Данная инструкция поможет собственникам помещений в многоквартирном доме грамотно оформить протокол общего собрания о расторжении договора с действующей управляющей организацией и одновременном выборе новой управляющей компании. Ниже приведён актуальный шаблон (март 2026 г.), соответствующий требованиям ЖК РФ и Минстроя РФ.
Базовые правила проведения собрания
- Форма проведения: очная, заочная или очно-заочная.
- Кворум: 50 %+1 голос от общей площади всех помещений дома.
- Инициатор: любой собственник или совет МКД.
Образец заполненного протокола
Ниже приведён готовый шаблон с подстановкой типовых данных. Вместо квадратных скобок вставьте свои значения.
Протокол № [номер] общего собрания собственников помещений
Адрес дома: [город, улица, дом]
Дата и время проведения: [дата] в [час:мин]
Форма проведения: [очная / заочная / очно-заочная]
Дата составления протокола: [дата]
Состав участников
- Инициатор: [Ф. И. О./наименование юр. лица, ОГРН, номер помещения]
- Председатель: [Ф. И. О.]
- Секретарь: [Ф. И. О.]
- Счётная комиссия:
- [Ф. И. О. 1]
- [Ф. И. О. 2]
- [Ф. И. О. 3]
Общая площадь: [значение] м²
Принявшие участие: [значение] м²
Кворум: [значение]% — собрание правомочно.
| Вопрос повестки | «За» (м²/%) | «Против» (м²/%) | Воздержались (м²/%) |
|---|---|---|---|
| Расторжение договора с УК «[наименование]» | [значение] м² ([%]%) | [значение] м² ([%]%) | [значение] м² ([%]%) |
| Выбор новой УК «[наименование]» | [значение] м² ([%]%) | [значение] м² ([%]%) | [значение] м² ([%]%) |
Принятые решения
- Расторгнуть договор управления с УК «[наименование]» в связи с [указать причину].
- Заключить договор управления с «[наименование новой УК]» на срок [указать срок].
- Уполномочить [Ф. И. О.] подписать договор и направить уведомления заинтересованным лицам.
- Место хранения протокола: [адрес новой УК/иное место].
Контакты для консультаций и поддержки
- Горячая линия ГАРАНТ: +7 (495) -87-77-77
- Бесплатная юридическая консультация: https://base.garant.ru/1971002/
- Минстрой РФ: 109029, Москва, Хоромный тупик, д. 3, стр. 1. Тел. +7 (499) -29-11-90
- Региональные жилищные инспекции: уточняйте на сайтах органов госвласти субъекта.
- Общественная организация «ЖКХ Контроль»: https://jkh-conrol.ru, e-mail: info@jkh-conrol.ru
Чек-лист перед подачей протокола в новую УК
- ✓ Подписи председателя, секретаря и всех членов счётной комиссии.
- ✓ Приложения: список присутствующих, копии решений собственников.
- ✓ Печать (если применимо) или ЭЦП при электронном голосовании.
- ✓ Копия протокола размещена на доске объявлений и направлена в ГИС ЖКХ.
Соблюдение данного шаблона гарантирует законность процедуры отказа от услуг старой управляющей компании и корректный переход к новой управляющей организации.