Внимание! Вся информация актуальна на 24 марта 2026 г. При подготовке и проведении собрания обязательно сверяйтесь с последней редакцией Жилищного кодекса РФ, Федерального закона «О товариществах собственников жилья» и региональных нормативных актов.

Основные положения

• Форма заочного голосования — это способ принятия решений без очного собрания, при котором собственники выражают свою волю письменно (в т.ч. в электронном виде).
• Основание: ст. 45–48 ЖК РФ, ст. 11, 14, 144 Федерального закона от № 188-ФЗ «О товариществах собственников жилья».
• Решение о форме заочного голосования принимает правление ТСЖ или инициативная группа собственников (не менее 10 % голосов).

Пошаговая процедура подготовки и проведения

Шаг 1. Инициация собрания

1. Определяемся, кто выступает инициатором:
   • Правление ТСЖ (решается на заседании правления, оформляется протоколом).
   • Инициативная группа собственников (сбор подписей, их нотариальное удостоверение не требуется).
2. Формулируем перечень вопросов повестки дня. Примеры:
   • Утверждение годового бюджета ТСЖ;
   • Изменение размера обязательных платежей;
   • Принятие правил внутреннего распорядка.

Шаг 2. Уведомление собственников

Срок: не позднее чем за 10 календарных дней до начала приёма голосов (ст. 45 ЖК РФ).

Способы уведомления (можно комбинировать):

• Вручение под роспись через консьержку или почтальона.
• Направление заказного письма с уведомлением о вручении.
• Отправка на электронную почту, указанную собственником в ЕГРН/ЕГРЮЛ.
• Размещение на официальном сайте ТСЖ или в личном кабинете ГИС ЖКХ.

В уведомлении обязательно:

• Дата начала и окончания приёма голосов (минимум 30 дней).
• Полный текст проектов решений.
• Форма бюллетеня (или ссылка на электронный бюллетень).
• Место и способ подачи голосов (почтовый ящик ТСЖ, электронная система, нотариус).

Шаг 3. Подготовка бюллетеней

Структура бюллетеня:

1. Заголовок: «Бюллетень для заочного голосования по вопросам общего собрания собственников помещений ТСЖ “…”.
2. Дата собрания и период приёма голосов.
3. Ф. И. О. собственника, номер помещения, доля в праве общей собственности (указывается из ЕГРН).
4. Вопросы повестки дня и варианты ответов:
   • «За»;
   • «Против»;
   • «Воздержался».
5. Место для подписи собственника и даты.
6. Если голосует представитель, реквизиты доверенности (номер, дата выдачи, кем выдана).

Шаг 4. Приём голосов

• Способы подачи:
  • Бумажный бюллетень в запечатанном конверте — в ящик ТСЖ или нотариусу.
  • Электронная подпись через Госуслуги/ЕСИА (если ТСЖ подключено к системе электронного голосования).
• Срок: не менее 30 календарных дней со дня начала приёма.
• Контроль: назначается счётная комиссия (не менее 3 человек), которая обеспечивает сохранность бюллетеней и ведёт регистрационный журнал.

Шаг 5. Подсчёт голосов и оформление результатов

1. После закрытия приёма комиссия вскрывает конверты и подсчитывает голоса.
2. Заполняется протокол подсчёта голосов (форма утверждается правлением).
3. Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50 % голосов от общего числа голосов участников общего собрания (ст. 46 ЖК РФ).
4. Протоколы и все бюллетени хранятся в архиве ТСЖ не менее 3 лет.
5. В течение 3 рабочих дней после подсчёта размещаем результаты:
   • На доске объявлений в подъезде;
   • В личном кабинете ГИС ЖКХ;
   • Отправляем уведомления собственникам (письмо, e-mail).

Частые ошибки и как их избежать

Шаблон уведомления о проведении заочного голосования

Товарищество собственников жилья «Светлана»
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 10

УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников помещений
в форме заочного голосования

Уважаемые собственники!
Напоминаем, что в соответствии со ст. 45–48 ЖК РФ и уставом ТСЖ «Светлана» с 01 апреля 2026 г. по 30 апреля 2026 г. проводится общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования.

Повестка дня:
Утверждение годового бюджета ТСЖ на 2026 г.
Утверждение размера обязательных платежей на 2026 г.
Утверждение правил внутреннего распорядка.

Бюллетени и полные тексты проектов решений размещены:
- в почтовом ящике ТСЖ (1-й подъезд, 1-й этаж);
- на сайте тсж-светлана.рф;
- в личном кабинете ГИС ЖКХ (ссылка: https://dom.gosuslugi.ru).

Срок приёма голосов: с по включительно.

Место подачи: почтовый ящик ТСЖ или электронно через Госуслуги (для подключённых собственников).

По всем вопросам обращайтесь в офис ТСЖ: каб. 102, пн–пт 16:00–19:00,
тел.: +7 (495) -23-45-67, e-mail: info@tszh-svetlana.ru.

Председатель правления ТСЖ __________/Иванов И.И./

Контакты для консультаций и обращений

• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция):
  • Горячая линия Минстроя РФ: 8 (800) -34-47-47 (круглосуточно, звонок бесплатный).
  • Официальный сайт: dom.gosuslugi.ru.
• Консультации по вопросам ТСЖ и ЖКХ:
  • Ассоциация «ЖКХ Контроль»: 8 (495) -87-33-33, https://жкхконтроль.рф.
  • ОНФ «За права собственников»: 8 (800) -00-40-40, https://онф.рф.
• Юридическая помощь и экспертиза документов:
  • Коллегия адвокатов «Жилищник»: Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 13, офис 401, тел. +7 (495) -40-44-00.
  • Консультация онлайн: https://жилищник.юр.
• Нотариальные действия (удостоверение подписей, хранение конвертов):
  • Нотариальная палата города Москвы: +7 (495) -23-17-00, https://notariat.ru.
  • Найти ближайший нотариус: https://notariat.ru/nayti-notariusa/.
• Бесплатная юридическая помощь населению:
  • Центры «Мои документы» (МФЦ): https://mfc.gov.ru.
  • Региональные юридические клиники при вузах (список на сайте Минобрнауки).

Заочное голосование в ТСЖ — это эффективный способ принятия решений без очных собраний. Главное, строго соблюдать законодательные сроки, формы и процедуры. При любых сомнениях обращайтесь к профессионалам из списка контактов выше.

Помните: любое нарушение процедуры может привести к признанию решения недействительным в суде.