Актуально на 24 марта 2026 г.
В статье разобраны ключевые понятия, нормативная база, практические шаги собственника и
контакты организаций, которые помогут разобраться в вопросах управления, обслуживания и
защиты прав в общественном коллективном жилищном фонде.

Что такое «общественный коллективный жилищный фонд»?

Согласно словарю ЖКХ,
коллективный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений, находящихся в
общей совместной или долевой собственности частных, государственных, муниципальных
и общественных объединений.

Основные признаки

• Смешанная форма собственности. В одном доме может быть доля города (подвал, лестничные клетки),
  частных владельцев (квартиры), а также доли фонда РЖС или НКО.
• Общее имущество. Лифты, крыши, подвалы, придомовая территория находятся в коллективной собственности всех участников фонда.
• Управление через общее собрание. Решения принимаются кворумом собственников помещений.

Как он соотносится с ЖК РФ?

Статья 19 ЖК РФ делит жилищный фонд по формам собственности и целям использования.
Общественный коллективный фонд одновременно может относиться к:

1. Частному жилищному фонду — если часть помещений принадлежит гражданам/юрлицам.
2. Государственному или муниципальному фонду, если доля города/региона присутствует.
3. Специализированному фонду, если дом предназначен для определённых категорий граждан.

Права и обязанности собственников

Собственник может:

• участвовать в общих собраниях;
• требовать отчёта управляющей компании;
• инициировать капитальный ремонт или изменение тарифов.

Собственник обязан:

• оплачивать коммунальные услуги и взносы на содержание общего имущества;
• не нарушать права соседей;
• своевременно предоставлять доступ в квартиру для обслуживания инженерных систем.

Реестр и учёт

С 1 января 2025 г. в силу Федерального закона № 180-ФЗ все объекты общественного
коллективного жилищного фонда подлежат государственному учёту через
ГИС ЖКХ. Для этого создаются электронные паспорта дома и помещений.

Куда обращаться: контакты и шаблоны

Федеральные органы и крупные ресурсы

• Минстрой России (официальный портал ГИС ЖКХ)
  Сайт: dom.gosuslugi.ru
  Телефон: ###-###-#### (единая горячая линия)
• Фонд содействия реформированию ЖКХ
  Адрес: 107078, Москва, ул. Новая Басманная, д. 10
  Телефон: +7 (495) -23-10-00
  Эл. почта: info@rzhf.ru
• 1С-Рарус (консультации по учёту в ГИС ЖКХ)
  Адрес: 117292, Москва, ул. Кржижановского, 6
  Телефон: +7 (495) -56-82-83
  Эл. почта: info@1c-rarus.ru
  Форма обратной связи: https://vgkh.ru/jsk/slovar/kolletivn_zhil_fond/

Региональные жилищные инспекции (шаблон запроса)

Если вопрос касается конкретного дома, пишите в территориальную жилищную инспекцию.
Шаблон обращения:

Заявление
в __________________________ (указать жилищную инспекцию региона)
от __________________________ (Ф. И. О., адрес, телефон, e-mail)
Тема: Нарушение порядка содержания общего имущества в многоквартирном доме № ___ по ул. ___ г. ___
Уважаемые ___ ,

Прошу провести проверку соблюдения Правил содержания общего имущества в МКД № ___ в связи с ___ (утечка крыши, неисправность лифта и т. д.).

Приложения: 
Акт общего собрания собственников (дата, протокол) – 1 экз.
Фото- и видеоматериалы – на электронном носителе.

Подпись: ___________

Управляющие компании и ТСЖ

1. Уточните реквизиты УК/ТСЖ, указанные в квитанции.
2. Обратитесь письменно (лично или через электронную приёмную на сайте УК) с фиксацией входящего номера.
3. В случае игнорирования — подавайте жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Полезные онлайн-сервисы

• «ЖКХ-контроль» — мобильное приложение для фиксации нарушений и отправки жалоб в ГЖИ.
• «Госуслуги ЖКХ» — личный кабинет для проверки долгов и оплаты услуг.
• «Ваш дом» — сервис Фонда РЖС для мониторинга капремонта и отчётов УК.

Памятка: алгоритм первых шагов собственника

1. Проверьте: кто является балансодержателем вашего дома (УК, ТСЖ, ЖФ).
2. Соберите: выписку из ЕГРН, акт ОСС, договор управления.
3. Зафиксируйте: проблему (фото, видео, акты).
4. Направьте: письменное обращение в УК/ТСЖ с требованием устранить нарушение.
5. При необходимости: обращайтесь в жилищную инспекцию или суд.

Краткий FAQ

Важно! Информация актуализируется по мере изменений законодательства.
При любых спорных вопросах рекомендуется консультироваться с квалифицированным юристом
в сфере ЖКХ или обращаться в вышеперечисленные контактные центры.