
• квалификационный уровень 1-го разряда по профстандарту «Сторож-вахтер»;
• краткосрочное обучение по охране труда и пожарной безопасности.

Основные обязанности вахтера ТСЖ

1. Контроль доступа:
   • проверка документов и пропусков жильцов, гостей, курьеров;
   • ведение журнала посетителей и журнала выдачи ключей;
   • открытие/закрытие подъездов по видеодомофону.
2. Охрана имущества:
   • обход придомовой территории каждые 2 часа;
   • контроль целостности окон, дверей, подвалов, чердаков;
   • фиксация подозрительных лиц и вызов наряда полиции (02 или 112).
3. Пожарная безопасность:
   • ежедневная проверка наличия огнетушителей;
   • ежемесячная проверка исправности датчиков дыма;
   • немедленное сообщение о задымлении или возгорании.
4. Санитарный контроль:
   • контроль уборки подъездов и мусоропровода;
   • фиксация нарушений и передача информации дворнику и управляющей компании.
5. Сдача смены:
   • оформление «Акта передачи поста» с указанием:
     • освещения (кол-во неработающих ламп);
     • целостности замков, решёток, окон;
     • отсутствия/наличия протечек, затоплений;
     • подписи обеих сторон.

Права вахтера

• Вносить предложения по улучшению режима доступа и безопасности.
• Требовать от посетителей предъявления документов и пропусков.
• Вызывать сотрудников Росгвардии/Полиции при нарушении общественного порядка.
• Пользоватся телефоном, компьютером и базой данных жильцов для выполнения обязанностей.
• Отказываться от выполнения не предусмотренных инструкцией работ без письменного распоряжения;

Ответственность вахтера

Несёт дисциплинарную, материальную и уголовную ответственность:

• за утрату ключей, пропусков, журналов;
• за несвоевременное сообщение о ЧС (пожар, затопление);
• за проникновение посторонних лиц при ненадлежащем контроле доступа;
• в порядке, определённом Трудовым кодексом РФ и Уставом ТСЖ.

Режим труда и отдыха

Необходимые знания и навыки

1. Образцы подписей председателя правления и главного бухгалтера для проверки выносимых материальных ценностей.
2. Правила пользования видеодомофоном и системой контроля доступа.
3. Номера телефонов:
   • дежурной части ОМВД района: 8 (495) -23-45-67;
   • пожарной охраны: 01 или 101;
   • службы аварийной компании: 8 (495) -65-43-21;
   • председателя правления ТСЖ: 8 (926) -00-11-22.
4. Умение пользоваться огнетушителем и знать места установки АПС.
5. Базовые навыки работы на ПК и заполнения электронного журнала.

Контакты для обращений

ТСЖ «Светлый двор»
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Лётчика Бабушкина, д. 5, подъезд 1, офис правления.
Телефоны:

• приёмная: 8 (495) -11-22-33
• ответственный за кадры: 8 (495) -11-22-34
• электронная почта: info@tsj-svet.ru

Управляющая компания «Жилкомфорт»
24-часовая диспетчерская: 8 (495) -22-33-44

Правила замены вахтёра

1. Написать заявление на имя председателя правления не позднее чем за 3 рабочих дня.
2. Предоставить кандидата с полным пакетом документов (пункт 1.3).
3. Пройти инструктаж на посту и подписать акт приёма-передачи.

Дополнительные документы

• Скачать типовую должностную инструкцию вахтера 2025 (DOC, 78 КБ)
• Инструкция по оформлению пропусков для жильцов и гостей (PDF, 120 КБ)
• Шаблон журнала посетителей (Excel, 25 КБ)