Ниже приведён подробный шаблон годовой сметы доходов и расходов, который может использовать любая управляющая компания или ТСЖ при планировании финансово-хозяйственной деятельности․ Документ составлен на основе реальных данных ТСЖ «Покровское-Глебово» (Москва, 2022 г․) и ТСЖ «15 лет Октября, 12-1» (Тверь, 2021 г․) и адаптирован для широкого применения․
Общая структура сметы
- Приходная часть — все запланированные доходы на год․
- Расходная часть — все статьи затрат, сгруппированные по направлениям․
- Целевые взносы — отдельные сборы собственников на конкретные проекты․
- Резервный фонд и прочие расходы․
Смета доходов (пример на 2022 г․)
| № | Статья дохода | Сумма, ₽ |
|---|---|---|
| 1 | Поступления от собственников по тарифу «Содержание и ремонт» | 36 693 327,68 |
| 2 | Целевой сбор «Модернизация и замена оборудования» | 1 711 402,80 |
| 3 | Целевой сбор «Ремонт покрытия пола в паркинге» | 1 714 905,00 |
| 4 | Доходы от аренды и прочей хозяйственной деятельности | 229 200,00 |
| 40 348 835,48 |
Смета расходов (пример по разделам)
Административно-управленческие расходы
- ФОТ + страховые взносы: 3 536 000 ₽
- Телекоммуникации, интернет, почта: 300 000 ₽
- Бухгалтерия + аудит: 722 500 ₽
- Юридические услуги: 1 248 000 ₽
- ГИС ЖКХ, сайт, мобильное приложение: 260 000 ₽
- Аренда офиса у ДГИ: 446 580 ₽
- Прочие (канцелярия, госпошлины, банк, налог УСН и др․): ~402 400 ₽
Текущее обслуживание инженерных систем
- ФОТ + взносы персонала ЭУ: 6 612 000 ₽
- Спецодежда: 60 000 ₽
- Материалы для ремонта электрики, тепла, водоснабжения: 240 000 ₽
Лифтовое хозяйство
- ТО лифтов: 760 289 ₽
- Страхование: 3 425 ₽
- Текущий ремонт: 1 200 000 ₽
- Освидетельствование: 60 000 ₽
Системы безопасности
- ОПС, АСТП, СОУЭ, СКУД, видеонаблюдение, домофоны: 1 012 500 ₽
Благоустройство территории
- ФОТ + взносы уборочного персонала: 10 044 000 ₽
- Спецодежда и материалы: 1 267 000 ₽
- ТО техники и транспортных средств: 313 000 ₽
- Услуги альпинистов, ландшафтные работы, мелкий ремонт: 665 000 ₽
Дератизация и дезинсекция
18 000 ₽
Охрана
- Круглосуточная охрана 3 поста: 4 620 000 ₽
- Подменный техник: 150 000 ₽
Прочие расходы
- Резервный фонд: 120 000 ₽
- Ремонт общего имущества, кровель, фасадов: 1 200 000 ₽
Целевые взносы (изолируемые от текущих расходов)
- Модернизация/замена оборудования: 1 711 403 ₽
- Ремонт пола в паркинге: 1 714 905 ₽
| Показатель | Сумма, ₽ |
|---|---|
| Всего доходов | 40 348 835,48 |
| Всего расходов (текущее содержание и ремонт) | 36 693 694,07 |
| Целевые взносы | 3 426 307,80 |
| Кредиторская задолженность | 229 200,00 |
| Сальдо | ≈ 0 (сводится к балансу) |
Как адаптировать смету под свой дом
- Определить площадь МКД и размер взноса с м²․
- Сформировать ФОТ исходя из штатного расписания и МРОТ региона․
- Скорректировать тарифы по отоплению, воде, электричеству на основе данных РСО․
- Отдельно выделить целевые сборы (капремонт, модернизация лифтов, энерго-эффективные мероприятия)․
- Утвердить смету на общем собрании собственников (протокол + подписи)․
- Разместить смету и квитанции в ГИС ЖКХ и на официальном сайте ТСЖ/УК․
Контакты для консультаций и обращений
- Государственная жилищная инспекция Москвы
тел․: +7 (495) -77-77-77
сайт: gji․mos․ru - ГИС ЖКХ (федеральная горячая линия)
тел․: ###-###-####
сайт: dom․gosuslugi․ru - Общественная организация «ЖКХ Контроль»
e-mail: info@jkh-kontrol․ru
сайт: jkh-kontrol․ru - ТСЖ «Покровское-Глебово» (управляющий)
Рябцев Кирилл Юрьевич
офис: Береговая ул․, 8, корп․ 1, под․ 6/7
тел․: +7 (495) -23-45-67 (пн-пт 09:00–18:00)