Актуально на 23 марта 2026 г.
Что считается общим имуществом?
Общим имуществом в многоквартирном доме (МКД) признаются помещения‚ конструкции и инженерные системы‚ которые:
- Обслуживают более одной квартиры;
- Расположены за пределами или внутри квартир‚ но предназначены для общего пользования собственников.
Конкретный перечень
- Места общего пользования:
- Лестничные клетки и лифтовые шахты;
- Коридоры‚ тамбуры‚ подвалы и чердаки;
- Крыши и технические этажи;
- Инвентарные и мусорные камеры.
- Инженерные сети и оборудование:
- Системы отопления‚ водоснабжения‚ канализации‚ электро- и газоснабжения;
- Огнетушители‚ системы пожаротушения‚ дымоудаления;
- Лифты‚ насосные станции‚ вентиляционные и кондиционерные установки;
- Антенно-мачтовые конструкции‚ интернет-оборудование на крыше.
- Придомовая территория:
- Двор‚ детские и спортивные площадки;
- Автостоянки‚ гаражи‚ подъездные дорожки;
- Озеленение‚ освещение территории.
Роль управляющей компании
Управляющая компания (УК) на основании договора управления обязана:
- Содержать общее имущество в надлежащем состоянии (уборка‚ мелкий ремонт‚ техническое обслуживание);
- Проводить капитальный ремонт по графику и решению собственников;
- Обеспечивать безопасность эксплуатации инженерных систем и несущих конструкций;
- Вести раздельный учет расходов на содержание и ремонт общего имущества;
- Информировать собственников о тарифах и произведённых работах не реже 1 раза в год.
Экономически обоснованная оплата: новые разъяснения 2025-2026 гг.
В письме Минфина РФ от № 03-07-11/23811 подтверждено: «лицо‚ фактически оказывавшее услуги по содержанию общего имущества и инфраструктуры‚ вправе требовать экономически обоснованной оплаты этих услуг от собственников независимо от формы управления».
Это означает‚ что даже если дом находится на ТСЖ или непосредственном управлении‚ но фактически обслуживает УК‚ последняя может выставлять счета‚ если:
- Имеется договор (письменный или фактический) с большинством собственников;
- Расходы подтверждены актами и калькуляциями;
- Тарифы согласованы на общем собрании или утверждены органом местного самоуправления.
НДС и упрощёнка: как теперь платить
С 1 января 2026 года управляющие компании на УСН являются плательщиками НДС‚ но при выполнении ряда условий:
- Операции по реализации коммунальных услуг: ставка 0% при наличии лицензии РСО;
- Работы по содержанию и ремонту: ставка 20%‚ но принят к вычету «входной» НДС поставщиков;
- Мелкий ремонт (до 100 000 ₽ в год на объект) возможно отнести к «упрощённым» без НДС‚ если прописать в договоре управления.
Грядущие изменения в Госдуме
В Госдуму внесён проект поправок в ст. 156 ЖК РФ‚ который:
- Снижает кворум для повторного собрания собственников с 50 % до 25 % голосующих;
- Упрощает расчёты между жителями‚ УК и РСО за счёт внедрения единой цифровой платформы;
- Вводит штрафы для УК за непредоставление отчёта о содержании общего имущества более 6 месяцев.
Контроль за законностью расходов
Эксперт Татьяна Вепрецкая советует:
- Запрашивать у УК финансово-технический отчёт ежеквартально;
- Сверять акты выполненных работ с фотографиями «до и после»;
- Использовать портал «Госуслуги-ЖКХ» для сравнения ваших тарифов со средними по региону.
Что делать‚ если нарушены права собственников
При выявлении нарушений в содержании общего имущества:
- Зафиксируйте проблему (фото/видео)‚ составьте коллективное обращение;
- Отправьте претензию в УК заказным письмом с уведомлением;
- Через 10 дней обратитесь в Госжилинспекцию или Роспотребнадзор;
- При наличии убытков — подайте иск в суд (мировой или городской‚ в зависимости от суммы).
Контакты и ресурсы для обращений
- Госжилинспекция Москвы
Телефон: +7 (495) -67-03-00
Сайт: mos.ru/otvet-gzhi - Федеральный портал «Госуслуги-ЖКХ»
Сайт: dom.gosuslugi.ru - Минстрой России
Телефон горячей линии: ###-###-####
E-mail: info@minstroyrf.ru - Региональные ресурсы (пример)
Лабытнанги: отдел ЖКХ администрации города‚ тел. +7 (34922) —15-15 - Общероссийский ЖКХ-омбудсмен
Телеграм-канал: t.me/jkho_ru
Собственники вправе требовать качественного содержания общего имущества‚ а управляющая компания обязана предоставлять прозрачные отчёты и экономически обоснованные счета. Следите за изменениями в законодательстве и активно участвуйте в общих собраниях — именно от вашей инициативы зависит комфорт и безопасность всего дома.