Дата актуализации:

Общее собрание собственников помещений (ОСС) — обязательный этап создания или вступления в товарищество собственников жилья (ТСЖ)․
Правильное проведение собрания гарантирует законность всех последующих решений, включая внесение изменений в устав, утверждение сметы,
выбор органов управления и даже смену управляющей компании․ Ниже приведён подробный алгоритм, список лиц, обладающих правом голоса,
а также актуальные контактные данные организаций и специалистов, к которым можно обратиться за помощью․

Кто имеет право участвовать в ОСС по вопросу вступления в ТСЖ

• Собственники помещений в многоквартирном доме (квартир, нежилых помещений, машино-мест)․ Удостоверяются правом собственности по ЕГРН․
• Представители собственников — лица, действующие по нотариально оформленной доверенности․ Каждый собственник может передать не более одного голоса․
• Наниматели и арендаторы не обладают голосом, но могут присутствовать на собрании, если такая возможность прямо предусмотрена уставом ТСЖ․

Важно: по ст․ 145 ЖК РФ для проведения ОСС необходимо присутствие собственников или их представителей, обладающих более 50 % голосов от общего числа голосов собственников․

Этапы подготовки и проведения ОСС

1. Формирование реестра собственников

   Подготовка идёт через ЕГРН и технический паспорт дома․ Данные реестра: Ф․ И․ О․/наименование собственника, доля в праве общей собственности, номер помещения, контактный телефон/эл․ почта․

2. Уведомление

   За 10–30 дней до собрания рассылаются заказные письма по почте, размещаются объявления на досках и в лифтах, а также письма на электронные адреса (если есть согласие)․

3. Повестка дня

   • о создании ТСЖ;
   • о вступлении в действующее ТСЖ;
   • утверждение устава или его изменений;
   • выбор председателя, правления, счётной комиссии;
   • утверждение годового бюджета и программы капремонта․

4. Собрание и голосование

   В начале собрания:

   • избираются председатель, секретарь, счётная комиссия;
   • раздаются бюллетени с чётким перечнем вопросов;
   • голосование может быть очным, заочным (опросными листами) или смешанным․

5. Подведение итогов и протокол

   Протокол подписывается председателем и всей счётной комиссией․ В течение 5 дней документы направляются в регистрирующий орган (МФЦ/Росреестр) для внесения записи в ЕГРЮЛ․

Нормативные документы и статьи ЖК РФ

• ЖК РФ, ст․ 143, порядок возникновения членства в ТСЖ;
• ЖК РФ, ст․ 144–146, полномочия, созыв и проведение общих собраний;
• ЖК РФ, ст․ 36 — доля общего имущества и право голоса;
• Приказ Минстроя РФ № 937/пр от — формы бюллетеней и порядок подсчёта голосов․

Частые вопросы

Может ли собственник участвовать дистанционно?

Да․ С года допускается дистанционное участие через портал «Госуслуги» или специализированные сервисы (например, «Собрания жильцов»), если решением общего собрания выбран смешанный формат․

Что делать, если кворум не достигнут?

Повторное собрание можно провести не ранее чем через 30 дней․ Для повторного собрания достаточно присутствия собственников, обладающих более 25 % голосов․

Контакты и организации для обращений

Чек-лист перед проведением ОСС

• ✅ Сформирован реестр собственников (ЕГРН + техпаспорт)․
• ✅ Уведомления высланы за 10–30 дней․
• ✅ Подготовлены бюллетени и формы для заочного голосования․
• ✅ Забронировано помещение или выбран онлайн-формат․
• ✅ Назначены председатель, секретарь и счётная комиссия․
• ✅ Подготовлены проекты устава, сметы и календарный план ремонта․
• ✅ Подготовлен шаблон протокола и актов голосования․

Важно: все документы лучше оформлять в двух экземплярах․ Один направляется в регистрирующий орган, второй остаётся у ТСЖ․