Что такое «жилищный фонд» и как измеряется его общая площадь

Жилищный фонд, это совокупность всех жилых помещений (квартир, комнат, домов), находящихся на территории региона или страны, независимо от формы собственности. Общая площадь жилой застройки учитывает:

• общую площадь квартир (с учётом всех помещений: жилых и вспомогательных);
• площадь индивидуальных жилых домов;
• площадь жилых помещений в блокированной и многоэтажной застройке;
• встроенные жилые помещения в нежилых зданиях.

Кировская область

К концу 2024 года общая площадь жилого фонда региона достигла 36,3 млн м², что позволяет Кировской области занять 5-е место в стране по объёму жилой застройки.

Калининградская область

В первом полугодии 2025 года введено 468,5 тыс. м² жилья. Это на 16,7 % меньше, чем за аналогичный период 2024 года (562,5 тыс. м²). Основные причины снижения темпов:

• рост себестоимости строительных материалов;
• ограничение доступа к заёмному финансированию;
• задержки с подключением к инженерным сетям.

Москва и Московская область

По программе реновации в 2025 году планируется ввести более 2,1 млн м² нового жилья. В рамках реновации начато строительство домов в районах:

• Тёплый Стан;
• Щербинка;
• Митино.

Челябинск

Администрация города подготовила два новых проекта КРТ (комплексного развития территорий) в Советском и Курчатовском районах. Ожидаемый прирост жилой площади — около 450 тыс. м².

Государственные инструменты роста жилищного фонда

Фонд РЖС (Фонд содействия развитию жилищного строительства)

В 2025 году Фонд РЖС проведёт серию аукционов по продаже земельных участков под жилую застройку. Ключевые параметры:

1. Общая площадь участков, 1 200 га.
2. Ожидаемый ввод жилья — 3,5 млн м² до 2028 года.
3. Основной механизм — Дольщики ДДУ + льготная ипотека 7 % годовых.

Дом.РФ

Финансовый институт согласовал 5 проектов КРТ. Общий объём финансирования — 42 млрд рублей. Ожидаемый прирост жилой площади по этим проектам, 1,9 млн м².

Приватизация, реновация, ипотека: как влияют на общую площадь жилищного фонда

• Приватизация увеличивает долю частной собственности, стимулируя инвестиции в ремонт и перепланировки.
• Реновация замещает изношенный фонд на новый, увеличивая среднюю площадь на душу населения.
• Ипотечные программы (льготная и семейная ипотека) повышают спрос и ускоряют ввод новых площадей.

Контакты для обращений

Федеральные организации

• Фонд РЖС
  Официальный сайт: www.fondrgs.ru
  Телефон: +7 (495) -75-40-40
  Электронная почта: info@fondrgs.ru
• Дом.РФ

  Официальный сайт: www.dom.rf
  Телефон горячей линии: ###-###-####
  Электронная почта: help@dom.rf

Региональные и муниципальные контакты

Общая площадь жилой застройки фонда в России продолжает расти, несмотря на ряд локальных спадов. Ключевыми драйверами остаются государственные программы реновации, льготная ипотека и развитие КРТ. Для получения детальных данных по конкретному региону рекомендуется обращаться в вышеприведённые контактные центры.