Актуально на 24 марта 2026 г․

Что такое общее собрание членов ЖСК и зачем оно нужно

Общее собрание членов жилищного кооператива (далее — ОСЧ ЖСК) — это высший орган управления кооперативом․ Именно на нём:

• утверждаются устав и изменения к нему;
• избираются правление и ревизионная комиссия;
• определяются размеры паевых и иных взносов;
• решаются вопросы ремонта, реконструкции, займов, сделок с недвижимостью и т․ д․

Нормативная база: ЖК РФ, ст․ 117 (в ред․ Федерального закона от № 263-ФЗ) + ст․ 113 и 47․1 ЖК РФ при использовании электронного голосования․

Отличие ОСЧ ЖСК от ОСС собственников: ключевые моменты

Пошаговая инструкция по проведению ОСЧ в 2026 году

Шаг 1․ Принятие решения о созыве

• Кто может созвать:
  • Правление ЖСК;
  • Ревизионная комиссия;
  • Не менее 10 % членов кооператива․
• Формат: очное, заочное (опросными листами) или очно-заочное․
• Если используется ГИС ЖКХ (онлайн-голосование), добавляются правила ст․ 47․1 ЖК РФ․

Шаг 2․ Подготовка уведомления

Сроки:

• Не позднее чем за 14 дней до даты собрания в очной форме;
• Не позднее чем за 20 дней при заочном/очно-заочном формате․

Обязательные реквизиты уведомления:

1. Наименование ЖСК и адрес МКД․
2. Дата, время и место проведения․
3. Полный перечень вопросов повестки дня․
4. Порядок регистрации и голосования․
5. Ссылки на устав и ст․ 117 ЖК РФ;

Шаг 3․ Регистрация участников

Варианты:

• Журнал регистрации при очном формате (Ф․ И․ О․, номер пая, подпись, доля голосов)․
• Электронный кабинет в ГИС ЖКХ при онлайн-формате․

Шаг 4․ Проведение собрания и голосование

• Кворум — 50 % + 1 член кооператива․
• Решения принимаются простым большинством голосов, если уставом не предусмотрено иное․
• Заочная часть: бюллетени/опросные листы направляются всем членам; заполняются и возвращаются в срок, указанный в уведомлении․

Шаг 5․ Оформление протокола

Структура протокола ОСЧ ЖСК:

1. Название ЖСК, дата, время и место․
2. ФИО секретаря и председательствующего․
3. Список присутствующих/проголосовавших с указанием паев․
4. Повестка дня по пунктам․
5. Результаты голосования по каждому вопросу․
6. Подписи председателя и секретаря․

Важно: протокол в 2 экземплярах, один в правление ЖСК, второй — в архив (не менее 3 лет)․

Электронное голосование через ГИС ЖКХ: что изменилось в 2026 г․

• Обязательно размещать сообщение о собрании в личном кабинете организации в ГИС ЖКХ․
• Автоматический расчёт кворума и результатов․
• ЭЦП участников не требуется — достаточно авторизации через Госуслуги․
• Файлы протокола в формате PDF загружаются в систему в течение 3 рабочих дней․

Частые вопросы и типичные ошибки

Ошибка № 1: путают ОСЧ ЖСК с ОСС собственников

ЖСК не обязан проводить ОСС — это обязанность собственников, а не кооператива․ УК/ЖСК лишь оказывает содействие․

Ошибка № 2: неверный кворум

Кворум высчитывается по количеству членов кооператива, а не по площади квартир․

Ошибка № 3: отсутствует ссылка на устав

Любое уведомление и протокол должны содержать ссылку на конкретные пункты устава ЖСК, иначе документы могут быть оспорены в суде․

Шаблон уведомления о проведении ОСЧ ЖСК (2026)

УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении очно-заочного общего собрания членов ЖСК «Рассвет»

Уважаемые члены ЖСК!
Сообщаем, что 15 апреля 2026 г․ в 18:00 по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, офис 12, состоится очно-заочное общее собрание членов ЖСК «Рассвет»․

Повестка дня:
Утверждение годового отчета правления․
Утверждение размера паевого взноса на 2026 г․ (проект 45 руб․/м²)․
Избрание ревизионной комиссии․
Утверждение плана капремонта кровли․

Регистрация участников, с 17:30 до 18:00․
Заочное голосование: бюллетени принимаются с по в офисе ЖСК ежедневно с 10:00 до 17:00․
Кворум: 50 % + 1 член кооператива․
Основание: п․ 4․3 устава ЖСК, ст․ 117 ЖК РФ․

Секретарь ЖСК __________/Иванова И․И․/

Контакты для консультаций и помощи

• Минстрой России
  
  127994, г․ Москва, ул․ Садовая-Самотёчная, д․ 10/1, стр․ 1
  
  Тел․: +7 (495) -96-36-36
  
  Электронная приёмная: www․minstroyrf․ru
• Государственная жилищная инспекция Москвы
  
  105064, г․ Москва, ул․ Красная Пресня, д․ 27
  
  Тел․: +7 (495) -22-12-55
  
  E-mail: gzhimos@gzhimos․ru
• Горячая линия ГИС ЖКХ
  
  Тел․: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  
  Часы работы: ежедневно 08:00–20:00 мск
• Ассоциация жилищных кооперативов России (АЖКР)
  
  123112, г․ Москва, Пресненская наб․, д․ 8, «Москва-Сити», Башня «Федерация», 46 этаж
  
  Тел․: +7 (495) -80-55-55
  
  E-mail: info@azhr․ru
  
  Сайт: azhr․ru