Устав жилищно-строительного кооператива (ЖСК) — это основополагающий документ‚ который определяет цели‚ права и обязанности членов кооператива‚ а также порядок управления и функционирования организации․ Однако со временем может возникнуть необходимость внести в него изменения․ В этой статье подробно рассмотрим‚ как правильно провести общее собрание членов ЖСК для внесения изменений в устав‚ какие требования предъявляет законодательство и какие ошибки чаще всего допускаются на практике․

Почему может потребоваться изменение устава ЖСК

• Изменение адреса или наименования кооператива
• Уточнение порядка голосования (например‚ пересмотр принципа «один член, один голос»)
• Изменение размера паевого взноса или порядка его уплаты
• Корректировка полномочий органов управления ЖСК

Нормативно-правовая база

Основные положения регулируются:

1. Федеральным законом от № 218-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»
2. Гражданским кодексом РФ (часть 1‚ ст․ 116–120)
3. Федеральным законом от № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»

Пошаговая инструкция по изменению устава ЖСК

Шаг 1․ Инициация вопроса

Инициаторами могут выступить:

• Правление ЖСК (по решению собрания правления)
• Ревизионная комиссия
• Не менее 10 % членов кооператива (совокупно)

Шаг 2․ Подготовка проекта изменений

Рекомендуется:

• Разработать мотивированные изменения в уставе
• Проконсультироваться с юристом
• Согласовать проект с единоличным исполнительным органом (правление)

Шаг 3․ Уведомление членов ЖСК

Не позднее чем за 14 календарных дней до даты проведения собрания необходимо:

1. Разместить уведомление на официальном сайте ЖСК или на информационном стенде
2. Отправить письменные уведомления каждому члену кооператива (с уведомлением о вручении)

Шаг 4․ Проведение общего собрания

Требования к кворуму:

• Не менее 50 % + 1 голос от общего числа членов кооператива
• В случае отсутствия кворума — возможно проведение повторного собрания не ранее чем через 30 дней (кворум не требуется)

Шаг 5․ Принятие решения

Решение по изменению устава считается принятым‚ если за него проголосовало:

• Не менее 2/3 присутствующих (если решение не относится к особо важным вопросам)
• Единогласно — в случае исключения положений‚ касающихся порядка голосования (например‚ если в уставе прописано‚ что один пай даёт право на один голос)

Шаг 6․ Нотариальное удостоверение

С 2020 года (по разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от ) обязательным стало нотариальное удостоверение решения общего собрания о внесении изменений в устав ЖСК․ Исключение составляют случаи‚ когда все члены кооператива подписывают протокол собрания у нотариуса одновременно․

Шаг 7․ Регистрация изменений в ФНС

В течение 3 рабочих дней после подписания протокола и нотариального удостоверения необходимо:

1. Подать заявление по форме Р13014 в ИФНС (через МФЦ или онлайн через сервис ФНС)
2. Оплатить госпошлину (800 рублей)
3. Предоставить новую редакцию устава и протокол собрания

Частые ошибки и как их избежать

Образец уведомления о проведении общего собрания

УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении общего собрания членов ЖСК «Ромашка»

Дата и время: 15 мая 2026 г․‚ 18:00
Место проведения: г․ Москва‚ ул․ Лесная‚ д․ 10‚ офис кооператива
Повестка дня: внесение изменений в устав ЖСК (уточнение порядка голосования)
Регистрация участников: с 17:30 до 17:55

Документы для ознакомления: проект изменений устава доступен на сайте www․zsk-romashka․ru и на информационном стенде по адресу: г․ Москва‚ ул․ Лесная‚ д․ 10․

Секретарь ЖСК «Ромашка»
Иванова И․И․
Тел․: +7 (495) -23-45-67

Контакты для обращений и консультаций

• Федеральная налоговая служба (ФНС)
  • Официальный сайт: www․nalog․gov․ru
  • Телефон контактного центра: ###-###-#### (звонок по России бесплатный)
• Росреестр
  • Официальный сайт: rosreestr․gov․ru
  • Горячая линия: ###-###-####
• Министерство строительства и ЖКХ РФ
  • Официальный сайт: minstroy․gov․ru
  • Телефон: +7 (495) -39-29-29
• Российская гильдия управляющих и риелторов (РГУР)
  • Официальный сайт: rgur․ru
  • E-mail: info@rgur․ru
  • Телефон: +7 (495) -33-91-13
• Бесплатная юридическая помощь для членов ЖСК
  • Московская городская коллегия адвокатов
    Адрес: г; Москва‚ ул․ Большая Дмитровка‚ д․ 32
    Телефон: +7 (495) -28-44-38
  • Единый центр юридической помощи (МФЦ)
    Адрес и телефон вашего МФЦ: www․mos․ru/mfc