ТСН/ТСЖ (товарищество собственников недвижимости / товарищество собственников жилья) — это некоммерческая форма самоуправления жильцов многоквартирного дома, созданная для совместного содержания общего имущества. Председатель ТСН/ТСЖ является ключевым лицом, которое ежедневно реализует управленческие, правовые и административные функции. Ниже приведён подробный перечень его обязанностей, актуальный на март 2025 года.

Правовые обязанности

• Соблюдение ЖК РФ и иных нормативных актов
  
  Контроль за полным исполнением положений Жилищного кодекса РФ, постановлений Правительства, региональных и муниципальных законов.
• Ведение учредительной документации
  
  Хранение и актуализация:
  • устава ТСН/ТСЖ;
  • протоколов общих собраний;
  • реестра собственников;
  • договоров с ресурсоснабжающими организациями.
• Обеспечение прав собственников
  
  Защита прав членов ТСН/ТСЖ в судах, органах ЖКХ, ФАС, прокуратуре и Роспотребнадзоре.

Финансовые и бухгалтерские обязанности

1. Формирование и исполнение бюджета ТСН/ТСЖ
   • составление годового плана доходов и расходов;
   • ежемесячный контроль кассового исполнения;
   • ежеквартальное предоставление отчёта собственникам.
2. Контроль за платежами и долгами
   • ведение лицевых счетов членов ТСН;
   • инициирование претензионной и судебной работы по неплательщикам;
3. Сотрудничество с банками и фондами капремонта
   
   Организация открытия и ведения расчётных и специальных счетов, включая счет фонда капитального ремонта.

Техническое и эксплуатационное обслуживание

• Организация обслуживания инженерных систем
  • отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газ, лифты;
  • сезонное техническое обслуживание (ОЗП, ППР).
• Контроль подрядных организаций
• Организация аварийно-диспетчерской службы
  
  Круглосуточный телефон дежурного и мобильная аварийная бригада.

Собрания и взаимодействие с собственниками

Важно! С вступили в силу изменения в ЖК РФ: общее собрание может проводиться в очно-заочной форме через Госуслуги, если участвует ≥ 30 % собственников.

• Подготовка повестки и документов
• Проведение ежегодного отчётного собрания
• Оперативные собрания по острой теме (ремонт крыши, установка шлагбаума и т.п.)
• Информирование собственников
  • стенды в подъездах;
  • официальный сайт/чат ТСН;
  • рассылки через СМС и электронную почту.

Безопасность и благополучие жильцов

1. Видеонаблюдение и контроль доступа
2. Освещение придомовой территории
3. Ландшафтный дизайн и уборка территории
4. Противопожарные мероприятия
   • ежеквартальные проверки путей эвакуации;

Отчётность перед государственными органами

• Росреестр — сведения о составе правления и изменениях в ЕГРЮЛ;
• ФНС, налоговая отчётность (форма 1152017);
• Роспотребнадзор — отчёты по санитарному состоянию;
• Госжилинспекция, ежеквартальная форма 2-ТСЖ.

Права и ответственность председателя

Пошаговый алгоритм начала работы нового председателя

1. Принять дела от предыдущего правления под акт приёма-передачи.
2. Открыть новые расчётные счета, уведомить банк о смене руководителя.
3. Обновить сведения в ЕГРЮЛ через нотариуса (форма Р13014).
4. Провести инвентаризацию имущества и дебиторской задолженности.
5. Утвердить план капремонта и бюджет на текущий год на общем собрании.

Полезные шаблоны документов (можно скачать)

• Устав типового ТСЖ (docx)
• Протокол общего собрания (docx)
• Бюджет ТСН на 2025 г. (xlsx)
• Акт приёма-передачи дел

Контакты для обращений

Если вы нашли в тексте устаревший адрес, телефон или ссылку — сообщите нам, и мы оперативно обновим информацию.

Спасибо, что читаете! Желаем успешного управления вашим домом.