Что такое долевая собственность ООО
Общая долевая собственность — это право двух и более лиц (включая юрлиц) владеть одним объектом недвижимости, при этом доли каждого собственника заранее определены и зафиксированы (например, 75 % и 25 %). В отличие от совместной собственности, где доли не выделены, в долевом режиме каждый участник точно знает, какая часть имущества принадлежит именно ему.
Ключевые признаки долевой собственности ООО
- Размер доли всегда прописан в ЕГРН и должен быть обозначен в виде дроби или процента.
- Самостоятельность: ООО может распоряжаться своей долей (продать, заложить, сдать в аренду) без согласия остальных участников, если иное не прописано в договоре.
- Возникновение права подтверждаеться с момента государственной регистрации в Росреестре (Федеральный закон 218-ФЗ).
Как оформить общую долевую собственность для ООО: пошаговая инструкция
-
Подготовка учредительных документов
Убедитесь, что в Уставе ООО или в отдельном соглашении участников прописано:
- размер доли общей недвижимости, принадлежащей ООО;
- порядок принятия решений по распоряжению имуществом.
-
Сбор пакета документов
Документ Кто предоставляет Выписка из ЕГРЮЛ (не старше 5 дней) ФНС Кадастровый паспорт объекта Росреестр/Кадастровая палата Решение единственного участника или протокол общего собрания ООО Договор долевого участия или ДКП Стороны сделки -
Государственная регистрация
Онлайн через rosreestr.gov.ru или лично в МФЦ:
- подайте заявление (форма РГ002);
- оплатите госпошлину 2 000 руб. (юрлица) за регистрацию права.
-
Получение выписки ЕГРН
Срок, 5–7 рабочих дней. В выписке будет указана доля ООО в формате «№ кадастрового участка: доля 25/100».
Налоговые и правовые последствия для ООО
Налоги
- Налог на имущество начисляеться с кадастровой стоимости доли.
- При продаже доли НДФЛ не возникает, так как ООО — не физлицо; вместо этого применяется налог на прибыль 20 % или УСН при соответствующем режиме.
Ограничения и риски
- Необходимость ежегодного подтверждения права — при смене директора или реорганизации ООО регистрация не теряется, но в ЕГРН должны быть актуальные сведения о руководителе.
- При банкротстве доля может быть включена в конкурсную массу, если она не является «исключительным имуществом» (ст. 132 Закона о несостоятельности).
Частые вопросы и ответы
- Вопрос: Может ли ООО владеть долей в жилой квартире?
- Да, ООО может быть долевым собственником как жилых, так и нежилых помещений. Однако использование жилого помещения под офис требует перевода его в нежилой фонд.
- Вопрос: Нужно ли нотариальное удостоверение договора долевой собственности?
- Нет, если доли распределяются между участниками одного ООО. Нотариус обязателен только при сделке с долей физического лица.
Контакты для обращений
- Росреестр (для регистрации права)
Телефон: ###-###-####
Сайт: rosreestr.gov.ru - ФНС России (вопросы по налогам имущества)
Телефон: ###-###-####
Онлайн-обращения: service.nalog.ru - МФЦ «Мои документы» (приём документов)
Адрес: ближайший офис через mfc.mos.ru (для Москвы) или госуслуги.рф
- Круглосуточная юридическая поддержка Гарант-Инфо
Телефон: +7 -95 737-39-39
Сайт: garant.ru