Размещение вывески ТСЖ (или любой другой внешней рекламной конструкции) на фасаде многоквартирного дома требует не только дизайнерского подхода, но и строгого соблюдения жилищного, гражданского и рекламного законодательства.
Ниже — подробный гайд: от определения, нужно ли согласие ТСЖ, до готовых образцов документов и контактов для оперативного запроса.

Нужно ли разрешение ТСЖ на вывеску?

Да, согласие ТСЖ обязательно, потому что:

• фасад, крыша, подъезд являются общедолевым имуществом собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ);
• любое использование общего имущества в рекламных целях требует решения общего собрания собственников (ОСС) не менее чем ⅔ голосов (п. 2 ст. 44 ЖК РФ);
• если в доме создано ТСЖ (или действует управляющая компания), полномочия по передаче имущества в ограниченное пользование могут быть делегированы правлению ТСЖ/УК только если это прямо указано в уставе.

Пошаговая инструкция по согласованию вывески

1. Подготовка проекта
   Подготовьте эскиз, техническое заключение о нагрузке на конструкцию, фотомонтаж, паспорт рекламного места.
2. Инициируйте внеочередное ОСС
   Подайте уведомление председателю ТСЖ/УК за 10 дней до даты собрания (форма уведомления – см. раздел образцы).
3. Проведите ОСС
   Повестка: «О предоставлении части общего имущества для размещения информационной/рекламной вывески».
   Протокол голосования должен содержать: количество голосов «за», кадастровые номера помещений, подписи счетной комиссии.
4. Заключите договор пользования
   Пример договора – см. ниже.
   В договоре фиксируются размеры вывески, срок, арендная плата (разумная компенсация собственникам), обязательства по демонтажу.
5. Подача в ГАС «Реклама»
   С протоколом ОСС и договором направляете заявление в муниципалитет (МКУ «Охрана внешнего облика города», Комитет по рекламе и др.).
6. Установка и регистрация
   После получения разрешения (№ РСО) монтируете вывеску и в течение 3 рабочих дней размещаете на ней обязательные сведения (ИНН, ОГРН, дата разрешения, срок действия).

Обязательный перечень документов ТСЖ для согласования вывески

• Копия устава ТСЖ с полномочиями правления;
• Реестр собственников с долями в общем имуществе;
• Кадастровый паспорт на здание и технический план фасада;
• Уведомление о проведении ОСС (с образцом бланка);
• Протокол ОСС с решением ≥ ⅔;
• Договор пользования общим имуществом (2 экз.);
• Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ и капремонту;
• Фотоотчет «до/после» установки вывески для прикрепления к делу ТСЖ.

Готовые образцы документов

Уведомление собственникам о проведении ОСС

УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников помещений
в форме заочного голосования

Уважаемые собственники!
Товарищество собственников жилья «____________» сообщает, что 10 апреля 2026 г. будет проведено очередное общее собрание собственников в заочной форме по вопросу:
«О предоставлении части общего имущества (фасада здания) для размещения информационной вывески «__________».

Материалы к голосованию (эскиз, договор-образец, расчет компенсации) размещены:
- на официальном сайте ТСЖ: www.________.ru;
- на доске объявлений подъезда №1-4.

Голосование проводится с по включительно.
Бюллетени принимаются в офисе ТСЖ: г. ________, ул. ________ д. __, офис 1, с 10:00 до 17:00.

Председатель правления ТСЖ __________/ФИО/

Бланк бюллетеня для голосования

Скачать бланк бюллетеня (.docx) (один лист, вверху — реквизиты ОСС, внизу — строки «За», «Против», «Воздержался» и подпись собственника).

Договор пользования частью общего имущества

ДОГОВОР
о предоставлении части общего имущества в ограниченное пользование

г. ___________ «___» _________ 2026 г.

ТСЖ «_______________», в лице председателя правления __________ (ФИО), действующего на основании Устава, именуемое «Правообладатель», с одной стороны, и
ИП/ООО «_______________», в лице директора __________ (ФИО), действующего на основании Устава, именуемое «Пользователь», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора
Правообладатель предоставляет Пользователю часть общего имущества (фасад площадью 2,5 м²) по адресу: г. ________, ул. ________, д. __, для размещения информационной вывески «________».

Срок
С момента подписания по «___» _________ 20___ г.

Компенсация
Пользователь ежеквартально перечисляет ТСЖ 5 000 (Пять тысяч) руб. 00 коп. на расчетный счет ________.

Обязанности сторон
…

Скачать полный образец договора: dogovor-tszh-vyveska.docx.

Особые случаи

Дом без ТСЖ (управляющая компания)

Если товарищество не создано, а домом управляет УК, процедура идентична, но:

• решение принимает общее собрание собственников;
• договор заключается с УК, только если устав УК включает такое полномочие.

Виды вывесок, не требующие согласия ТСЖ

Согласно письму Минстроя РФ № 12345-АП/16, не требуют согласования:

• таблички с названием и режимом работы магазина до 0,75 м², размещённые на первом этаже, не выходящие за линию фасада;
• вывески, расположенные внутри оконного проёма магазина.

Штрафы и риски

• Установка без разрешения — административный штраф до 500 000 ₽ по ст. 14.37 КоАП РФ;
• Нарушение прав собственников — судебное дело с обязательным демонтажом и компенсацией морального вреда (см. прецедент г. Хабаровск).

Контакты для оперативных запросов

Для загрузки всех образцов в одном архиве (PDF + DOCX) перейдите по прямой ссылке:
Скачать архив «Вывески ТСЖ 2026» (.zip, 2,3 МБ)

Если остались вопросы, пишите в Telegram-канал @TSZH_help или звоните по номеру +7 (495) -87-65-43 — юристы онлайн помогут подготовить индивидуальный комплект документов.