Актуально на 23 марта 2026 г. Вопрос заключения договоров между товариществом собственников жилья (ТСЖ) и собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД) остаётся одним из самых спорных. Кому, когда и какие договоры обязательно заключать, а какие можно оформить «в одностороннем порядке»? Ниже — подробный разбор с конкретными контактами, куда обращаться по каждому случаю.
Кратко о нормативной базе
- ЖК РФ, ст. 135 ч. 2.2: если в доме есть газовое оборудование, в уставе ТСЖ обязательно прописывается обязанность заключить договор с специализированной организацией на техобслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования.
- ЖК РФ, ст. 155 п. 6: ТСЖ не имеет права отказать собственнику, не являющемуся членом товарищества, в заключении договора на содержание и ремонт общего имущества.
- ЖК РФ, ст. 162: договор управления МКД заключается между ТСЖ и выбранной управляющей организацией (УО); собственники не являются сторонами этого соглашения, но несут обязанность по оплате.
- Постановление Президиума ВАС РФ от № 15222/11: обязанность заключить договор с ТСЖ несёт именно собственник помещения, даже если он сдал объект в аренду.
Какие договоры и с кем обязательно заключать
Содержание и ремонт общего имущества
Каждый собственник помещения (квартиры, нежилого помещения) в МКД, независимо от членства в ТСЖ, обязан:
- Заключить с ТСЖ договор на содержание и ремонт общего имущества.
- Вносить плату за фактическое потребление услуг согласно начислениям ТСЖ.
Исключение: если общее собрание членов ТСЖ приняло решение не заключать индивидуальные договоры на ЖКУ, то расчёты идут через единый счёт ТСЖ.
Газовое оборудование
Статья 135 ЖК РФ требует от ТСЖ в обязательном порядке заключить:
- Договор с специализированной газовой организацией на техобслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования.
Ресурсоснабжение нежилых помещений
Для магазинов, офисов и прочих нежилых помещений:
- Собственник должен заключить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией (РСО).
- ТСЖ обязано уведомить собственника о необходимости заключить такой договор (абз. 4 п. 6 Правил 354).
Что произойдёт, если договор не заключен
| Кто не заключил договор | Последствия | Куда обращаться |
|---|---|---|
| Собственник (не член ТСЖ) отказался подписывать договор на содержание общего имущества | Плату всё равно взыщут через суд; долг не зависит от наличия договора. |
|
| ТСЖ уклоняется от заключения договора | Жалоба в жилищную инспекцию; штраф до 50 000 ₽ (КоАП РФ, ст. 7.22–7.23). |
|
| Собственник нежилого помещения не заключил прямой договор с РСО | Отключение ресурса, начисление пени, судебное взыскание. |
|
Пошаговая инструкция для собственника
- Шаг 1. Получите в ТСЖ:
- Копию устава (проверьте, есть ли упоминание о газовом оборудовании).
- Форму (бланк) договора на содержание общего имущества.
- Шаг 2. Заполните и направьте 2 экземпляра договора в ТСЖ (лично или заказным письмом с уведомлением).
- Шаг 3. Если получили отказ — зафиксируйте его письменно и в течение 30 дней подайте заявление в жилищную инспекцию.
- Шаг 4. При необходимости обратитесь в суд (мировой или районный) с иском о понуждении к заключению договора и взыскании задолженности.
Контакты для обращений
Федеральные и межрегиональные организации
- Ассоциация некоммерческих организаций по содействию развития ТСЖ и ЖСК
Тел.: +7 (495) -84-66-66
Email: info@tszh-union.ru
Сайт: www.tszh-union.ru - Горячая линия Минстроя России
Тел.: ###-###-#### (круглосуточно)
Региональные жилищные инспекции (примеры)
| Регион | Телефон | Email / сайт |
|---|---|---|
| Москва | +7 (495) -67-30-00 | gzhi.mos.ru |
| Санкт-Петербург | +7 (812) -75-76-77 | gzhi@gov.spb.ru |
| Новосибирская обл. | +7 (383) -08-00-22 | gzhi.nso.ru |
Если вашего региона нет в таблице, наберите ###-###-#### (единая справочная Госуслуг) и назовите адрес МКД, вас переведут в нужную инспекцию.
Полезные онлайн-сервисы
- КонсультантПлюс — официальные формы, договоры, акты (раздел «ЖКХ»).
- Госуслуги — подача жалоб в жилищную инспекцию онлайн.
- Правосудие.ру, образцы исковых заявлений к ТСЖ.
Чек-лист для ТСЖ и собственника
Для ТСЖ:
- Убедитесь, что в уставе прописана обязанность заключить договор с газовой спецорганизацией (если оборудование есть).
- Не отказывайте собственникам-нечленам в заключении договора на содержание и ремонт общего имущества — это прямое требование закона.
- Храните подписанные договоры не менее 3 лет.
Для собственника:
- Если не член ТСЖ — всё равно заключите договор на содержание общего имущества, иначе долг всё равно взыщут.
- Если ТСЖ отказывается — фиксируйте отказ и обращайтесь в жилищную инспекцию или суд.
- Для нежилого помещения — заключайте договор ресурсоснабжения напрямую с РСО.
Информация актуальна по состоянию на . Перед обращением в органы уточняйте телефоны и режим работы на официальных сайтах.