Важно помнить: с 1 декабря 2025 года в жилищном законодательстве РФ вступили в силу значимые изменения, которые напрямую затрагивают права и обязанности членов ЖСК. Ниже — подробный разбор того, что считается общедомовым имуществом, как формируется плата за его содержание и куда обращаться при спорных вопросах.

Что именно входит в состав общедомового имущества ЖСК

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общедомовому имуществу относятся:

• Конструктивные элементы здания: фундамент, несущие стены, крыша, перекрытия, лестничные клетки и лифты;
• Инженерные системы: сети отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения, вентиляции и системы пожаротушения;
• Помещения общего пользования: подвалы, чердаки, коридоры, холлы, колясочные, подъездные пространства, крыши, придомовая территория (если она не выделена в отдельный земельный участок);
• Механическое, электрическое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме (насосы, счётчики, колонки, антенны, видеонаблюдение и т.д.).

Кто обязан оплачивать содержание общедомового имущества

Все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении ЖСК, обязаны нести расходы на содержание общедомового имущества пропорционально своей доле в праве общей собственности.

Даже если вы:

• не пользуетесь лифтом;
• живёте на первом этаже и не заходите в подвал;
• временно отсутствуете (например, уезжаете на дачу),

обязанность по оплате сохраняется. Это подтверждают и экономисты-эксперты, в т.ч. доктор экономических наук, выступивший на «Говорит Москва».

Как формируется плата за содержание общедомового имущества

1. Утверждение сметы. Правление ЖСК ежегодно готовит и выносит на общее собрание членов кооператива смету доходов и расходов, в которой отдельной строкой прописываются затраты на содержание общедомового имущества.
2. Принятие решения. Решение принимается простым большинством голосов от общего числа членов кооператива (если иное не прописано в уставе).
3. Фиксация тарифа. После утверждения сметы правление издаёт приказ о размере ежемесячного взноса на содержание общедомового имущества и информирует членов ЖСК.

Управляющая компания не имеет права в одностороннем порядке повышать плату: любое изменение возможно только по решению общего собрания членов ЖСК.

Новые правила с 1 декабря 2025 года

Важные изменения, вступившие в силу :

• Детализация платежек. Квитанции теперь обязаны содержать раздельные строки: «Содержание общедомового имущества», «Текущий ремонт ОДИ», «Коммунальные ресурсы на ОДИ».
• Обязательный аудит. ЖСК с годовым оборотом > 500 млн руб. должны ежегодно проводить аудит расходов на ОДИ и выкладывать итоги на официальном сайте (или в ГИС ЖКХ).
• Повышенные штрафы за нецелевое использование средств ОДИ: до 50 000 ₽ на должностных лиц и до 500 000 ₽ на сам ЖСК.

Что делать, если считаете начисления завышенными или не обоснованными

1. Пошаговая проверка:
   • Сравните сумму в квитанции с утверждённой годовой сметой;
   • Запросите у правления расчёт доли вашего помещения и формулу распределения расходов;
   • Сверьте показания общедомовых счётчиков (если они есть).
2. Направьте письменный запрос в правление ЖСК с требованием предоставить копии сметы, чеков и актов выполненных работ.
3. Обратитесь в жилищную инспекцию вашего региона или в Госжилинспекцию МО (для Московской области) / Госжилнадзор Москвы.
4. Подайте жалобу в суд (мировой судья по месту нахождения дома) с требованием перерасчёта и возврата излишне уплаченных сумм.

Контакты для обращений и консультаций

Краткий чек-лист для собственника ЖСК

• ✅ Храните копии годовых смет ЖСК.
• ✅ Проверяйте квитанции на наличие раздельных строк по ОДИ.
• ✅ Участвуйте в общих собраниях и голосуйте за смету.
• ✅ В случае сомнений — фиксируйте запросы письменно (с отметкой о вручении).