Что такое «жилищник» и зачем он нужен
Жилищник, это официальный комплект документов и сведений‚ в котором собраны все основные характеристики объекта жилой недвижимости: квартира‚ комната‚ жилой дом или их часть.
Он используется при:
- оформлении сделок купли-продажи‚ дарения‚ наследования;
- получении ипотеки и иных кредитов;
- постановке на кадастровый учёт и регистрации права собственности в ЕГРН;
- определении налоговой базы (налог на имущество‚ земельный налог);
- расселении аварийного фонда‚ переселении и получении субсидий;
- судебных спорах и экспертизах.
Какие сведения входят в характеристику
Согласно приказу Росреестра № П/0329 от и Жилищному кодексу РФ‚ данные делятся на:
Общие характеристики (применимы ко всем объектам)
- Кадастровый номер — уникальный цифровой идентификатор.
- Адрес (местоположение) с привязкой к кадастровому округу‚ району‚ улице.
- Площадь:
- общая;
- жилая;
- полезная/приведённая (если применимо).
- Этаж‚ этажность здания.
- Год постройки / ввода в эксплуатацию.
- Стадия жизненного цикла (новостройка‚ вторичка‚ аварийное).
Частные характеристики (зависят от типа объекта)
- Квартира в МКД:
- количество комнат;
- высота потолков;
- тип отопления (ЦО‚ автономное);
- наличие балконов/лоджий;
- состояние общего имущества (лифты‚ подвалы‚ кровля).
- Жилой дом:
- материал стен (кирпич‚ дерево‚ панель и т.д.);
- фундамент (ленточный‚ свайный и др.);
- площадь застройки и площадь участка;
- инженерные системы (водоснабжение‚ канализация‚ электричество).
- Комната в коммуналке: доля в праве общей собственности‚ площадь комнаты и площадь общего пользования.
Где и как получить жилищник
Официальный жилищник формируется на основе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В неё автоматически подтягиваются технические и правовые сведения из кадастра.
Основные контакты для обращений
- МФЦ «Мои документы»
- официальный сайт: https://mfc.gov.ru
- телефон: ###-###-#### (единая справочная)
- Росреестр (ФГБУ «ФКП Росреестра»)
- портал: https://rosreestr.gov.ru
- приём документов онлайн: Личный кабинет
- телефон: ###-###-####
- Госуслуги (Федеральный портал)
- Услуга «Получение сведений ЕГРН»
- БТИ (Бюро технической инвентаризации)
- необходимо для уточнения технического паспорта и поэтажного плана;
- адреса отделений и запись онлайн: https://fgu-bti.ru
Как выглядит типовая форма жилищника
Ниже приведён минимальный фрагмент‚ который вы получите в выписке ЕГРН (XML/PDF):
<Object> <CadastralNumber>77:05:0004010:1234</CadastralNumber> <Address>г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 45</Address> <Area>45.6</Area> <LivingArea>30.2</LivingArea> <Rooms>2</Rooms> <Floor>5</Floor> <BuildingFloors>9</BuildingFloors> <YearBuilt>2015</YearBuilt> <WallMaterial>монолит</WallMaterial> <Condition>соответствует нормативам</Condition> </Object>
Какие документы потребуются при запросе
- паспорт заявителя (или представителя по нотариальной доверенности);
- правоустанавливающий документ на объект (если запрашивает собственник);
- заявление по форме № П-12 (в МФЦ/Росреестре);
- квитанция об оплате госпошлины (350 руб. за электронную выписку; 750 руб. – бумажная);
- для нотариуса – дополнительное согласие супруга/супруги при продаже.
Частые ошибки и как их избежать
- Несоответствие площадей в ДДУ и ЕГРН.
Проверяйте техпаспорт БТИ до подписания договора. При расхождении свыше 5 % можно требовать перерасчёт. - Отсутствие данных о перепланировке.
Любая перепланировка должна быть узаконена (выдаётся заключение № 2 в БТИ). Иначе – отказ в регистрации. - Старые кадастровые паспорта (до ).
При необходимости закажите кадастровый учёт-переучёт через Росреестр.
Полезные ссылки и справочники
- Онлайн-выписки ЕГРН (официальный партнёр ФГБУ «ФКП Росреестра»)
- Жилищный кодекс РФ (актуальная редакция)
- Федеральный закон «О государственном кадастровом учёте» № 221-ФЗ
Внимание! С года вступят в силу новые правила расчёта «приведённой площади» для квартир с эркерами и мансардами.
Следите за обновлениями на официальных порталах Росреестра и Фонда ЖКХ.