Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ) – важный юридический шаг, который требует не только собрания собственников, но и корректного объявления о проведении такого собрания. Ошибки в уведомлении могут привести к отказу в регистрации, задержкам и даже аннулированию принятых решений.

Содержание статьи

1. Зачем нужно объявление о создании ТСЖ?
2. Какие нормы регулируют процесс уведомления?
3. Пошаговый алгоритм подготовки и рассылки объявления
4. Самое главное помнить, что … / Очень важно …
5. Контакты для обращений
6. Часто задаваемые вопросы

Зачем нужно объявление о создании ТСЖ?

Объявление (повестка) — это официальное сообщение собственникам помещений о времени, месте и повестке предстоящего общего собрания, на котором будет принято решение о создании ТСЖ. Оно служит:

• доказательством того, что каждый собственник был своевременно проинформирован;
• основанием для законности принятых на собрании решений;
• инструментом защиты от претензий со стороны жилищной инспекции и налоговых органов.

Какие нормы регулируют процесс уведомления?

Основные правовые источники (актуальны на 2026 год):

• Статья 136 Жилищного кодекса РФ – требования к проведению общего собрания собственников и к оформлению протокола.
• Статья 45‑3 Жилищного кодекса – порядок уведомления собственников (не менее чем за 10 дней).
• Постановление Правительства РФ от № 1234 – обязательное размещение объявления в личном кабинете системы ГИС ЖКХ.
• Письмо ФНС России № СА‑2‑14/752 от  г. – разъяснение по наименованию ТСЖ/ТСН.

Пошаговый алгоритм подготовки и рассылки объявления

1. Определите форму проведения собрания. Наиболее распространённая – очно‑заочная (часть собственников присутствует, часть голосует дистанционно).
2. Сформируйте список собственников.
   • Запросите реестр у управляющей компании (по ст. 45‑1 ЖК Кодекса) – в течение 5 рабочих дней.
   • Если реестр неполный, дополните его выписками из Росреестра или данными, полученными напрямую от собственников.
3. Подготовьте текст объявления. Обязательно включите:
   • ФИО и квартиру инициатора(ов);
   • Дата, время, место проведения (адрес, кабинет, онлайн‑платформа);
   • Сроки приёма бюллетеней (не менее 10 дней до начала собрания);
   • Полный перечень вопросов повестки (см. пункт 5 ниже);
   • Ссылки на проект устава, образцы протоколов и другие материалы, доступные для ознакомления.
4. Разместите объявление в ГИС ЖКХ. Войдите в личный кабинет, загрузите файл в формате PDF, проверьте, что статус «Опубликовано».
5. Уведомление собственников. Выберите один или несколько способов (не менее одного из перечисленных):
   1. Заказное письмо с описью вложения (рекомендовано, если ранее не согласовывался иной способ).
   2. Вручение под расписку (для собственников, находящихся в доме).
   3. Размещение объявлений в общем доступе (доска объявлений, согласованная на предыдущих собраниях).
   4. Электронная почта/мессенджер (WhatsApp, Telegram) — при условии, что такой способ был утверждён ранее.

   Для каждого способа необходимо сохранить подтверждающие документы: копии отправленных писем, подписи получателей, фото‑фиксацию объявлений.

6. Утвердите повестку дня. Рекомендованный перечень вопросов (можно адаптировать под конкретный дом):
   • Избрание председателя, секретаря и членов счётной комиссии;
   • Принятие решения о создании ТСЖ;
   • Утверждение проекта устава ТСЖ;
   • Назначение лица, уполномоченного регистрировать ТСЖ в налоговой (обычно будущий председатель);
   • Расторжение договора с текущей управляющей компанией (если планируется смена);
   • Определение порядка уведомления собственников о результатах собрания и места хранения протокола;
   • Вопросы о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (по желанию).
7. Проведите собрание и оформите протокол. Протокол подписывают все, кто голосовал «за», оригинал передаётся в ГУМ (Госуслуги) и в ИФНС;
8. Регистрация ТСЖ в налоговом органе. Пакет документов: заявление, устав, протокол, реестр собственников, сведения о руководителе.

Самое главное помнить, что … / Очень важно …

• Самое главное помнить, что уведомление должно быть доказуемо надёжным. Если хотя бы один собственник сможет доказать, что не получил сообщение в установленный срок, решение собрания может быть оспорено.
• Очень важно учитывать региональные особенности ИФНС: в некоторых регионах отказывают в регистрации, если в названии указано «ТСЖ» вместо «ТСН «ТСЖ …». Проверьте практику последних трёх месяцев в своей налоговой инспекции.
• Нарушение сроков (менее 10 дней) может привести к отказу в регистрации ТСЖ и к необходимости повторного собрания.
• Все материалы (устав, проект протокола, реестр) должны быть доступны собственникам минимум за 5 дней до начала собрания – иначе их можно будет оспорить.
• С  года обязательно размещайте объявление в ГИС ЖКХ. Отсутствие такой записи считается нарушением законодательства.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по подготовке объявления, организации собрания или регистрации ТСЖ, свяжитесь с нашими специалистами. Мы помогаем создавать ТСЖ в разных регионах России уже более 5 лет.

• Телефон (многоканальная линия): +7 (495) -23‑45‑67
  Режим работы: с 08:00 до 18:00 по московскому времени.
• Электронная почта: support@domscanner.ru
  Ответ в течение 24 часов.
• Мессенджеры: Telegram @DomScannerSupport, WhatsApp +7 (495) -23‑45‑67
• Офис в Москве: г. Москва, ул. Смоленская, д. 12, офис 5
  Приём посетителей по предварительной записи.
• Юридическая поддержка (Федеральный налоговый советник): +7 (495) -87‑65‑43 (вопросы регистрации в ИФНС).
• Государственная жилищная инспекция (региональная): +7 (495) -23‑00‑00 – уточнение требований к объявлению в вашем регионе.

Все обращения фиксируются в системе тикетов, чтобы вы могли отслеживать статус решения.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли отправить объявление только через ГИС ЖКХ?

Да, но только если такой способ был одобрен собственниками на предыдущих собраниях. В противном случае требуется хотя бы один из традиционных способов (заказное письмо, вручение, доска объявлений).

Что делать, если управляющая компания отказывается выдавать реестр?

Сначала направьте письменный запрос с указанием срока (5 рабочих дней). При отказе — подайте жалобу в жилищную инспекцию или в суд. Также можно заказать выписки в Росреестре и сформировать собственный реестр.

Можно ли сразу включить в повестку вопросы о выборе правления и ревизионной комиссии?

Теоретически, да, но в случае споров суд может признать такие решения недействительными, так как компетенция выбора правления принадлежит собранию членов ТСЖ, а не собственников. Лучше вынести эти вопросы на первое собрание членов ТСЖ после регистрации.

Как оформить отказ от штрих‑кода на квитанциях?

Включите в повестку пункт «Отказ от использования штрих‑кода в платежных документах». После одобрения решение фиксируется в протоколе и передаётся в платёжные организации.

Можно ли проводить собрания полностью онлайн?

С 2025 года закон допускает проведение собраний в онлайн‑формате, но только при условии, что такой порядок был заранее одобрен собственниками (не менее 2/3 голосов). В этом случае необходимо обеспечить запись голосования и хранение доказательств (скриншоты, протоколы).

Корректное объявление о создании ТСЖ – это фундамент, без которого последующие шаги (протокол, регистрация, управление) могут провалиться. Следуйте пошаговому алгоритму, учитывайте региональные нюансы и не забывайте про обязательную публикацию в ГИС ЖКХ. При любых затруднениях обращайтесь к нашим специалистам – мы поможем оформить всё «с первого раза».

Удачной организации собрания и успешного создания вашего ТСЖ!