В 2024‑2026 гг. в Жилищный кодекс РФ внесены существенные изменения, которые влияют на порядок создания и функционирования товариществ собственников жилья (ТСЖ). В статье мы разберём, какие разделы обязательны в уставе, как правильно оформить документ и куда обращаться за помощью.
Самое главное помнить, что
- Устав ТСЖ — это основной учредительный документ, без которого общество не может быть зарегистрировано в органах государственной регистрации.
- Все положения устава должны соответствовать требованиям статей 45‑48 Жилищного кодекса РФ, а также Федерального закона «О товариществах собственников жилья».
- Устав обязателен к публикации на официальном сайте ТСЖ и должен быть доступен каждому собственнику.
- Любые изменения устава требуют протокола общего собрания и последующего регистрационного заявления (форма Р‑13001).
Структура типового устава ТСЖ
Ниже представлена подробная схема типового устава, адаптированного под новый Жилищный кодекс. Каждый пункт сопровождается кратким описанием, что именно должно быть включено.
-
Наименование и место нахождения
Полное и сокращённое название ТСЖ, адрес юридического лица, телефон и e‑mail. В название обязательно присутствуют слова «Товарищество собственников жилья» или «ТСЖ».
-
Предмет и цели деятельности
Перечисление основных функций ТСЖ:
- Управление и содержание общего имущества многоквартирного дома;
- Осуществление текущего и капитального ремонта;
- Организация работы по энерго‑ и ресурсосбережению;
- Осуществление иных действий, предусмотренных Жилищным кодексом.
-
Порядок возникновения и прекращения членства
Описывается, как собственник становится членом ТСЖ (передача прав собственности, регистрация в реестре) и как может выйти из него (продажа квартиры, добровольный выход, лишение членства).
-
Права и обязанности членов ТСЖ
Кратко перечислены основные права (участие в общих собраниях, голосование, получение информации) и обязанности (уплата членских взносов, соблюдение решений собрания).
-
Органы управления ТСЖ
Устав должен содержать сведения о составе, компетенции и порядке избрания следующих органов:
- Общее собрание членов – высший орган, принимает решения о бюджете, капитальном ремонте, изменениях устава.
- Правление (или Совет директоров) – исполнительный орган, избирается сроком не более 3 лет.
- Счётная комиссия – контролирует финансовую деятельность.
- Председатель ТСЖ – представляет ТСЖ в отношениях с третьими лицами.
-
Финансовая часть
Определяется порядок формирования бюджета, порядок взимания членских взносов, резервного фонда и порядок их использования.
-
Порядок проведения общих собраний
Регламентируется частота (не реже одного раза в год), порядок созыва, кворум, порядок голосования (голосом, тайным, электронным).
-
Порядок внесения изменений в устав
Изменения могут быть приняты только на общем собрании при кворуме не менее 2/3 от общего количества голосов и после регистрации в установленном порядке (форма Р‑13001, протокол).
-
Ликвидация и реорганизация ТСЖ
Условия и порядок прекращения деятельности, распределения оставшегося имущества и закрытия банковских счетов.
-
Заключительные положения
Дата принятия устава, подписи председателя, секретаря и печать ТСЖ.
Пошаговая инструкция по подготовке устава ТСЖ
| Шаг | Действия | Документы/формы |
|---|---|---|
| 1 | Созвать предварительное собрание собственников для обсуждения создания ТСЖ. | Протокол собрания, список собственников. |
| 2 | Разработать проект устава (можно воспользоваться образцом ниже). | Текст устава в двух экземплярах. |
| 3 | Провести общее собрание – утвердить устав и избрать органы управления. | Протокол общего собрания, список избранных членов. |
| 4 | Оплатить государственную пошлину за регистрацию ТСЖ. | Квитанция об оплате (не менее 4 000 ₽). |
| 5 | Подать документы в Федеральную налоговую службу (ФНС) через форму Р‑13001. | Заполненная форма Р‑13001, устав, протокол, квитанция об оплате. |
| 6 | Получить свидетельство о государственной регистрации ТСЖ. | Свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРЮЛ. |
| 7 | Зарегистрировать ТСЖ в жилищной инспекции по месту нахождения. | Заявление о регистрации, копия устава. |
Образец устава ТСЖ (шаблон)
Ниже – готовый шаблон, который можно скопировать в текстовый редактор и адаптировать под конкретный дом.
УСТАВ Товарищества собственников жилья «ТСЖ «Солнечный квартал» Наименование и место нахождения Полное наименование: Товарищество собственников жилья «ТСЖ «Солнечный квартал». Сокращённое наименование: ТСЖ «Солнечный квартал». Юридический адрес: 630000, г. Тольятти, ул. Лесная, д. 15. Телефон: +7 (8362) -5‑55‑55, e‑mail: info@tsj-solar.ru. Предмет и цели деятельности ТСЖ осуществляет управление, эксплуатацию и содержание общего имущества многоквартирного дома, а также иные действия, предусмотренные Жилищным кодексом РФ. Членство Членом ТСЖ считается собственник помещения, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Права и обязанности членов определяются настоящим уставом и решениями Общего собрания. Органы управления Общее собрание членов – высший орган. Правление – исполнительный орган, избирается сроком 3 (три) года. Счётная комиссия – контроль финансовой деятельности. Председатель ТСЖ – представитель ТСЖ в отношениях с третьими лицами. Финансы Формирование бюджета осуществляется ежегодно на основании сметы расходов. Членские взносы уплачиваются ежемесячно в размере, определённом Общим собранием. Порядок проведения собраний Общее собрание проводится не реже одного раза в год. Созыв осуществляется письменным уведомлением за 14 календарных дней. Внесение изменений в устав Изменения принимаются на Общем собрании при кворуме не менее 2/3 от общего количества голосов. После принятия изменений подается протокол и форма Р‑13001 в ФНС. Ликвидация ТСЖ может быть ликвидировано решением Общего собрания при кворуме 3/4 голосов. Заключительные положения Устав вступает в силу с момента государственной регистрации ТСЖ. Устав составлен в двух экземплярах, один из которых хранится в офисе ТСЖ. Подписи: ____________________ Председатель ТСЖ ____________________ Секретарь
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по составлению устава, регистрации ТСЖ или необходимости внесения изменений, вы можете обратиться к следующим специалистам и организациям:
- Жилищная инспекция г. Тольятти
Адрес: ул. Советская, д. 12, офис 3
Телефон: +7 (8362) -4‑44‑44
E‑mail: housing@togliatti.gov.ru
Часы работы: пн‑пт 09:00‑17:00 - Федеральная налоговая служба (ФНС) – отдел регистрации юридических лиц
Сайт: www.nalog.ru
Телефон горячей линии: 8‑800‑555‑55‑55 - Юридический центр «КонсультантПлюс» – отдел жилищного права
Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
E‑mail: housing@consultplus.ru
Сайт: consultantplus.ru - Ассоциация управляющих компаний России (АУКР)
Тел.: +7 (495) -77‑77‑77
E‑mail: info@auk-r.ru
Сайт: auk-r;ru - Бесплатная юридическая горячая линия «Право в семье»
Тел.: 8‑800‑100‑55‑55 (круглосуточно)
Полезные ссылки и ресурсы
- Текст Жилищного кодекса РФ (статьи 45‑48) – consultantplus.ru
- Форма Р‑13001 (регистрация изменений устава) – nalog.ru
- Образцы уставов ТСЖ (2023‑2026) – Garant.ru
Создание ТСЖ – ответственный процесс, требующий точного соблюдения требований нового Жилищного кодекса. Правильно оформленный устав обеспечивает законность деятельности, упрощает взаимодействие с управляющими компаниями и гарантирует прозрачность финансовых потоков. При возникновении затруднений рекомендуется обращаться к профессионалам: жилищным инспекциям, юридическим консультантам и налоговым органам;
Помните: без устава ТСЖ невозможно официально зарегистрировать товарищество, а без регистрации любые решения собрания не имеют юридической силы.