Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – это некоммерческая корпоративная организация, созданная собственниками помещений для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и распоряжения им в рамках законодательства РФ. Ниже подробно разобраны ключевые аспекты создания, деятельности и взаимодействия ТСН с государственными органами и участниками.

Краткая справка: что такое ТСН и ТСЖ

• ТСН (Товарищество собственников недвижимости) – организационно-правовая форма, введённая г. (поправки к ГК РФ). Объединяет собственников помещений в одном или нескольких зданиях.
• ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – разновидность ТСН, регулируемая Жилищным кодексом РФ (гл. 15). Является некоммерческой корпорацией, созданной в многоквартирном доме.

Основание в законодательстве

1. ГК РФ, ст. 50, 123.11–123.19, ст. 291 – общие положения о некоммерческих организациях и ТСЖ.
2. Жилищный кодекс РФ, гл. 15 – специфика ТСЖ.
3. Федеральный закон № 7-ФЗ от «О некоммерческих организациях» – регламентация создания, управления и ликвидации НКО.
4. Федеральный закон № 129-ФЗ от (ред. ) – государственная регистрация юридических лиц.

Цели и виды деятельности

Основные цели ТСН / ТСЖ:

• содержание и ремонт общего имущества;
• обеспечение безопасности и благоустройства;
• предоставление коммунальных услуг;
• защита и представление интересов собственников;
• внебюджетное финансирование капитального ремонта.

Важно: деятельность ТСН не направлена на извлечение прибыли; избыточные средства используются исключительно на уставные цели.

Регистрация ТСН: пошаговая инструкция

Подготовка решения собственников

• Созывается общее собрание собственников помещений (оформляется протоколом).
• Принимается решение о создании ТСН/ТСЖ и утверждается устав.

Пакет документов в ИФНС

1. Заявление по форме Р11014 (заполняется онлайн через сервис «Госуслуги» или на сайте ФНС).
2. Устав (2 экз.).
3. Протокол общего собрания собственников.
4. Квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽.
5. Карточка подписей руководителя и учредителей (форма Р13014).

Сроки и результат

Регистрирующий орган (ИФНС) выдаёт:

• Выписку из ЕГРЮЛ (3 рабочих дня при электронной подаче).
• Коды статистики (5–7 рабочих дней).

Управление и органы ТСН

Отчётность и налоги

• Ежеквартальная бухгалтерская отчётность (баланс, отчёт о финансовых результатах).
• Ежегодное собрание собственников – утверждение годового отчёта и бюджета на следующий год.
• Налог на прибыль – не применяется к целевым взносам; лишь по внеуставной деятельности (6% или 15% УСН).
• Страховые взносы – если есть наёмный персонал.

Ликвидация ТСН

Исключение из ЕГРЮЛ возможно:

1. по решению собственников (протокол + заявление по форме Р15016);
2. по инициативе регистрирующего органа при систематическом нарушении закона или отсутствии сведений о месте нахождения.

Обязательные этапы: публикация в «Вестнике государственной регистрации», 3-месячный срок для заявления кредиторов, подача ликвидационного баланса в ИФНС.

Актуальные изменения 2024–2025

• С г. вступили в силу поправки к 129-ФЗ: ТСН может подать заявление о добровольном исключении из ЕГРЮЛ без ранее требуемой процедуры нотариального уведомления кредиторов.
• Упрощён порядок электронной отчётности через сервис «ФНС-Отчётность».
• Для ТСЖ введён обязательный аудит при годовом обороте свыше 80 млн ₽ (ФЗ от № 554-ФЗ).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Контакты для обращений

Если вам нужна помощь в регистрации, бухгалтерском сопровождении или юридическом консультировании ТСН, обращайтесь:

• Федеральная налоговая служба (ФНС РФ)
  
  Телефон: ###-###-#### (единая справочная, бесплатно по РФ)
  
  Сайт: www.nalog.gov.ru
• Минстрой России
  
  Телефон: +7 (495) -39-29-99
  
  Электронная приёмная: minstroy.gov.ru
• Госуслуги – подача документов онлайн
  
  Сайт: www.gosuslugi.ru
• Региональные центры «Мой бизнес»
  
  Адрес и телефон вашего филиала уточняйте на сайте mb.gov.ru
• Центр правовой помощи собственникам
  
  Телефон горячей линии: ###-###-####
  
  E-mail: info@tspom.ru

Дата актуализации: 24 марта 2026 г.