Кратко о главном

Общее собрание членов ТСЖ — высший орган управления ТСЖ.
Оно имеет право решать любые вопросы, отнесённые к компетенции правления ТСЖ (п. 4 ст. 145 ЖК РФ).
Одновременно собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые:

• не были включены в повестку дня (ст. 146 ЖК РФ);
• отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений (ОСС) в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 145 ЖК РФ).

Разграничиваем полномочия: ТСЖ vs ОСС

Что решает ОСС (ст. 44 ЖК РФ)

• Выбор способа управления домом (УК, ТСЖ, ЖСК, самоуправление).
• Утверждение перечня услуг и работ по содержанию общего имущества.
• Установление размера платы за содержание жилых помещений.
• Капитальный ремонт: объём, сроки, источники финансирования.
• Преобразование нежилых помещений.
• Обременение общего имущества (аренда, залог, сервитуты).
• Утверждение годового отчёта управляющей организации.

Что решает общее собрание членов ТСЖ (ст. 145 ЖК РФ + устав)

• Изменение устава, включая цели ТСЖ и порядок вступления/выхода.
• Формирование правления и ревизионной комиссии, их численность и сроки полномочий.
• Утверждение годового плана работ и сметы доходов/расходов.
• Определение размера взносов членов ТСЖ (вступительных, членских, целевых).
• Порядок и условия использования общего имущества ТСЖ (не путать с общим имуществом дома!).
• Утверждение внутренних регламентов ТСЖ: финансовый, кадровый, договорной.
• Принятие решения о реорганизации, ликвидации, участии в ассоциациях, открытии филиалов.
• Разрешение конфликтов между членами ТСЖ и правлением.

Важно! Если вопрос касается общего имущества всего дома (крыша, лифт, подъезд), сначала необходимо решение ОСС, а не собрания членов ТСЖ.
В противном случае любое решение будет оспорено в суде.

Как составить повестку дня: примеры удачных и ошибочных формулировок

Пошаговая инструкция по подготовке и проведению

1. За 30 дней до собрания

   • Формируем повестку дня. Исключаем вопросы, отнесённые к ОСС (см. выше).
   • Готовим проекты решений. Каждый проект должен соответствовать компетенции ТСЖ.
   • Направляем уведомления всем членам.
     
     — На бумаге или по e-mail (если предусмотрен уставом).
     
     — Указываем дату, время, место, форму (очная/заочная), повестку дня.

2. За 10 дней до собрания

   • Публикуем повестку и проекты решений на официальном сайте ТСЖ или доске объявлений.
   • Формируем список членов ТСЖ с указанием долей в общем имуществе ТСЖ.

3. В день собрания

   • Регистрация участников. Фиксируем явку и доверенности.
   • Утверждаем повестку дня без изменений. По требованию ст. 146 ЖК РФ изменить повестку нельзя.
   • Голосуем по каждому вопросу. Кворум — >50 % голосов от общего числа членов ТСЖ.
   • Оформляем протокол по форме Требований 44/пр.
     
     — Дата, время, место.
     
     — Список присутствующих.
     
     — Повестка дня.
     
     — Решения по каждому вопросу (за/против/воздержались).
     
     — Подписи председательствующего и секретаря.

4. В течение 5 дней после собрания

   • На e-mail или лично раздаём подлинники протокола и решений всем членам ТСЖ (485-ФЗ).
   • Публикуем протокол на сайте/доске объявлений.
   • Если решение касается общего имущества дома, дополнительно направляем копию в УК и в Росреестр (если требуется).

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка 1. В повестку включён вопрос «Капитальный ремонт крыши».
  
  Решение: Вынести отдельное ОСС, затем на общем собрании ТСЖ утвердить смету финансирования из целевых взносов.
• Ошибка 2. Изменена повестка дня на месте собрания.
  
  Решение: Любое новое решение будет недействительно. Назначьте новое собрание.
• Ошибка 3. Протокол подписан только председателем правления.
  
  Решение: Добавьте подпись секретаря. Без неё документ не имеет юридической силы.

Готовые шаблоны документов

• Шаблон повестки дня общего собрания членов ТСЖ — скачать DOCX
• Шаблон протокола общего собрания членов ТСЖ — скачать DOCX
• Чек-лист подготовки собрания, скачать PDF

Контакты для консультаций и юридической помощи

Если возникнут вопросы по подготовке, проведению или оспариванию итогов собрания, обращайтесь:

• Федеральная горячая линия «ЖКХ Контроль»
  
  Тел.: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по РФ)
  
  Онлайн-чат: жкхконтроль.рф
• Региональный центр поддержки ТСЖ г. Смоленск
  
  Адрес: 214000, г. Смоленск, ул. Николаева, 23, офис 305
  
  Тел.: +7 (4812) -7-77-77
  
  E-mail: tsj@smoladmin.ru
  
  Время работы: пн-пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00
• Юридическая компания «АВТОНОМИЯ» (специализация — оспаривание решений ТСЖ)
  
  Тел.: +7 (495) -23-45-67

  Сайт: autonomy.ru
  
  WhatsApp/Telegram: +7 (495) -23-45-67

• Бесплатная консультация от РосКвартала
  
  Тел.: ###-###-####
  
  E-mail: help@roskvartal.ru

Важно: При обращении в суд для оспаривания решения собрания срок исковой давности составляет 3 месяца со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении (ст. 199 ГК РФ);

Правильное разграничение полномочий ОСС и общего собрания членов ТСЖ — залог законности всех последующих действий. Следуйте инструкции, избегайте «лишних» вопросов и при необходимости получайте профессиональную юридическую помощь.