Ниже вы найдёте максимально полезную и структурированную информацию о том, как устроено ООО-управляющая компания на примере «бульвар»-объектов, какие документы подтверждают её полномочия, как передать полномочия директора, а также куда именно обращаться за разъяснениями или жалобами.

Что такое управляющая компания в форме ООО

• ООО (общество с ограниченной ответственностью) — это хозяйственное общество, учреждённое одним или несколькими лицами, уставный капитал которого разделён на доли.
• В ЖКХ ООО выступает в роли управляющей организации (УК), обслуживающей многоквартирные дома.
• Главное отличие от ЖКС или ТСЖ — УК действует на основе договора управления, заключённого с каждым собственником или общим собранием.

Какие «бульварные» объекты уже фигурируют в открытых источниках

1. ООО «А101-Комфорт»
   Адрес: Скандинавский бульвар, 6
   Телефон: +7 (495) -48-67-77
   Рейтинг на Zoon: 1,5 из 5 (актуально на март 2026 г.)
2. ООО «Гамма»
   Объект: отель Holiday Perm
   Адрес: бульвар Гагарина, 65а
   В марте 2026 г. сменился генеральный директор (имя нового руководителя пока не разглашено).

Как передать полномочия директора ООО-управляющей компании

3.1 Пошаговая схема

1. Собрание участников ООО
   • Оформляется протоколом общего собрания.
   • Принимается решение о досрочном прекращении полномочий действующего директора и избрании нового (или введении управляющего).
2. Доверенность или договор управления
   • Если полномочия передаются управляющему (не штатному директору), заключается договор управления (ст. 42, 1012 ГК РФ).
   • Если полномочия временно делегируются, оформляется доверенность с указанием срока и перечня действий.
3. Уведомление в ИФНС
   • В течение 3 рабочих дней подаётся форма Р14014 (изменение сведений о руководителе).
   • Прилагаются: протокол собрания, новая редакция устава/приказ.
4. Уведомление Роспотребнадзора и жилищной инспекции
   • Если УК ведёт лицензируемую деятельность (в ЖКХ, обязательно).

3.2 Кто подписывает договор с собственниками

Подпись ставит лицо, уполномоченное органами управления ООО:

• Единоличный исполнительный орган (директор).
• Управляющий (по договору управления).
• Доверенное лицо (при наличии надлежащей доверенности).

Документы, которыми УК подтверждает свои полномочия перед собственниками

Любой собственник вправе запросить:

• Учредительные документы (устав, ОГРН, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ не старше 5 дней).
• Свидетельство о допуске к виду деятельности (если требуется лицензия).
• Протоколы общего собрания участников о назначении директора/управляющего.
• Договор управления (образец + реестр всех дополнительных соглашений).
• Страховой полис ответственности (обязателен с г. по 218-ФЗ).

Куда жаловаться на ООО-УК

Проверка легитимности УК за 3 минуты

1. Зайдите на сайт egrul.nalog.ru.
2. Введите ИНН или ОГРН ООО.
3. Сверьте:
   ─ ФИО руководителя;
   — адрес юрлица;
   ─ наличие записи о лицензии ЖКХ (если требуется).
4. Скачайте свежую выписку (pdf), сохраните.

Контакты для обращений

• ООО «А101-Комфорт» (Скандинавский бульвар, 6)
  Телефон: +7 (495) -48-67-77
  Режим работы: пн-пт 09:00–18:00
• ООО «Гамма» (бульвар Гагарина, 65а)
  Приёмная отеля Holiday Perm (вход со стороны бульвара)
  Телефон ресепшн: +7 (342) -17-20-20
• Горячая линия Госуслуг ЖКХ
  ###-###-#### (круглосуточно)
• Московская областная жилищная инспекция
  Адрес: 123112, Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д. 1
  Телефон: +7 (495) -87-20-32
  Электронная приёмная: gji.mos.ru

Краткий чек-лист для собственника

Запросил у УК актуальную выписку из ЕГРЮЛ
Проверил договор управления на соответствие ЖК РФ
Проверил, кто подписал договор (полномочия подтверждены протоколом)
Знаю телефон жилищной инспекции и прокуратуры
Сохранил скриншоты/фото всех нарушений

Важно помнить: любая УК, даже с низким рейтингом, обязана предоставлять полный пакет документов по первому требованию собственника. Если этого не происходит — смело обращайтесь в жилищную инспекцию или прокуратуру.