Подготовительный этап: от идеи до земельного участка
- Выбор ОПФ и системы налогообложения
- Минимальный пакет: регистрация ООО (срок — 3 раб. дня, госпошлина 4 000 ₽).
- Рекомендуемая система, УСН «Доходы минус расходы» 15 %.
- Поиск земельного участка
- Разреженное коммерческое назначение — «гостиничное строительство».
- Проверка в Росреестре на обременения и зоны с особыми условиями использования территории (ЗСУТ).
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Срок действия — не более 3 лет от даты начала строительства.
Проектирование: что и как согласовывать
2.1 Основной проектный комплект
- План-схема с указанием места, архитектурных нюансов.
- Инженерно-строительная документация: чертежи, сметы, расчёты.
- Экспертиза проектной документации (ФГУ «Главгосэкспертиза» или частная СРО).
2.2 Регистрация в ИАИС ОГД
После положительного заключения экспертизы документы загружаются в ЕГИС Мос;ру (для Москвы и МО).
Для других регионов — портал Госуслуги.
Получение разрешения на строительство
3.1 Куда подавать
- В Москве — Мосгосстройнадзор (МГСН).
- В области — администрация муниципального района.
3.2 Документы для заявления (форма свободная)
- Заявление на имя главы администрации.
- Копия ООО, Устав, ОГРН, ИНН.
- ГПЗУ.
- Положительное заключение экспертизы.
- Свидетельство СРО на проектные и строительные работы.
Срок рассмотрения — 10 раб. дней.
Открытие гостиницы: лицензии и разрешения на эксплуатацию
4.1 Лицензии и сертификаты
- Декларация о соответствии СП 257.1325800-2016.
- Лицензия на оказание гостиничных услуг (выдаётся Минкультом РФ при отеле ≥ 50 номеров).
4.2 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Подать в МГСН или Госстройнадзор региона:
- Акт ввода (форма № КС-11).
- Технический план от кадастрового инженера.
- Свидетельство о приёке безопасности (СРО).
Типовые ошибки и как их избежать
- «Маленький отель — упрощённый пакет». Нет! даже хостел обязан пройти экспертизу и получить разрешение.
- Просроченный ГПЗУ. Контролируйте дату выдачи.
- Отсутствие лицензии на обработку персональных данных. Обязательно оформите политику и соглашение Cookie на сайте гостиницы.
- Игнорирование зон с особыми условиями. Всегда проверяйте ЗСУ на участке.
Контакты для обращений (обновлено на )
| Организация | Телефон / Email | Адрес / Примечание |
|---|---|---|
| Мосгосстройнадзор | +7 -95 777-77-77 info@mos.ru | г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 15 |
| Росреестр (филиал ЦАО) | ###-###-#### help@rosreestr.ru | Онлайн-запись через сайт |
| СРО «Российское объединение проектировщиков» | +7 -95 123-45-67 sro@design.ru | Экспертиза проектов и выдача свидетельств |
| ФГУ «Главгосэкспертиза» | +7 -95 933-33-33 gge@gge.ru | г. Москва, ул. Мясницкая, д. 47/2 |
| Минкульт РФ (лицензия гостиниц ≥50 номеров) | +7 -95 629-70-70 hotels@mkrf.ru | Онлайн-заявка через портал mkrf.ru |
| Юридическая фирма «Королева и партнёры» | +7 -95 000-11-22 info@hotel-law.ru | Специализация — гостиничное право, лицензии, СЭС |
- ☐ Зарегистрировать ООО, УСН 15 %
- ☐ Подобрать участок под гостиницу (категория «коммерческое строительство»)
- ☐ Получить ГПЗУ (срок до 3 лет)
- ☐ Разработать и согласовать проект
- ☐ Пройти экспертизу и зарегистрировать в ИАИС ОГД
- ☐ Получить разрешение на строительство
- ☐ Построить объект по СП 257.1325800-2016
- ☐ Получить разрешение на ввод в эксплуатацию
- ☐ Оформить лицензию (при необходимости) и декларацию СЭС
- ☐ Открыть гостиницу!
Внимание! Процедуры и сроки могут меняться. Перед началом работ всегда сверяйтесь с актуальными нормативами на официальных сайтах организаций из таблицы выше.