Актуально на

Кратко о главном

• ТСЖ можно ликвидировать добровольно решением общего собрания собственников или принудительно по суду.
• Для добровольного решения нужно‚ чтобы «за» проголосовало не менее 2/3 присутствующих‚ а присутствовали собственники‚ владеющие >50 % голосов от общего числа.
• Решение оформляется в виде протокола общего собрания собственников;
• Судебная ликвидация возможна при нарушении закона‚ долгах‚ банкротстве‚ отсутствии кворума.
• Закрытие ТСЖ занимает от 3 до 6 месяцев.
• После ликвидации собственники несут ответственность только по тем долгам‚ которые оказались выявлены ликвидационной комиссией и не покрыты имуществом ТСЖ.

Правовые основания

Жилищный кодекс РФ‚ статья 141:

• ТСЖ ликвидируется на основании Гражданского кодекса РФ (§ 2 гл. 4).
• Общее собрание обязано принять решение‚ если доля голосов членов ТСЖ стала меньше 50 %.

Добровольная ликвидация: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка повестки дня

В повестку включают:

1. Вопрос о ликвидации ТСЖ.
2. Избрание ликвидационной комиссии (ликвидатора).
3. Установление срока ликвидации.
4. Утверждение промежуточного и окончательного ликвидационного баланса.

Шаг 2. Уведомление собственников

• Размещают объявление в подъезде и на сайте ТСЖ не позднее чем за 10 дней до собрания.
• Можно разослать письменные приглашения (с уведомлением о вручении или по электронной почте).

Шаг 3. Проведение собрания и голосование

Необходимые условия:

• Кворум: собственники‚ владеющие >50 % голосов от общей площади дома.
• Контрольный список: таблица с площадью каждой квартиры и долей голосов.
• Решение считается принятым‚ если «за» проголосовало не менее 2/3 присутствующих.

Шаг 4. Оформление протокола

Протокол должен содержать:

1. Дату‚ время‚ место проведения.
2. ФИО председательствующего и секретаря.
3. Общее количество голосов собственников (по площади).
4. Количество присутствующих/представленных голосов.
5. Повестка дня (вопрос о ликвидации).
6. Результаты голосования:
   • «За» — ___ голосов (___ %)
   • «Против» — ___ голосов
   • Воздержались — ___ голосов
7. Решение: ликвидировать ТСЖ‚ назначить ликвидационную комиссию‚ утвердить срок ликвидации.
8. Подписи председательствующего и секретаря.

👉 Скачать готовый шаблон протокола (DOCX‚ PDF):
protokol_likvidacii_tsz_2026.docx
protokol_likvidacii_tsz_2026.pdf

Шаг 5. Регистрация изменений в ФНС

• В течение 3 рабочих дней с даты протокола подают форму Р15016 через МФЦ или электронную подпись.
• Приложения:
  • копия протокола общего собрания;
  • решение о назначении ликвидационной комиссии;
  • квитанция об оплате госпошлины (0 руб. при подаче онлайн).

Шаг 6. Публикация в «Вестнике госрегистрации»

• Размещают сообщение о начале ликвидации в течение 3 дней после внесения записи в ЕГРЮЛ.
• Срок публикации: 2 месяца.

Шаг 7. Ликвидационные мероприятия

1. Инвентаризация имущества и долгов.
2. Уведомление контрагентов и кредиторов.
3. Закрытие расчётных счетов‚ сдача статистической отчётности.
4. Подача ликвидационного баланса в ФНС.
5. Внесение записи о ликвидации и выдача выписки ЕГРЮЛ.

Принудительная ликвидация по решению суда

Основания

• Нарушение жилищного законодательства‚ неустранимые долги‚ банкротство.
• Решение общего собрания об изменении способа управления на непосредственный или управляющую компанию.

Исковое заявление

Истец: прокуратура‚ Госжилинспекция‚ любой собственник.
Ответчик: ТСЖ (через председателя правления).

👉 Скачать образец иска о ликвидации ТСЖ (DOC‚ PDF):
isk_likvidaciya_tsz_2026.docx
isk_likvidaciya_tsz_2026.pdf

Судебная стадия

• Срок рассмотрения: 2 месяца со дня принятия иска к производству.
• Решение суда вступает в силу через 1 месяц (если не апеллируется).
• Исполнительный лист направляется в ФНС‚ которая вносит запись о ликвидации.

Последствия для собственников

• ТСЖ прекращает существование как юрлицо.
• Имущество общего имущества переходит к собственникам в долевую собственность.
• Кредиторы могут предъявлять требования в течение 2 лет после записи в ЕГРЮЛ о ликвидации.
• Если ликвидационной комиссией выявлены долги‚ собственники отвечают ими в пределах стоимости полученного имущества.
• Оформляется новый способ управления: непосредственный‚ УК‚ ТСН.

Образец решения собственника (индивидуальный бланк голосования)

РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ
о ликвидации ТСЖ «Радуга-15»

Я‚ Иванов Иван Иванович‚ собственник кв. 45‚ общей площадью 65‚8 м²‚ голосующий (проживающий) по адресу: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 15‚ кв. 45‚ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме‚ проводимого в форме заочного голосования‚ прошу учесть мой голос по вопросам:

1. Ликвидировать ТСЖ «Радуга-15»
   • За □
   • Против □
   • Воздержаться □
2. Назначить ликвидационную комиссию в составе:
   • Председатель — Козлова Мария Викторовна (паспорт 45 00 №123456‚ прож. г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 15‚ кв. 23);
   • Члены — Сергеев Алексей Николаевич‚ Петрова Ольга Васильевна.
3. Установить срок ликвидации, 4 (четыре) месяца со дня внесения записи в ЕГРЮЛ.

Подпись: ___________ /Иванов И.И./

👉 Скачать пустой бланк:
ballot_tsz_liquidation_blank.docx

Контакты и полезные ресурсы

• ФНС России — горячая линия: ###-###-####‚ сайт: www.nalog.gov.ru
• Госуслуги, портал: gosuslugi.ru
• МФЦ Москвы — сайт: mos;ru/pgu/ru/mfc‚ телефон: ###-###-####
• Росреестр — справочная: ###-###-####
• Образцы документов и юридическая консультация:
  «Юридическая коллегия «ЖКХ-ПРАВО»
  тел. +7 (495) -23-45-67
  e-mail: info@zhkh-pravo.ru

Чек-лист перед подачей документов в ФНС

• ✓ Протокол общего собрания с подписями и реквизитами.
• ✓ Решение о назначении ликвидационной комиссии (ФИО‚ паспортные данные).
• ✓ Уведомление о начале ликвидации (форма Р15016).
• ✓ Выписка ЕГРЮЛ не старше 5 дней.
• ✓ Доверенность представителя (если подаёт не председатель).

Главное помнить: ликвидация ТСЖ — это не конец‚ а переход к новому способу управления домом. При соблюдении всех формальностей процедура пройдёт без штрафов и задержек.

Последняя редакция: 24 марта 2026 г.