В этой статье приведён подробный образец устава товарищества собственников жилья «Новый год» – актуального на 2026 год․ Документ составлен с учётом требований законодательства РФ‚ включая Жилищный и Гражданский кодексы‚ а также опыта успешно действующих ТСЖ․

Общие положения

1. Товарищество собственников жилья «Новый год» (далее – ТСЖ «Новый год») является некоммерческой организацией‚ созданной в форме товарищества собственников недвижимости․
2. ТСЖ является юридическим лицом с момента внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ)‚ действует без ограничения срока․
3. Полное официальное наименование: Товарищество собственников жилья «Новый год»․
   Сокращённое: ТСЖ «Новый год»․
4. Юридический адрес: 197000‚ г․ Санкт-Петербург‚ ул․ Декабристов‚ д․ 20‚ лит․ А‚ помещ․ 1Н․
5. ТСЖ объединяет собственников жилых и нежилых помещений МКД по адресу: ул․ Декабристов‚ д․ 20‚ лит․ А․
6. ТСЖ не отвечает по обязательствам своих членов‚ а члены ТСЖ не отвечают по обязательствам ТСЖ (принцип имущественной самостоятельности)․

Цели и предмет деятельности

2․1 Основные цели:

• Совместное управление общим имуществом МКД․
• Обеспечение эксплуатации‚ содержания и ремонта общего имущества․
• Благоустройство и озеленение придомовой территории․
• Защита прав и законных интересов собственников․

2․2 Виды деятельности:

1. Управление многоквартирным домом․
2. Содержание‚ текущий и капитальный ремонт‚ реконструкция‚ перепланировка․
3. Привлечение кредитов и бюджетных средств‚ получение субсидий и дотаций․
4. Организация охраны‚ видеонаблюдения‚ энергосбережения‚ установка счётчиков․
5. Осуществление хозяйственной деятельности:
   • сдача в аренду части общего имущества (подвалы‚ крыша‚ парковка);
   • размещение рекламы;
   • оказание платных услуг собственникам (клининг‚ сантехника‚ электрика)․

Членство и права собственников

3․1 Вступление в ТСЖ

Членство возникает автоматически у собственника помещения в МКД после подачи письменного заявления и регистрации в книге учёта членов ТСЖ․ Лица‚ приобретшие помещение по переуступке права‚ становятся членами ТСЖ с момента регистрации права собственности․

3․2 Прекращение членства

• По заявлению собственника․
• С момента прекращения права собственности на помещение (продажа‚ дарение‚ наследование)․
• В случае ликвидации ТСЖ․

3․3 Права и обязанности членов

Органы управления

4․1 Общее собрание членов ТСЖ

Высший орган управления․ Проводится в очной или заочной форме (опросным путём или в электронной системе ГИС ЖКХ)․ Кворум – 50 %+1 голос от общего числа голосов собственников․ Принимаются решения простым большинством голосов‚ за исключением особо важных вопросов (утверждение сметы‚ капремонт‚ взнос в капитал‚ ликвидация)‚ которые требуют 2/3 голосов․

4․2 Правление ТСЖ

• Срок полномочий: 3 года․
• Состав: председатель‚ заместитель председателя‚ бухгалтер‚ члены правления (от 3 до 7 человек)․
• Компетенция:
  • оперативное управление;
  • подписание договоров;
  • распоряжение средствами в пределах утверждённой сметы;
  • представление интересов ТСЖ в органах власти и судах․

4․3 Ревизионная комиссия (РК)

Контролирует финансово-хозяйственную деятельность правления и подаёт отчёты общему собранию․ Срок полномочий РК – 3 года‚ численность – 3 человека․

Имущество и финансы

5․1 Источники формирования средств:

1. Вступительные взносы (разовые)․
2. Обязательные ежемесячные взносы на содержание и ремонт общего имущества․
3. Целевые взносы (на капитальный ремонт‚ установку оборудования)․
4. Доходы от хозяйственной деятельности (аренда‚ реклама)․
5. Бюджетные субсидии и дотации․
6. Кредиты и займы‚ полученные в порядке‚ предусмотренном законом․

5․2 Специальные фонды

• Резервный фонд․ Накапливается не менее 10 % от годовой сметы․ Используется на непредвиденные расходы и капремонт․
• Фонд благоустройства․ Формируется из целевых взносов․ Используется на озеленение‚ обустройство детских площадок‚ освещение;
• Фонд энергоэффективности․ Направляется на мероприятия по снижению расходов на коммунальные ресурсы (утепление‚ замена окон‚ установка ИПУ)․

5․3 Отчётность и прозрачность

Правление обязано ежеквартально публиковать сводку доходов и расходов в ГИС ЖКХ и на официальном сайте ТСЖ‚ а также вывешивать на информационном стенде в подъезде․ Годовой отчёт предоставляется на общем собрании и утверждается большинством голосов․

Ответственность и порядок разрешения споров

6․1 Дисциплинарная ответственность

Нарушение устава‚ неуплата взносов‚ самовольное изменение общего имущества влекут:

• предупреждение;
• взыскание неустойки (пени 0‚1 % за каждый день просрочки);
• обращение в суд․

6․2 Судебный порядок

Споры между ТСЖ и собственниками‚ а также с третьими лицами разрешаются в суде общей юрисдикции или арбитраже в зависимости от характера спора;

Порядок внесения изменений в устав

1. Инициатива – правление‚ РК или не менее 10 % голосов собственников․
2. Изменения обсуждаются на общем собрании․
3. Принимаются решением не менее 2/3 голосов присутствующих собственников․
4. Регистрация изменений в ЕГРЮЛ в течение 3 рабочих дней․

Ликвидация ТСЖ

Ликвидация возможна по решению общего собрания (не менее 2/3 голосов) или по решению суда․ Ликвидационная комиссия проводит инвентаризацию‚ расчёты с кредиторами‚ распределяет остатки имущества между собственниками пропорционально их долям в праве общей собственности․ Остатки средств резервного и других фондов распределяются аналогично․

Контакты для обращений

• Юридический и почтовый адрес ТСЖ «Новый год»:
  197000‚ г․ Санкт-Петербург‚ ул․ Декабристов‚ д․ 20‚ лит․ А‚ помещ․ 1Н
• Электронная почта правления:
  prav@tszh-novy-god․ru
• Телефон / WhatsApp:
  +7 (812) -23-45-67 (пн–пт 09:00–18:00)
• Горячая линия по коммунальным вопросам:
  +7 (812) -23-45-68 (круглосуточно)
• Онлайн-обращения через сайт:
  https://tszh-novy-god․ru/appeal
• ГИС ЖКХ:
  Карточка ТСЖ «Новый год» на dom․gosuslugi․ru
• Личный кабинет собственника:
  lk․tszh-novy-god․ru (вводите номер лицевого счёта)
• Приёмные часы председателя правления:
  Вторник и четверг 16:00–19:00‚ каб․ 1Н (1-й этаж)
• Ревизионная комиссия:
  revkom@tszh-novy-god․ru