Актуально на 23 марта 2026 г. С 1 сентября 2023 года вступили в силу новые правила обслуживания внутридомового (ВДГО) и внутриквартирного газового оборудования (ВКГО). Товарищество собственников жилья (ТСЖ) с 2024-2025 гг. стало полноправным заказчиком услуг по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования, ранее находящегося на балансе управляющих компаний. Ниже — подробная инструкция, как организовать процесс «с нуля» и избежать штрафов.

Какое оборудование считается ВДГО и ВКГО

• ВДГО — стояки, распределительные трубопроводы, запорная арматура, находящиеся в подвале, на чердаке и в общедомовых помещениях (до крана квартиры).
• ВКГО — газовые плиты, колонки, отопительные котлы, гибкие подводки, краны, находящиеся в квартирах.

Граница ответственности: запорный кран непосредственно перед квартирой. Всё, что до крана — ВДГО; всё, что после, ВКГО.

Кто несёт ответственность

1. Собственники помещений — за ВКГО в своих квартирах (ст. 210 ГК РФ, ст. 154 ЖК РФ).
2. ТСЖ / управляющая организация — за ВДГО как за общее имущество (ст. 36 ЖК РФ).
3. Газораспределительная организация — за сети до ввода в дом.

Если ТСЖ самостоятельно не заключит договор, риски и штрафы (до 150 000 руб. по ст. 9.23 КоАП) переходят на правление товарищества.

Пошаговый алгоритм для ТСЖ

Шаг 1. Общее собрание собственников

Принять решение о выборе специализированной организации (СО) для обслуживания ВДГО и ВКГО. Формулировка в протоколе:

«Уполномочить правление ТСЖ заключить единый договор технического обслуживания и ремонта ВДГО и ВКГО с организацией, имеющей допуск СРО «Газ-пром», сроком на 3 года».

Шаг 2. Поиск и аккредитация СО

• Наличие аттестата аккредитации ФСА (или аттестат соответствия ФНС).
• Вход в реестр СРО «Газ-пром» или «Газэнерго».
• Лицензия на работы с повышенной опасностью (Ростехнадзор).

Обязательные приложения:

1. Акт разграничения имущества (между ТСЖ и СО).
2. Перечень оборудования ВДГО и ВКГО на дату заключения.
3. График плановых осмотров (не реже 1 раза в год).
4. Калькуляция тарифа на 1 кв. м общей площади.

Шаг 4. Информирование жильцов

Разместить:

• Уведомление на доске объявлений за 20 дней до начала работ.
• Копию договора и тарифы на сайте ТСЖ или в личном кабинете жильца.

Что входит в техобслуживание

Стоимость и способы оплаты

Тариф закреплен в постановлении Правительства РФ № 410 от (ред. ). Для ТСЖ действует принцип «один дом — один исполнитель». Пример расчёта:

Стоимость = Норматив × Площадь общих помещений
где Норматив = 0,85 руб./м² в год (Санкт-Петербург, 2026).

Оплата производится:

• Единым счётом через ЕПД (код услуги 15).
• Отдельной строкой «ТО ВДГО/ВКГО» при наличии прямого договора жильца с СО.

Ответственность и штрафы

1. Отказ предоставить доступ — штраф 1 000–2 500 руб. на жильца (ст. 7.22 КоАП).
2. Несвоевременное заключение договора ТСЖ, штраф до 150 000 руб. на правление.
3. Эксплуатация без акта допуска — приостановка газоснабжения, штраф до 30 000 руб.

Частые вопросы жильцов

Контакты для обращений

• Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор)
  
  Тел.: +7 (495) -82-44-25
  
  Онлайн-приёмная: gosnadzor.ru
• Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург (по вопросам ВДГО/ВКГО)
  
  Тел.: +7 (812) -80-55-55
  
  E-mail: vdgo@svgk.ru
• Минстрой России
  
  Тел.: +7 (495) -87-87-17
  
  Консультации по ЖКХ: dom.gosuslugi.ru
• Горячая линия Правительства РФ
  
  Тел.: ###-###-#### (круглосуточно)

Важно: при заключении договора требуйте у СО оригинал аттестата аккредитации и проверяйте организацию в реестре ФНС по ИНН на сайте egrul.nalog.ru.