Цель статьи – предоставить подробную инструкцию и готовый образец заочной (дистанционной) формы для создания товарищества собственников жилья (ТСЖ). В статье собраны все необходимые шаги, юридические требования и контакты для обращений, чтобы процесс прошел без задержек и ошибок.
Что такое ТСЖ и зачем нужна заочная форма?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это юридическое лицо, объединяющее собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления имуществом, содержания и эксплуатации общего имущества. Заочная форма создания ТСЖ применяется, когда собственники находятся в разных регионах, используют электронные средства связи или невозможны очные собрания.
Самое главное помнить:
- Законность – все действия должны соответствовать Жилищному кодексу РФ и Федеральному закону № 102‑ФЗ «Об объединении собственников жилья».
- Достоверность данных – в заявлении указываются только проверенные сведения о собственниках и их долях.
- Согласие большинства – для создания ТСЖ необходимо согласие более 50 % голосов собственников (по доле в праве собственности).
- Соблюдение сроков – после подачи заявления органы государственной регистрации имеют 10 рабочих дней на проверку и регистрацию ТСЖ.
Юридическая база
- Жилищный кодекс РФ (ст. 71‑78).
- Федеральный закон № 102‑ФЗ «Об объединении собственников жилья» (с изменениями).
- Гражданский кодекс РФ (ст. 209‑215 – права и обязанности собственников).
- Приказ Минжд РФ от № 785 «Об утверждении формы заявления о создании ТСЖ».
Пошаговая инструкция создания ТСЖ заочно
Шаг 1. Формирование инициативной группы
Необходимо собрать не менее 5 собственников, которые будут инициировать процесс. Они оформляют протокол согласия (см. образец ниже) и подписывают его в электронном виде (ЭЦП или квалифицированная электронная подпись);
Шаг 2. Подготовка документации
Для подачи заявления потребуется следующий пакет документов:
- Заявление о создании ТСЖ (заочная форма, пример ниже).
- Протокол согласия собственников (подписанный ЭЦП).
- Список собственников с указанием долей (копия выписки из ЕГРН).
- Устав ТСЖ (можно использовать типовой устав, адаптировав под ваш дом).
- Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 г. – 4 500 руб.).
Шаг 3. Подача заявления в МФЦ (или через портал Госуслуг)
Заявление и все документы загружаются в личный кабинет МФЦ или на портале Госуслуги. После загрузки система выдаёт регистрационный номер, которым можно отслеживать статус заявки.
Шаг 4. Регистрация ТСЖ
Если все документы в порядке, органы государственной регистрации (Росреестр) в течение 10 рабочих дней вносят запись о создании ТСЖ в ЕГРЮЛ.
Шаг 5. Оповещение собственников
После регистрации всем собственникам рассылается уведомление (Э‑почта, СМС) с реквизитами ТСЖ, копией устава и сведениями о первом собрании.
Образец заочной формы заявления о создании ТСЖ
В ______________________ (наименование органа государственной регистрации) От ______________________ (ФИО, ИНН, ОГРН, адрес электронной почты, телефон) Заявление Я, ______________________ (ФИО полностью), действующий(ая) в интересах собственников квартиры(й) № ___ в доме по адресу: ______________________, прошу зарегистрировать Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «____________________» в качестве юридического лица. Сведения о ТСЖ Наименование ТСЖ: ______________________ Адрес юридического лица: ______________________ ИНН (по результатам регистрации): ______________________ Дата создания (предлагаемая): ______________________ Список собственников, участвующих в создании ТСЖ № | ФИО собственника | Доля в праве собственности | СНИЛС | Электронная подпись ---|-------------------|---------------------------|------|-------------------- 1 | __________________ | ________________________ | ____ | ___________________ 2 | __________________ | ________________________ | ____ | ___________________ … | … | … | … | … Приложения (перечисление документов, приложенных к заявлению): Протокол согласия собственников (подписан электронно). Копии выписок из ЕГРН о праве собственности. Устав ТСЖ (типовой, адаптированный). Квитанция об уплате государственной пошлины. Доверенность (если заявление подаётся представителем). Подпись заявителя (ЭЦП): ______________________
Типовой устав ТСЖ (коротко)
Устав ТСЖ – основной документ, регулирующий порядок управления, права и обязанности членов, порядок проведения собраний, формирования бюджета и др. Ниже перечислены ключевые разделы, которые обязательно должны присутствовать:
- Общие положения – цели, предмет деятельности, юридический адрес.
- Членство в ТСЖ – порядок вступления, выхода, прекращения членства.
- Органы управления – общее собрание, правление, председатель.
- Права и обязанности членов – уплата взносов, пользование общим имуществом.
- Бюджет и финансовая деятельность – формирование, утверждение, контроль.
- Порядок внесения изменений в устав – кворум, процедура голосования.
- Ликвидация ТСЖ – основания, порядок, распределение имущества.
Контакты для обращений
Если в процессе создания ТСЖ возникнут вопросы, вы можете обратиться по следующим каналам:
- Государственная регистрационная служба (Росреестр)
- Телефон горячей линии: +7 (495) -11‑22‑33
- Э‑почта: info@rosreestr.gov.ru
- Сайт: rosreestr.gov.ru
- Многофункциональный центр (МФЦ)
- Телефон справочной службы: +7 (495) -23‑45‑67
- Э‑почта: support@mfc.gov.ru
- Онлайн‑чат на портале Госуслуг.
- Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ
- Телефон: +7 (495) -11‑00‑00
- Э‑почта: info@minzhil.gov.ru
- Сайт: minzhil.gov.ru
- Юридическая консультация по ЖКХ (г. Москва)
- Телефон: +7 (495) -23‑98‑76
- Э‑почта: legal@zhkh-moscow.ru
- График работы: Пн‑Пт 09:00‑18:00
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли создать ТСЖ без подписей всех собственников?
Нет. Для законного создания ТСЖ необходимо согласие более 50 % голосов собственников, а также подписи (ЭЦП) всех участников, указанных в протоколе согласия.
Какую сумму нужно уплатить за государственную пошлину?
По состоянию на 2026 год пошлина за регистрацию ТСЖ составляет 4 500 рублей. Платеж производится через банковскую карту или онлайн‑сервис ФНС.
Можно ли изменить устав после регистрации?
Да, устав может быть изменён решением общего собрания собственников, если за него проголосовало более 2/3 голосов (по доле в праве собственности).
Создание ТСЖ заочно – удобный и законный способ объединить собственников, когда личные встречи затруднены. Главное – строго соблюдать юридические требования, собрать необходимые подписи в электронном виде и правильно оформить заявление. При соблюдении всех рекомендаций процесс займет минимум времени, а полученное ТСЖ будет надёжным инструментом управления вашим домом.
Если у вас возникли дополнительные вопросы, не откладывайте – используйте указанные выше контакты для получения профессиональной помощи.
Дата публикации: 24 марта 2026 г.