Жители многоквартирных домов нередко сталкиваются с вопросом: кто и когда должен делать косметический ремонт в подъезде? Ниже мы разберём нормативную базу, сроки, перечень работ, а также то, как заставить управляющую компанию (УК) выполнить свои обязанности․

Нормативное регулирование

Обязанность управляющей компании по содержанию общего имущества закреплена:

• Постановлением Госстроя РФ № 170 от — регламентирует периодичность текущего (в т․ч․ косметического) ремонта;
• Жилищным кодексом РФ, ст․ 161 и 162 — определяет обязанности УК по содержанию общего имущества;
• Постановлением Правительства РФ № 491 от — описывает состав общего имущества, за которым должна следить УК․

Как часто должен проводиться косметический ремонт

Согласно Постановлению Госстроя № 170:

• для жилых зданий I и II классов — не реже одного раза в 3 года;
• для зданий III и IV классов — не реже одного раза в 5 лет․

Что входит в косметический ремонт подъезда

• покраска стен и потолков;
• замена или ремонт напольных покрытий (линолеум, плитка);
• обновление дверей (входных, межэтажных) и окон;
• замена или покраска почтовых ящиков, поручней;
• устранение мелких трещин, сколов, следов вандализма․

Кто финансирует работы

Косметический ремонт подъезда относится к текущему содержанию общего имущества․ Его оплата осуществляется:

• из ежемесячных взносов собственников за содержание и ремонт общего имущества;
• без дополнительных сборов с жильцов, если ремонт запланирован в годовом плане УК․

Процедура воздействия на УК

1. Фиксируем нарушение: фотографируем состояние подъезда, сохраняем чеки за содержание жилья․
2. Письменное обращение в УК с требованием провести ремонт в установленный законом срок (30 дней)․
3. Жалоба в ГЖИ/Роспотребнадзор, если УК игнорирует․
4. Независимая экспертиза — для подтверждения необходимости ремонта․
5. Суд — взыскание расходов на ремонт, если жильцы выполнили его самостоятельно․

Пример из судебной практики

В 2025 году суд обязал УК «Центрстрой» провести косметический ремонт подъездов дома № 31 по ул․ Ленина в Красногорске и взыскал компенсацию морального вреда жильцам за длительное бездействие․

Как подать коллективную жалобу

Жалоба составляется в свободной форме, но должна содержать:

• наименование и адрес управляющей компании;
• описание нарушения (дата последнего ремонта, текущее состояние);
• ссылку на законодательство (Постановление № 170, ст․ 161 ЖК РФ);
• требование устранить нарушение;
• подписи жильцов и дату․

Контакты для обращений

Для подачи жалоб и получения консультаций используйте следующие контакты:

• Государственная жилищная инспекция (ГЖИ)
  📞 Горячая линия: ###-###-####
  🌐 Онлайн-форма: https://gji․mos․ru
  📧 Электронная почта: gji@gov․ru
• Роспотребнадзор
  📞 Единая справочная: ###-###-####
  🌐 Подать жалобу: https://rospotrebnadzor․ru/feedback
  📧 Электронная почта: info@rospotrebnadzor․ru
• ЖКХ-ЯМАЛ (региональный справочно-информационный портал)
  📞 Телефон: +7 (34922) —00-00
  🌐 Онлайн-обращение: https://жкх-ямал․рф
  ✉️ Почтовый адрес: 629007, г․ Салехард, ул․ Ленина, 27

Управляющая компания обязана каждые 3–5 лет проводить косметический ремонт подъезда за счёт взносов собственников․ Если требования не выполняются, жильцы имеют право обратиться в контролирующие органы и через суд взыскать расходы․ Главное — действовать коллективно и документально․